Mieter hat gekündigt, will aber nicht ausziehen

[Sandhase1507]

Hallo,
bin ein Neuling auf diesem Gebiet und brauche etwas Hilfe.

Mein Vater hat mir letztes Jahr ein Haus überschrieben (bei mir in der Nähe), um das er sich bisher komplett noch selbst gekümmert hat. Momentan liegt er todkrank im Krankenhaus, so daß ich mich jetzt selbst darum kümmern muß.

Der bisherige Mieter (seit 1,5 Jahren) hat im Dezember 2005 per 31. März 2006 gekündigt, was mein Vater ihm auch bestätigt hat. Wir haben sofort einen Makler eingeschaltet, neue Mieter für das Haus zu finden. Diesem wurde dann jedoch von dem Mieter der Zutritt verweigert mit dem Hinweis, er würde nun doch nicht ausziehen, er würde einfach weniger Miete überweisen und damit sollten wir klarkommen. Er hätte außerdem noch keine neue Wohnung/neues Haus gefunden für sich (Eltern jordanischer Herkunft mit vier Kindern - bezeichnet sich selbst als "Problemfall"), oder es wäre ihm alles zu teuer.

Jetzt war eigentlich die Überlegung, daß meine Eltern in dieses Haus einziehen sollen. Welche Möglichkeiten habe ich, diesen Mieter aus dem Haus zu bekommen und wie lange würde das dauern?! Die Lebenserwartung meines Vaters liegt bei knapp 6 Monaten (!!) und ich würde ihn gerne in meiner Nähe haben, um mich um ihn kümmern zu können.

Vielen Dank!

 

[RMHV]

Original von Sandhase1507

[/B]Die Lebenserwartung meines Vaters liegt bei knapp 6 Monaten (!!) ...

Wenn der Mieter zum Ende der Kündigungsfrist nicht freiwillig auszieht dürfte das Haus in den nächsten 6 Monaten nicht verfügbar sein. In diesem Fall bleibt nur eine Räumungsklage. Wie lange das Gerichtsverfahren dauert, ist kaum vorhersehbar und auch von Gerichtsbezirk zu Gerichtsbezirk unterschiedlich. Das gleiche gilt für eine anschließend eventuell erforderliche Zwangsräumung.
Man wird mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit annehmen können, dass die Räumungsklage nach einer Kündigung des Mieters erfolgreich sein wird. Grundsätzlich ist eine Räumungsklage erst nach Ende des Mietverhältnisses möglich. Sollte die Aussage des Mieters, er werde nicht ausziehen, allerdings beweisbar sein, kommt auch eine sofortige Klage auf Räumung in Betracht.