Mieter lässt trotz Abwesenheit ständig die Fenster offen

Hallo zusammen!
Mein Mieter lässt trotz Abwesenheit und Unwetterwarnungen ständig ein Fenster auf der West(=Wetter)-Seite des Hauses gekippt und schließt es auch nicht ab. Er meint, da oben (1.OG) würde doch NIEEEMALS jemand einsteigen und Regen käme doch auch sicher nicht rein... Auch das Dachfenster zum Hof, das man über den Zaun leicht erreichen könnte (und das gar keine Sicherung gegen Öffnung von außen hat), steht ständig offen.

Ich habe mehrfach mündlich und auch schriftlich (per sms) darauf hingewiesen, dass
- in unserer Gegend häufig eingebrochen wird. Die Polizei fährt regelmäßig Streife und wenn jmd. in seine Wohnung geht, kommt er leicht auch in unsere (angrenzende Wohnung mit Verbindungstür) und ich ihn "BITTE" und es als selbstverständlich ansehe, dass Fenster und Türen bei Abwesenheit (ab-)geschlossen werden.

- bei unserem herrlichen, norddeutschen Wetter eben öfter Starkregen, Wind etc vorkommt (siehe 2 Tornados durch HH letzte Woche) und ich aus eigener Erfahrung weiß, dass bei bestimmten Wetterlagen der Regen ins Haus kommt.

Antworten waren
"Oh shit, habe ich vergessen zuzumachen, kommt nicht wieder vor. Klar können sie gerne reingehen und die Fenster zumachen. Danke! Kommt nicht wieder vor."

"Hm. Ich werde in Zukunft daran denken. Einbrecher möchte ich auch nicht im Haus haben."

etc... Immer nett, einsichtig, Besserung versprechend.

Dennoch immer wieder dasselbe: Über Tag weg, über Nacht weg, auch mehrere Tage. Laut Putzfrau sind die Fenster und Türen auch nicht abgeschlossen.

Da ich keinen Nachweis über den Bestand einer Haftpflichtversicherung habe, weiß ich gar nicht, ob eine überhaupt besteht und diese auch zahlen würde? Die Kaution ist nicht auf ein Konto einbezahlt worden, es liegt lediglich eine Bankbürgschaft vor.

Ich ärgere mich maßlos, bin beunruhigt und ratlos.

Was könnte ich tun? Eine Freundin riet mir, eine Hausordnung zu verfassen, ihm diese zur Kenntnisnahme zukommen zu lassen und ab da weiter zu dokumentieren (Foto/Video) ((ja, bin ich denn ein Detektiv??)) und abzumahnen...

Vielleicht hat jemand weitere Ideen?

BK

 

Hi,

gibt es den ein Gesetzt oder ähnliches, das einem Mieter verbietet seine Fenster bei Abwesenheit auf kipp zu stellen oder das dem Mieter vorschreibt, das er seine Wohnungstüre abzuschließen hat

Ich mein, das dies durchaus sehr Sinnvoll seinen kann und ggf. auch Versicherungstechnisch nicht ganz uninteressant ist, das ist m.E. ja was ganz anderes. Hier würde ich jetzt einfach mal sagen, wenn`s einen Schaden wegen so was gibt, dann muss der Mieter eben ggf. damit rechnen, das er (mit-) haftbar gemacht werden kann. Das bedeutet m.E. aber nicht, das du ihm jetzt deswegen was vorschreiben kannst.

Ob das also ein Abmahngrund ist, das würde ich jetzt eher mal bezweifeln, zumal anscheinend bislang trotz (mehrerer?) Unwetter dadurch keine Schäden am Mietobjekt entstanden sind, obwohl der Mieter laut deinen Aussagen ja ständig die Fenster auf Kipp stehen lässt oder hab ich hier irgendwas überlesen? Ok, ich kenn die Lage vor Ort bei euch auch nicht, aber eine akute Einbruchsgefahr über ein gekippte Fenster im 1.OG, das sehe ich hier jetzt auf den ersten Blick auch nicht bzw. würde ich jetzt eher mal als "übervorsichtig" bezeichnen, ohne das ich dir hiermit zu nahe treten will. Sicherlich mag das durchaus möglich sein, aber i.d.R. suchen Einbrecher den leichtesten & schnellsten Weg und das ist m.E. i.d.R. jetzt nicht gerade ein gekipptes Fenster im 1.OG.

Mal abgesehen davon, wie "sicher" sind denn überhaupt eure Fenster, denn bei manchen (i.d.R. Fenster älteren Baujahres) macht es m.E. eh keinen Unterschied, ob diese nun gekippt oder verschlossen sind? Gleiche Frage natürlich auch für die Haustüre bzw. die Schlösser, wie sicher diese überhaupt sind?

Ansonsten hier auch mal der Hinweis, das es Schlösser gibt die sich selber beim Türe zuziehen absperren und von der innenseite jederzeit auch ohne Schlüssel wieder geöffnet werden kann. Also falls dir das so wichtig wäre und du ein paar Eurönchen investieren willst, wäre das gerade bei einem vergesslichen Mieter doch eine super Lösung, oder nicht? Also insbesondere zB für die Hauseingangstüre.

Es steht dir auch frei, wenn du weitere Eurönchen in Sicherheit investieren willst, diese Verbindungstüre besser gegen Einbruch zu sichern ...

Fenster abschließen im 1.OG Sorry, aber für mich klingt das jetzt definitiv für "übertrieben".

