Mieter hat Schulden beim Energieversorger

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  1. #1 thesimpson, 17.06.2019
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    Hallo zusammen,

    ich habe soeben einen Anruf meines Energieversorgers erhalten
    (Grund des Anrufes war von beiden seiten nicht bekannt - da anderer Ansprechpartner)

    Ich konnte auf Nachfrage herausbekommen, dass mein Mieter im Reihenhaus seit Februar kein (Strom/wasser/abwasser) zahlt.

    Gott sei dank läuft die Energieversorgung auf den Namen meines Mieter, sonst hätte ich jetzt die Schulden.

    Der Mieter hat bereits eine dreistellige Summe an Schulden.

    Meine Frage nun:
    - Abmahnung ja/nein von meiner Seite als Vermieter?!
    - Kündigung?!
    - Kann ich überhaupt was machen?!

    Ich habe das große Gefühl, dass meine Miete bald nicht mehr kommen wird wenn es nun so anfängt.

    Ich würde mich über hilfreiche Infos freuen.

    Direkten Kontakt zum Mieter diesbezüglich hatte ich noch nicht wollte mich zuerst informieren.
     
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  3. GSR600

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    Also, meiner Meinung nach hat sich hier der Verrsorger nicht DSGVO Konform verhalt, da Dich das Vertragsverhältnis nichts angeht.
     
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  4. #3 thesimpson, 17.06.2019
    thesimpson

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    Hallo,

    vielen Dank für die schnelle Antwort.

    Leider hilft mir diese nicht so recht weiter.

    Was kann ich tun? Kann ich überhaupt was tun? Muss ich das schweigend hinnehmen?
     
  5. GSR600

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    Da Du offiziell ja davon garnichts wissen dürftest, was willst Du da machen?
     
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  6. set

    set Erfahrener Benutzer

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    Wenn er die nächste Rate für sein Kreditvertrag fürs Auto nicht bezahlt, oder die Telefonrechnung nicht bezahlt- willst du ihn dann auch abmahnen, kündigen?
     
  7. #6 Kunigunde, 17.06.2019
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    Hallo,
    ich würde die Mietzahlung ganz genau beobachten und wenn diese terminlich zu spät oder garnicht kommt, mal ganz neutral anfragen, ob alles im grünen Bereich ist. Wer weiß, was für Gründe vorliegen, dass der Energieversorger auf sein Geld warten muss. Theoretisch gibt es ja auch mal ganz simple Gründe dafür, dass der Geldfluss nicht richtig läuft.
     
  8. #7 ehrenwertes Haus, 17.06.2019
    ehrenwertes Haus

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    Was wollte der Versorger denn von dir?

    Manche Versorger versuchen beim Eigentümer eines vermieteten Grundstücks/Gebäudes die Schulden ihrer Vertragspartner (Mieter) einzutreiben.
    Dann erfährt man als VM von diesen Schulden des Mieters.
    Legal ist das Vorgehen zwar nicht, aber wenn man einen Dummen findet, der freiwillig zahlt, spart man die Kosten für aussichtslose Eintreibversuche beim Vertragspartner Mieter.

    Ich bin dann immer ganz freundlich und lasse mir eine Kostenaufstellung zuschicken. Ich mache doch keine Zahlungsversprechen ohne eine Rechnung in der Hand zu haben... Je nachdem wie das Mietverhältnis insgesamt läuft, kann man dann überlegen ob eine Abmahnung sinnvoll ist oder nicht.
    Wenn Strom- und Gas und/oder Wasser gesperrt werden/sind, stellt sich die Frage ob der Mieter seiner Obhuts- und Sorgfaltpflicht nachkommt.
    Manchmal löst sich das Problem aber bei Prüfung der offenen Rechnungen auch in Luft auf, wenn die Versorger mal wieder irgendwelche Zahlendreher bei den Zählernummern oder Lieferadressen eingebaut haben.
     
  9. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ja, klar, kannst du machen.
    Was genau möchtest du denn abmahnen?

    Solange ein gültiger Kündigungsgrund vorliegt, kannst (und darfst) du kündigen. Welchen Grund hat deine (angedachte) Kündigung?
    Natürlich!
    Du könntest (dir selbst oder uns) die Fragen beantworten, was genau du abmahnen möchtest (und warum), und welchen Kündigungsgrund du hier in diesem konkreten Fall verwenden möchtest.
     
