Mieter hat Wohnung unrenoviert übernommen, muss er renovieren?

Dieses Thema im Forum "Renovierung" wurde erstellt von wauzzz, 05.11.2008.

  1. wauzzz

    wauzzz Neuer Benutzer

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    Ein Mieter hat eine Wohnung unrenoviert übernommen, d.h. es waren keine Tapeten und Böden in der Wohnung.

    Kann ich ihn verpflichten diese seinerseits bei Auszug renoviert zu übergeben?

    Oder kann er sie ebenso übergeben, wie er sie übernommen hat, also ohne Tapete und Böden?

    Rechtsgrundlagen zum Nachlesen wären toll.

    Danke!
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Für Rechtsgrundlagen musst du einen Rechtsanwalt konsultieren.
    angaben zur aktuellen Rechtssprechung ist diesem Berufsstand vorenthalten.
    Das BGB gibt dazu nix her.
    Ich kann dir nur den Tip geben, mal bei dem BGH vorbei zu schauen, was der so alles entsscheidet.

    Entgegen vieler Gerüchte haben die Urteile des BGH eine Linie und die ist mE folgende:
    1. Rückführung der Mietsache in den Anfangsbestand.
    2. Beachtung der eigentumsverhältnisse
    3. Normale Verwohnung begründet die Mietzahlung.
    (dh der Mieter zahlt dafür, dass er des Objekt belebt mit allen Vorteilen und Nachteilen)

    Wenn also der Mieter bei Einzug Tapete einbringt, so gehört ihm die Tapete und geht nicht in das eigentum des Vermieters über. Ebenso der Teppich.
    Nur eine Renovierung pro Mietzeit. Entweder am Anfang oder am Ende.
    Der Zustand der wohnung sollte als "gepflegt" BLEIBEN.

    Also wirst du den Mieter kaum dazu bewegen können, die Tapete zu streichen oder eine abschließende Reno zu veranstalten.
    Der Mieter muss auch seine Tapete und den Teppich bei Auszug entfernen.

    Die Tapete und der Teppich kann aber auch drin bleiben, weil der Mieter hier Arbeit und Entsorgung spart. (Das muss er aber nicht)
    Eine Reno wird jedoch ausgeschlossen, weil bereits bei Einzug renoviert wurde.

    Grundlage für diese Dinge ist einzig die formulierung im Mietvertrag.
     
  4. #3 cityjoe, 10.11.2008
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    Ich denke mal, die Infosite www.keine-renovierung-bei-auszug.de gibt das gute Anhaltspunkte, auch wenn die Zielrichtung wohl eine andere ist....

    Cityjoe
     
  5. #4 pragmatiker, 10.11.2008
    pragmatiker

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    das ist nun wieder richtig.

    im lauftext fett meine ansicht.
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Beim Teppich ist es ja auch nicht ganz einfach. Ist er verklebt, geht er in das Eigentum des Vermieters über. Dann darf der Mieter den Teppich nicht entfernen.
    Ist er nicht verklebt, bleibt es eigentum des Mieters. Also darf der Mieter ihn mitnehmen.
    Die Praxis zeigt jedoch, dass der Mieter sich diese Arbeit gerne erspart und den inzwischen unpassenden Teppich liegen läßt. Der Vermieter kann nun großzügig den Teppich "drin lassen" und beide Seiten sind glücklich...
     
  7. #6 pragmatiker, 10.11.2008
    pragmatiker

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    äh, wo hast du das denn her capo ? ein mieter darf einen teppich ohne einwilligung des vermieters nicht verkleben und muss diesen bei auszug samt verklebung entfernen.
    und der mieter darf den teppich nicht nur mitnehmen, er muss (es sei denn der vermieter elaubt ihm das drin lassen)

    mal davon abgesehen: ich würde als vermieter immer auf mitnahme bestehen und NIEMALS mit teppichen vermieten. denn sonst muss man die dinger auch noch austauschen.
     
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