Mieter-Hund pinkelt in Garten

[Jossi]

Hallo.
Ich habe folgendes Problem: Mein Schwiegervater hat in einem Mehrfamilienhaus (Vermieter, ich und eine Mieterin) eine Mieterin mit Hund. Fast jeden Abend nach Anbrich der Dunkelheit geht sie mit dem Hund raus und lässt ihn kurz auf den Rasen vor dem Haus urinieren. Ich habe ihr bereits zwei Mal gesagt, dass Sie auf dem Grundstück nichts zu suchen hat, sie hält sich aber nicht daran. Auch nicht, nachdem ich es neulich sogar geschafft habe, die Urinade fotografisch zu dokumentieren.
Frage ist: kann mein Schwiegervater die Mieterin wegen dieses Verhaltens abmahnen oder sogar den Vertrag kündigen?

 

[Capo]

Der Garten ist also Bestandteil des Vertrages? Wem gehört der Rasen? Wer bezahlt für die Pflege?

 

[Insolvenzprofi]

abmahnen, wenn es nochmals passiert entwqeder auf 539 bgb klagen oder tier beseitigen lassen (vorher aber ankündigen) solche leute kann ich leiden, , die einfach ihren scheiss hund rumkacken lassen wo sie wollen.... :stupid

 

[Capo]

Wenn der Garten zum Mietvertrag gehört???

 

[Insolvenzprofi]

dann abmahnen, wenn der Kot nicht beseitigt wird und anschließend bei wiederholung kündigen gemäß 569 BGB

 

[Jossi]

Der Garten gehört nicht zum Mietvertrag und wird vom VM gepflegt.
Macht es einen Unterschied, ob der Hund große Geschäfte hinterlässt oder "nur" uriniert?

 

[Capo]

Es ist unerheblich. Der Garten hat mit den Mietern nichts zu tun und somit sofort abmahnen. Bei der 2ten oder 3. Abmahnung könnte man auch eine Kü aussprechen...

Alternativ: Kann man den Garten nicht irgendwie deutlich als Privateigentum kenntlich machen? Zylinder wechseln etc..