Mieter kündigen

Diskutiere Mieter kündigen im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin der Vermieter von 2 möblierten Zimmern und wohne selbst mit den Mietern zusammen, sozusagen eine Wg. Ich möchte das Ganze beenden,...

  1. #1 Paul135, 07.06.2019
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    Hallo, ich bin der Vermieter von 2 möblierten Zimmern und wohne selbst mit den Mietern zusammen, sozusagen eine Wg. Ich möchte das Ganze beenden, da ich nicht mehr mit den beiden klar komme. Im Mietvertrag wurde die Kündigungsfrist von 4 Wochen zum Monatsende beidseitig unterzeichnet. könnten da Probleme entstehen für mich als Vermieter?
     
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  3. Andres

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  4. #3 Paul135, 07.06.2019
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    Im Mietvertrag steht doch die Kündigungsfrist.
    Es ist eine WG. Warum geht das nicht? Mit dem Mieter komme ich nicht mehr klar
     
  5. #4 anitari, 07.06.2019
    anitari

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    Hat jeder einen separaten Vertrag über ein Zimmer oder beide einen gemeinsamen über die 2 Zimmer?

    Weil alles was zum Nachteil des Mieters ist per Gesetz unwirksam ist.
     
  6. dots

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    Warum geht was nicht?
    Dass hier irgendetwas nicht gehen würde, wurde weder geschrieben noch behauptet.
     
  7. Andres

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    Habe ich das behauptet? Vielleicht liest du noch einmal in Ruhe, was du gefragt hast und was ich geantwortet habe. Danach möchtest du vielleicht eine andere Frage stellen, z.B. ob die Kündigung unter solchen Umständen möglich ist (ja), ob die vereinbarte Kündigungfrist zulässig ist (ja bei möblierter Vermietung, sonst nicht) und wie lange andernfalls die Kündigungsfrist ist (6 Monate, sofern das Mietverhältnis noch keine 5 Jahre besteht, § 573a BGB).

    Es scheint mir nur reichlich sinnlos, dich nun wahllos mit irgendwelchen Informationen zu füttern, was bei der Kündigung möglicherweise alles schief gehen könnte ...
     
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  8. #7 advocatus diaboli, 14.08.2019
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    Hab' ich auch immer gedacht. Ist aber nicht so: LG Duisburg - Urteil vom 18.01.2005 - 13 S 333/04

    Rn. 9:
    "Der bei der Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB anerkannte Grundsatz, dass das Kündigungsinteresse über den Ablauf der Kündigungsfrist hinaus fortbestehen muss, gilt auch bei der Kündigung nach § 573 a BGB. Deshalb ist eine Kündigung nach § 573 a BGB unwirksam, wenn der Vermieter in der Absicht kündigt, nach dem Auszug des Mieters auch die eigene Wohnung aufzugeben, um das Haus sodann freistehend verkaufen zu können. Ein solches Kündigungsinteresse kann nur nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB berücksichtigt werden."

    Die Rechtsprechung kann man zu recht als abwegig betrachten - es ist aber gegenwärtig die ständige Rechtssprechung.
     
  9. sara

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    Und was hat deine Antwort mit dem Sachverhalt des hier nachgefragten zu tun?
    Wurde da geschrieben, dass er die Wohnung verkaufen möchte?
     
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  10. #9 advocatus diaboli, 14.08.2019
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    Ob der VM die Wohnung verkaufen möchte oder nicht, ist für die Anwendbarkeit des Urteils auf den vorliegenden Fall in genau derselben Weise von Bedeutung, also ob der VM einen Schnauzbart trägt - oder nicht.

    Entscheident ist die Meinung des Gerichts, der § 573a BGB sei einzig anwendbar in Fällen von Disharmonie aufgrund des engen Zusammenlebens von M un VM. Will der VM das enge Zusammenleben aber ohnehin beenden, dann ist die Kündigung treuwidrig - so das Gericht.

    Und dies trifft haargenau auf den Sachverhalt hier zu.
     
  11. GJH27

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    Dann passt hier doch alles:
    "Nicht mehr mit den beiden klarkommen" ist doch eine Disharmonie.
     
  12. #11 advocatus diaboli, 14.08.2019
    Zuletzt bearbeitet: 14.08.2019
    advocatus diaboli

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    Nicht, wenn "Ich möchte das Ganze beenden" den geplanten Auszug des Hauptmieters mit einschliesst. Das lässt sich aus dem Eingangsbeitrag zugegeben nicht eindeutig entnehmen,

    Sind die Zimmer aber möbliert im Sinne des BGB, so kann das sicher dahingestellt bleiben.
     
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