Mieter hat Mietvertrag von Vorbesitzer

Diskutiere Mieter hat Mietvertrag von Vorbesitzer im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo alle zusammen ich habe folgendes Problem einer meiner Mieter hat vom Vorbesitzer einen Mietvertrag da ich der neue besitzer bin würde ich...

  1. #1 Sabine Hoffmann, 11.04.2007
    Sabine Hoffmann

    Sabine Hoffmann Neuer Benutzer

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    Hallo alle zusammen ich habe folgendes Problem einer meiner Mieter hat vom Vorbesitzer einen Mietvertrag da ich der neue besitzer bin würde ich gern wissen ob der alte Mietvertrag noch rechtskräftig ist.
     
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  3. #2 Martens, 11.04.2007
    Martens

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    moin Sabine,

    Du hast eine oder mehrere vermietete Wohnungen gekauft, ja?

    Dann hast Du die Mieter ebenfalls "gekauft", soll heißen, der Vertrag geht auf Dich über, es sind keinerlei Vertragsänderungen nötig, man muß auch keinen neuen Vertrag abschließen...

    Das Stiichwort lautet "Kauf bricht nicht Miete".

    Der neue Eigentümer (Besitzer der Wohnung ist nach wie vor der Mieter) sollte sich den Mietern vorstellen, möglichst zusammen mit einem Abschiedsschreiben des Verkäufers, oder auch formvollendet mit einer Kopie des Grundbuchauszuges, in dem der Eigentumsübergang festgehalten ist.
    Da die grundbuchliche Umschreibung meist ein paar Monate dauert, bietet es sich an, den Verkäufer um ein Abschiedsschreiben zu bitten.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  4. else

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    hi,
    hast du auch die kaution vom vorbesitzer bekommen? sonst kannst du sie bei auszug des mieters bezahlen. wenn keine bezahlt werden musste, vom vorbesitzer schriftlich geben lassen.
     
  5. #4 Martens, 11.04.2007
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    moin Else,

    eine Negativbescheinigung über Kautionszahlung ist nicht notwendig, der Mieter müßte nachweisen, daß er eine Kaution gezahlt hat.

    Richtig ist natürlich, daß der jeweilige Eigentümer dem Mieter gegenüber für gezahlte Kautionen haftet.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
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