Mieter meldet sich nicht nach Kündigung

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von JBR123, 21.01.2011.

  1. JBR123

    JBR123 Benutzer

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    Hallo,

    Ihr habt es bestimmt in den anderen Threads schon gelesen, dass ich meinen
    gewerblichen Mieter fristlos gekündig habe - fristlos im Sinne von §543 Abs. 2.2
    und Abs. 2.3a!

    Den Übergabetermin hat er verstreichen lassen und nun ist "Gefahr in Verzug".
    Die Mietsache wird nicht beheizt da der Gasversorger den Gaszähler abgebaut hat.
    Die Stromversorgung ist auch eingestellt, da auch hier keine Zahlungen liefen.

    ABER: Wir sind bei 0 Grad angekommen!!!!!!


    Wie setze ich nun kurzfristig meine Interessen durch??


    Danke
    JBR

    PS:Ist mein "gekündigter Mieter", der die Sache jetzt einfach nur aussitzen möchte,
    eigentlich ein "Besitzstandsstörer"????
     
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  3. #2 Max_Headroom, 23.01.2011
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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    Also m.E. ist das im Gewerbebereich alles etwas einfacher - sind denn noch Sachen drin? Ich würde ansonsten, ggf. nach letztmaliger, schriftlicher Fristsetzung (kurz!!) die Tür öffnen (lassen), Schloß tauschen, auskehren und möglichst schnell wieder beheizen und neu vermieten. Kosten für das alles auf die Kaution verrechnen sofern vorhanden.

    Aber nur so mein erster Gedanke dazu...

    MH
     
  4. JBR123

    JBR123 Benutzer

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    :respekt

    Uiiiiiii,

    genau sowas würde ich sehr gerne machen, aber .........

    ...... ist das nicht genau der falsche Weg??
    Der Mieter wird dann auf der sicheren Seite sein und kann mich mit einer
    einstweiligen Verfügung wieder zum "rückgängig machen" dieser Aktion
    zwingen - dann hätte der gegnerische Anwalt genügend Potential (Angriffsfläche)!

    Trotzdem Danke
    JBR
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo JBR123,
    sind denn noch Habseligkeiten des Ex-Mieters in der Mietsache?
     
  6. #5 Mausgrau, 16.02.2011
    Mausgrau

    Mausgrau Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe mich hier mal neu angemeldet, weil ich denke daß es hilft, wenn man Erfahrungen auch auf diesem Wege austauscht, bzw. nachlesen kann.

    Zum Thema, das ist keine Rechtsberatung, aber bei gewerblichen Vermietungen war ich bisher nicht so zimperlich.

    Ich kenne nicht den ganzen Vorgang, aber das Objekt ist gekündigt, Miete wird nicht gezahlt, der Versorger hat die Versorgung eingestellt, der Mieter meldet sich nicht. Und nu?
    Wie lange willst du warten? Wenn du nun noch Gebäudeschäden riskierst, würde ich als Versicherung fragen, warum du nicht Vorsorge getroffen hast um die Schäden zu verhindern.

    Mindestens Gebäude öffnen, Schloß tauschen, nach dem Rechten sehen und auf eine Reaktion warten.

    Wie wahrscheinlich ist es, daß ein Mieter, der sich so verhält solvent genug ist einen Anwalt zu bezahlen oder sogar eine Rechtschutzversicherung hat?

    Das stammt nur aus meiner Erfahrung. Ich habe auch mal zu lange gewartet und am Ende hatte ich zwar keine Miete bekommen aber einen Haufen alter Reifen und Ölfässer "gewonnen".

    Viel Erfolg
    Thomas
     
  7. #6 BarneyGumble2, 16.02.2011
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Ist doch bei den Ölpreisen auch nicht schlecht :D
     
  8. #7 Gruwo-NDS, 17.02.2011
    Gruwo-NDS

    Gruwo-NDS Erfahrener Benutzer

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    Im gewerblichen Bereich gibt es eigentlich keinen Kündigungschutz wie im Wohnbereich.

    Da die Räume nach Ihren Feststellungen nicht beheizt werden können stellt dies aus meiner Sicht durchaus eine Gefährdung für die Räume dar, insbesondere wenn dort auch Wasserleitungen vorhanden sind.

    Wenn der Mieter sich nicht meldet würde ich zumindest das Schloss wechseln lassen um den Mieter zu einer Reaktion zu bewegen.
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Moin Gruwo,

    wilkommen im Forum! :wink
     
Thema: Mieter meldet sich nicht nach Kündigung
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