Du kannst m.E. nicht einfach die Vertragsbedingungen einseitig abändern bzw. einfach was dazu fügen oder wegnehmen. Gelegentlich ist dazu die Zustimmung der Gegenseite notwenig, falls so eine Vereinbarung überhaupt gültig wäre.

 

Hi,

"Umerziehungsversuche" würde ich das ganze i.d.R. garnicht nennen, sondern eher "Erziehungsmaßnahme" und die können bei manchen Mietern schon klappen (also bei sinnvollen & ggf. auch nachvollziehbaren Forderungen!), allerdings benötigt man da als Vermieter oft auch sehr viel Geduld und ganz viel Zeit und und und ...

"Fenster und Türen" immer bei Abwesenheit "abgeschlossen" zu halten, das halte ich jedenfalls für etwas übertrieben, zumal die Wohnung sich auch noch im 1.OG befindet.

 

…. mehrfach informiert über offene Fenster (Datum, Uhrzeit), in Unwetterzonen
zum möglichen nachteil, meines Eigentum, würde ich immer abmahnen.
…. falls es mal irgendwie negativ anders kommt (Windböe greift ins Objekt)
und plötzlich ist das Dach weg und oder sonstige zum Nachteil meines Besitz.
… Abmahnungen kosten nur das Beförderungsgeld + Einschreiben …. ,
Mieter werden geboren und müssen erzogen werden manchmal, sonst erziehen sie
die Vermieter …, es gibt wohl mehr Mieterrechte, als wie Vermieterschutzrechte.
wenn man selber drin wohnt, kann man sich selber gestört fühlen, und der Hausfrieden
somit nachhaltig.

 

Hi Nanne,

das es sinnvoll seinen kann (wie zB, das man die Wohnungstüre bei Abwesenheit abschließt), das hat aber nichts damit zu tun, ob der Vermieter einem das Vorschreiben kann a`la "du musst das aber machen".

Ich mein, bei längerer Abwesenheit kann es u.U. auch Sinnvoll sein zB das Wasser in der Wohnung abzudrehen oder den Strom abzustellen, ect. Daraus ergibt sich aber keine Pflicht, sondern das kann m.E. jeder Mieter selber frei entscheiden wie er das handhaben will. Ansonsten ist die Aussage vom Fragesteller dazu auch nicht ganz eindeutig Zitat "Laut Putzfrau sind die Fenster und Türen auch nicht abgeschlossen". "Türen" wäre Mehrzahl, sodass man hier durchaus das auch so verstehen kann, das hier Zimmertüren gemeint sind und nicht nur die Wohnungstüre.

Bei der Wohnungstüre mag das Stockwerk letztlich egal sein, aber der Fragesteller verlangt ja u.a. auch, das der Mieter seine Fenster absperrt und das halte ich einfach für eine etwas übertriebene Forderung, gerade wenn wir uns nicht mehr im EG-Bereich bewegen. Zitat "Mein Mieter lässt trotz Abwesenheit .... ständig ein Fenster auf .... gekippt und schließt es auch nicht ab.".

In einer EG-Wohnung kann dieser "nette Hinweis" durchaus angebracht sein, weil man i.d.R. solche Fenster dann auch in Kippstellung einiger Maßen gut sichern kann, aber im 1.OG spielt das wohl eher weniger eine Rolle. Trotzdem ist es ein Unterschied, ob man den Mieter hier um was "bittet" oder ob man ihn hier was "vorschreiben" will.

Sicherlich, aber diese "moralische Verpflichtung" ist in erster Linie freiwillig und endet auch irgendwo.

Oder lässt du dir von deinen Mietern alles vorschreiben, nur weil zB einer deiner Mieter ein etwas übertriebenes Sicherheitsdenken hat Ich mein, soll auch Leute geben die halten es für völlig unverantwortlich zB ein W-Lan oder ein Handy zu betreiben, wegen dieser vermeintlich super gefährlichen Strahlung. Schaltest du jetzt deswegen dein Handy & dein W-Lan auf Wunsch deines Nachbarn nachts aus, nur damit er beruhigt schlafen kann? Andere Mieter glauben an Wasseradern, aber baust du deswegen jetzt dein ganzes Haus um? Wie du siehst, hat das ganze also durchaus irgendwo Grenzen, gerade wenn man selber ggf. dazu eine komplett andere Meinung vertritt.

 

Hi Nanne,

was jemand als "sinnvoll" empfindet, das kann eben sehr unterschiedlich sein. Und umso "abwegiger" die Begründung für so was, umso unwahrscheinlicher ist es m.E. dann wohl auch, das ein Mieter sich damit überreden lässt bzw. dafür Verständnis zeigt.

Ich persönlich halte das auch für sinnvoll, aber deswegen schreibe ich meinem Mieter das nicht vor.

Insbesondere, wenn es dazu auch keine rechtliche Grundlage gibt ... Du kannst dem Mieter hier höchstens was empfehlen, aber nicht vorschreiben. Das ist ein gewaltiger Unterschied.

Schon richtig, aber ändert das jetzt was ob wir von Handy Strahlung oder Fenster im 1.OG abschließen reden? Irgendwo hört eben die Rücksichtnahme auch mal auf.

Privat und gewerblich sollte man hier auf jeden Fall trennen, da Versicherungstechnisch m.E. ganz andere Bedingungen vorliegen können.