Mieter möchte nächstes Jahr 300,-€ weniger Miete zahlen

[gisela]

Hallo liebes Forum,

nachdem es nie Problem mit meinem Mieter gab, erhielt ich heute eine Email, dass er ab nächstes Jahr 300,-€ weniger Miete zahlen möchte, bzw. wird.

Seit ein paar Wochen ist anscheinend Schimmel im Schlafzimmer aufgetretten.
Er hat mich aber erst heute davon in Kenntnis gesetzt.

Desweitern beklagt er sich, dass das Dach nicht isoliert sei und er deswegen höhere Heizungskosten habe. Der "Mangel" war aber bereits seit seinem Einzug vor 2 Jahren bekannt.

Außderdem bemängelt er die alte, aber gepflegte Badeinrichtung. Auch diese war bei der Unterzeichnung des Mietvertrages bekannt.

außerdem meint er, dass die Miete dem aktuellen Mietspiegel nicht entsprechen würde (dies stimmt nicht).


Der Schimmelbefall wird selbstverständlich so schnell wie möglich behoben (Handwerker in der Weihnachtszeit?).
Ich weiß, dass es Mietminderung bei Schimmelbefall geben kann, aber die Miete darf doch auf eigens Gutdünken nicht DAUERHAFT auf 300,-€ reduziert werden, oder?

wie ist das weitere Vorgehen?


Vorab vielen lieben Dank für die hilfe und die Ratschläge


viele Grüße

gisela

 

[Heizer]

Teile ihm mit, dass Du Dich so schnell wie möglich um den Schimmel kümmeren wirst. (14 Tage) Alle anderen Sachen waren bei Vermietung bekannt und stellen daher keinen Mangel dar.

Und weiterhin, dass Du die Minderung nicht akzeptierst und ggf. fristlos kündigen wirst wenn 2 Monatsmieten offen sind nach der jetzigen Miethöhe.

 

[Maja]

Will er pro Monat 300,- Euro weniger zahlen oder im Jahr? Wie hoch ist denn die Kaltmiete.

Ich würde den Schimmel erst einmal Besichtigen, am besten mit einem "Fachmann" z.B. Maler. Wenn der Schimmel tatsächlich vorhanden ist, kann er die Miete mindern, jedoch nicht Pauschal um 300,- Euro pro Monat. Er kann die Miete für den Monat wo der Mangel vorhanden ist mindern und dies um einen bestimmten Prozentsatz. (z.B. 30%)

Beim weiteren Vorgehen ist wichtig, dass du erst einmal der Mietreduzierung wiedersprichst.

 

[Dieter]

Schimmelbildung:
Gestern kam ein Anruf von meinem Mieter. Sonntags. Ich bin trotzdem hin und habe mir das angesehen. Als ich in die Wohnung bin, ist mir gleich die Brille angelaufen. Heute habe ich bei Conrad für 9,90 Euro ein digitales Hygrometer gekauft und es dem Mieter geschenkt. Bei 20 Grad zeigte es 70% Luftfeuchtigkeit, nebenbei stand auch noch der Wäscheständer in der Wohnung.
Ich habe ihm jetzt zur Aufgabe gegeben, dass er möglichst im Winter nicht über 60% kommen soll.
Übrigens, Neubau, 10 Jahre alt, Vollwärmeschutz, Isolierfenster.
Wo soll denn der Dampf da auch hin, als an den kalten Ecken kondensieren.

Also, nimm Mal so ein Teil mit in die Wohnung.

Gruß
Dieter

 

[CS Immobilien]

Bestell deinem Mieter mal einen schönen Gruß und sage ihm, sofern es einen Hof oder eine Wäscheleine gibt, soll er dort seine Wäsche aufhängen. Kein Wunder, dass es zur Schimmelbildung kommt, wenn die Wäsche in der Wohnung getrocknet wird. Er soll mal bei der Schimmelbildung auf seine eigene Lebensweise prüfen. Merkert dich an, obwohl er selbst für die Schimmelbildung Schuld ist/war.

 

[lostcontrol]

also ich würd auch sagen, bei der schimmelbildung muss man prüfen, wer denn den schimmel verursacht hat.

es hiess ja, es geht um das schlafzimmer.
wird das schlafzimmer beheizt?
wird regelmässig und vernünftig gelüftet?

wäsche trocknen in der wohnung kann man nicht verbieten, solange keine andere möglichkeit zur verfügung steht. aber dann sollte definitiv auch eine regelmässige und gründliche lüftung stattfinden.

für die anderen "minderungsgründe" gilt: gemietet wie gesehen. da kann er nicht jetzt erst mindern.

 

[farmer]

ich würde ihm mitteilen, dass DU ihn drankriegst, weil der DEIN EIGENTUM durch falsches Lüftungsverhalten bzw. Wäschetrocknen runiniert.
Schimmel in den Wänden ist kein Kinderspiel und kann im schlimmsten Fall zur Totalsanierung der Wände führen....