Mieter kündigt und verzögert/verweigert Besichtigungstermine

"[...] in der Öffentlichkeit maximal zwei Haushalte/ 10 Personen [...]"
"[...] Kontake auf ein Minimum beschränken [...]"

Und wenn du jetzt eben einen bis drei Monate Leerstand hast, dann hast du eben Pech gehabt. Unternehmerisches Risiko...

 

Einen Anspruch auf Fotos einer vermieteten Wohnung hast du nicht.
Ältere Fotos tun es auch, wenn der Grundriss sich während der Mietdauer nicht verändert hat oder Fenster "gewandert" sind.

Leerstand zwischen 2 Vermietungen ist gar nicht so schlecht. Das gibt dir Zeit die Wohnung in Ruhe anzusehen und bei Bedarf Renovierungen/Reparaturen vor Neuvermietung durchzuführen.

In Nicht-Coronazeiten hast du einen Anspruch auf Besichtigungstermine mit Nachmietern.
In Coronazeiten, kann der Anspruch gehen 0 gehen, wenn du keine virtuellen Besichtigungen anbieten kannst.
Mit den Kontakteinschränkungen jetzt macht es keinen Sinn auf Konfrontation zu gehen (macht es ohnehin nur selten wegen Nachmietersuche).

 

Und was machst Du wenn der aktuelle Mieter diese Pflicht nicht erfüllt und Du die Wohnung im Zustand bei Rückgabe so nicht vermieten kannst aber bereits einen Mietvertrag darüber abgeschlossen hast???

 

Hierzu wäre der genaue Wortlaut im Mietvertrag interessant. Möglicherweise ist diese Vereinbarung gar nicht verpflichtend für den Mieter, aber dazu wissen hier andere User deutlich mehr.

 

Ich habe gerade nach "Auszugsrenovierung" gegoogelt und bin auf der Seite vom Mieterbund gelandet. Da steht, dass eine unbedingte Pflicht zur Renovierung bei Auszug dem Mieter nicht wirksam auferlegt werden kann.

 

Wenn das wörtlich so im Mietvertrag steht, ist das eine unwirksame Renovierungsklausel.

Was Mieter unter renoviert bei Auszug verstehen, ist nicht unbedingt deckungsgleich mit dem Vermieter darunter verstehen.

 

Nebenbei, was machst du wenn der Mieter nicht zum vereinbarten Zeitpunkt auszieht, du die Wohnung aber Vermietet hast?

 

Unwirksame Klausel (höchstwahrscheinlich), aber ich frage mich auch gerade wo dieser Mietvertrag hergekommen ist.
Der Oma aus der Schublade gemopst? Solche Klauseln sind schon seit vielen Jahren unwirksam. In einem Standardmietvertrag von 2018 dürfte das schon lange nicht mehr drin stehen.
Individualvereinbarung ist auch nicht so einfach.

 

Hast du Geld für 3 Monate (oder länger) Hotel? Geld für Einlagerung der Möbel des neuen Mieters?

 

DIeses Forum ist hilfreich, wenn man keine utopischen Vorstellungen von Hilfe hat.

Wir können weder Gesetze aushebeln, noch die derzeit gültigen Coronaeinschränkungen aufheben.

Mietausfall aus ganz unterschiedlichen Gründen gehört zum unternehmerischen Risiko von Vermietung.
Schon möglich, dass es dich jetzt hart trifft. Wenn du mit 3 Monaten ernsthafte Probleme hast, wie willst du dann mit einem nicht zahlenden Mieter klar kommen, denn du rausklagen musst?

 

Bezüglich Bilder : Amtsgericht Steinfurt (AZ: 21 C 987/13)

 

Hallo, ich bin auch einer von denen, die gerne ohne Leerstand sofort im Anschluß neu vermieten, also anders, als hier im Forum immer empfohlen.
Aber in meiner Region wird oft kurzfristig gesucht. D.h. wenn ich sofort suche, wenn der Mieter gekündigt hat, funktioniert es gar nicht. Meist suche ich erst in der Mitte der Kündigungsfrist. Daher klingt das doch sehr gut:

Oder ist es bei dir sehr schwer mit der Nachmietersuche?
Im Prinzip ist halt im Moment der schlechteste Zeitpunkt zur Mietersuche. Schon gefühlte Vorweihnachtszeit und dazu noch Corona. Sowieso nicht einfach.
(Am meisten Anfragen gibt es immer im Frühjahr, oder wie ist es bei euch allen?)

Gehe doch total freundlich auf deinen Mieter ein: Fotos in 3 Wochen? Super! Und vorher zeigen, ob die so okay sind und nichts Persönliches drauf ist. Besichtigungen dann in einem Monat: Genial. Stimme im Vorhinein die Zeitfenster mit dem Noch-Mieter ab, damit du dich bei den Interessenten nicht lächerlich machst.

Und was du als Immobilienbesitzer und dazu noch Vermieter unbedingt beherzigen musst: Rücklagen bilden mindestens in Höhe einer defekten Heizung / halbes Jahr Mietausfall.