  10. #9 RP63VWÜ, 17.06.2019
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    Du könntest den Samariter spielen, und dies meine ich noch nicht einmal negativ.
    Dein Mieter wäre nicht der erste, der unangenehme Briefe nicht öffnet, und zwar so lange, bis das Kind in den Brunnen gefallen ist.
    Versuche unter einem Vorwand ein persönliches Gespräch und erwähne die Buschtrommel.
    Für Schuldner mit Einkommen lässt sich jeder Versorger auf eine Ratenzahlung ein.
    Für Bezieher von Transferleistungen erstellt jedes Jobcenter / Sozialamt die darlehensweise Begleichung der Schulden in Aussicht, wenn es sich um keinen aussichtslosen Fall handelt.
    Selbstredend, dass die weiteren Abschläge dann direkt an den Versorger überwiesen werden.

    … aber Du willst ja gleich kündigen …
     
  11. Ferdl

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    Strom und Wasser/Abwasser sind ja verschiedene Dienstleister.
    Zahlt der Mieter denn W/A direkt?
     
  12. #11 immobiliensammler, 18.06.2019
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    Ist das so? Allgemein üblich sicherlich, aber nicht hundertprozentig sicher.

    An meinem Wohnort z.B. heisst die "Firma" Gemeindewerke XXX, und erledigt Wasser, Abwasser und Strom. Grund dafür ist, dass es uns hier finanziell relativ gutgeht und wir vor geraumer Zeit die Netze (Strom und Gas) zurückgekauft haben und die jetzt innerhalb der Kommune selbst betreiben.
     
  13. #12 Papabär, 18.06.2019
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    Und auch an Deinem Wohnort sollte die verfassungsrechtliche Trennung von Netzbetreiber und Versorger Bestand haben. Also zumindest theoretisch.

    Wobei ... es soll da im Süden ja sogar Gebiete außerhalb des Geltungsbereiches der StPO geben - da werden so lapidare Dinge wie die freie Wahl des Stromversorgers vermutlich garnicht erst zu Debatte gestellt.
     
  14. #13 immobiliensammler, 18.06.2019
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    Schau mal auf deren Homepage

    https://www.gemeindewerke-wendelstein.de/

    Ich habe irgendwo im Hinterkopf (ohne jetzt nachgegoogelt zu haben) dass diese Trennung für "Mini-Versorger" (weiß nicht bis zu wievielen Kunden) nicht gilt

    Wobei ich den Post oben relativieren muss - Abwasser wird zwar auch von den Gemeindewerken berechnet, die Abrechnung erfolgt aber im Auftrag der Gemeinde selbst bzw. (andere Ortsteile) eines Zweckverbandes.
     
  15. #14 ehrenwertes Haus, 18.06.2019
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    Es gibt noch mehr Gemeinden mit gemeindeeigener Stromversorgung und gemeindeeigenem Stromnetz. Wenn ich mich nicht irre, hat Feldheim den Anfang gemacht.
     
  16. #15 Papabär, 18.06.2019
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    Habsch gemacht ... und Taddaaa:
     
  17. #16 immobiliensammler, 18.06.2019
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    Richtig, aber der Bilanzkreisverantwortliche bzw. Marktgebietsverantwortliche hat doch nichts mit dem Netzbetreiber zu tun? War damals ein Gemeinderatsbeschluss, dass - als die Konzessionsabgabe neu zu verhandeln gewesen wäre - das Stromnetz (später auch das Gasnetz) aufgrund der guten Finanzlage der Gemeinde zurückerworben wird und man damit selbst zum Netzbetreiber wird.
     
  18. #17 immobiliensammler, 18.06.2019
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  19. Ferdl

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    Interresante Sache das.
    Ist zwar OT, trotzdem die Frage:
    Ist dann bei euch die Stromversorgung auch eine öffentliche Last oder nur die Wasserversorgung?
     
  20. #19 immobiliensammler, 18.06.2019
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    Nein, Strom ist m.E. eine rein privatwirtschaftliche Leistung, genauso wie Glasfaser oder Gas (wobei das ja nicht das Eigenunternehmen, sondern eigenständige GmbH´s abiwckeln). Wir sind ja hier in der Gemeinde auch nicht gezwungen, den Strom von den Gemeindewerken zu beziehen, selbstverständlich hat jeder die volle Wahlfreiheit wie im Rest Deutschlands auch.

    Das Konstrukt ist glaube ich hier verständlich erklärt:

    https://www.gemeindewerke-wendelstein.de/Unternehmen/K107.htm
     
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