Mieter mit Mietschulden übernehmen

Diskutiere Mieter mit Mietschulden übernehmen im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, meine Eltern haben mir ein Haus überschrieben. In einer der Wohnungen wohnt ein Mieter, der diverse Mietschulden bei meinen Eltern hat...

  1. #1 HanSolo, 29.01.2014
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    Guten Tag,
    meine Eltern haben mir ein Haus überschrieben. In einer der Wohnungen wohnt ein Mieter, der diverse Mietschulden bei meinen Eltern hat (zur Zeit etwa 5.000 Euro).
    Ich habe ein neues Mieterkonto angelegt, welches auf meinen Namen läuft und möchte dem Mieter jetzt mitteilen, dass er bitte die Miete in Zukunft auf dieses Konto überweisen soll.
    Was passiert nun mit den Mietschulden? Soll, bzw. muss er die noch auf das alte Konto meiner Eltern überweisen, da das Geld denen zusteht? Soll er es auf das neue Konto überweisen und ich leite es an meine Eltern weiter? Bekomme ich dann steuerliche Probleme, da das Geld erstmal auf meinem Konto als 'Einnahme' eingeht?
    Da dieser Mieter eine sehr schlechte Zahlungsmoral hat befürchte ich, dass er versucht die Mietschulden gar nicht mehr zu bezahlen, wenn ich jetzt einen Fehler mache und er mir da irgendwie einen Strick draus drehen kann.
    Vielen Dank für die Hilfe/Anregungen!
     
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  3. Duncan

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    Auch wenn Gegenfragen unhöflich sein mögen, sie bringen dir die Antwort:
    Was sagt dein Fachanwalt für Mietrecht?
    (Was dein Steuerberater?)
    Die Summe der Mietrückstände ist sekundär, wie vielen Monatsmieten entspricht diese?
    Wenn mehr als Zwei: Wann ging die fristlose Kündigung durch deine Eltern (den damaligen Vermieter) raus?
    (Warum in drei Teufels Namen wurde das nicht vor der Übergabe geregelt?)
    Wenn sich das "Spiel" fortsetzt, wann schreibst du die erste mietrechtl. Abmahnung aus?
    Wann die fristlose Kündigung? Wann die reguläre Kündigung?
     
  4. #3 BHShuber, 30.01.2014
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    alte Mietschulden vor Eigentümerwechsel nur mit Abtretung

    Hallo,

    Es ist zwar richtig, dass sie in das bestehendes Mietverhältnis eintreten Übergang bricht Miete nicht aber nur in die Rechte und Pflichten

    in der Dauer Ihres Eigentums!

    D.h. Rückstände aus der Zeit vor dem Übergang von den Eltern auf Sie, könnten Sie nur verlangen und sich somit darauf berufen, wenn Sie Ihnen abgetreten wurden.

    Ist so eine Abtretungserklärung erstellt worden?

    5000€ ist schon eine happige Summe, ansonsten bleibt nur noch darauf zu warten, dass der Mieter 2 Monate in Verzug ist und dann die fristlose Kündigung.

    Gruß

    BHShuber
     
  5. #4 Aktionär, 30.01.2014
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    Bei dieser Summe dürfte das bereits der Fall sein.
    Warum wurde nicht schon längst gekündigt?
     
  6. Pitty

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    Bist Du schon Eigentümer im Grundbuch?
     
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