Mieter nach Kauf finden.

Diskutiere Mieter nach Kauf finden. im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Abend, Eine Frage an die Vermieter unter uns, Ich denke darüber nach eine leerstehende, kernrenovierte Immobilie zu kaufen und im gleichen...

  1. #1 Schmidt1986, 03.10.2019
    Schmidt1986

    Schmidt1986 Neuer Benutzer

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    Guten Abend,

    Eine Frage an die Vermieter unter uns,

    Ich denke darüber nach eine leerstehende, kernrenovierte Immobilie zu kaufen und im gleichen Zug einen Mieter zu finden.

    Die Wohnung liegt in Kaarst.

    Habt ihr schon Erfahrung gesammelt in erst kaufen und dann Mieter zu suchen?

    Die letzte Immobilie hatte bereits Mieter was den Ablauf natürlich wesentlich vereinfacht.

    Ich stelle mir das so vor, dass ich dem Makler Zusage, ich direkt nach der Zusage ein Inserat online stelle. Somit noch ca zwei Monate habe, bis die Wohnung in mein Eigentum übergeht.

    Was sagen eure Erfahrungen dazu?

    Danke und Gruß
    Torsten
     
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  3. Andres

    Andres
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    Riskant und zumindest in genau dieser Form auch völlig sinnlos. Sobald du eine Wohnung inserierst, werden sich Interessenten bei dir melden. Selbst wenn man nun 1-2 Wochen mit Selbstauskünften und Vorauswahl verbringt, wird nach kurzer Zeit ein Interessent die Wohnung besichtigen wollen und wenig später dann auch eine Ansage, wie es nun weitergeht. Zu diesem Zeitpunkt wirst du bestenfalls eine Besichtigung anbieten können (falls der Verkäufer mitspielt), aber noch keine Angaben zum weiteren zeitlichen Verlauf machen können.

    Bevor du nicht wenigstens die tatsächliche Verfügungsgewalt über die Räume hast (regelmäßig wird dir der Verkäufer dies nach Zahlung des Kaufpreises verschaffen müssen), macht es in meinen Augen überhaupt keinen Sinn, die Wohnung zu inserieren. Selbst unter günstigsten Voraussetzungen (die leicht bizarr anmuten und u.a. erfordern, mit Geldköfferchen zum Notartermin zu erscheinen), würde das mindestens zwei Wochen dauern. Unter realen Bedingungen dauert das eher in der Gegend von 1-2 Monaten, aber Verzögerungen sind insbesondere bei Beteiligung mehrerer Banken problemlos möglich. Auch die Terminvereinbarung mit dem Notar gestaltet sich in der Praxis nicht immer ganz einfach, auch wenn das öfter mal eher an den Parteien als am Zeremonienmeister liegt ...

    Zu diesem Zeitpunkt bist du also bestenfalls Besitzer der Immobilie, nicht ihr Eigentümer. Selbst wenn dir der Verkäufer schon vor diesem Zeitpunkt Schlüssel übergeben und die Nutzung erlauben würde, würde ich frühstens dann über den Abschluss eines Mietvertrags nachdenken.

    Eigentümer wirst du erst mit Eintragung ins Grundbuch. Davor könnte noch die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht ausübern (sofern in diesem Fall eines besteht, 2 Monate Ausübungsfrist) und das Finanzamt muss noch die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellen, was hauptsächlich von der Zahlung der Grunderwerbsteuer abhängt. Danach kommt es darauf an, wie schnell oder langsam das Grundbuchamt arbeitet, im besten Fall ein paar Tage, im schechtesten Fall einige Monate.

    Sofern ein Vorkaufsrecht besteht, würde ich die Ausübungsfrist unbedingt abwarten. Das Risiko, dem Mieter die geschuldete Leistung nicht erbringen zu können, wäre mir einfach zu hoch. Eher würde ich die Eintragung ins Grundbuch abwarten, aber es ist wohl nicht übetrieben anzunehmen, dass das nicht vor 2020 passieren wird.
     
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  4. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Ja.
    Das sehe ich völlig anders. Bei einer leestehenden Wohnung suchst du dir den Mieter aus, ansonsten musst du den Mieter übernehmen den ein Anderer ausgesucht hat.
    Das halte ich für höchst gefährlich, falls der Kauf überhaupt zustande kommt (da gehört mehr zu als deine Zusage!) wirst du nach 2 Monaten maximal Besitzer aber gewiss nicht Eigentümer der Wohnung sein.
    Der Leerstand wird sicher billiger sein als einem Mieter Ersatz für eine nicht verfügbare Wohnung zu beschaffen.

    Wenn dich der Leerstand finaziell überfordert, dann lass es.

    Ansonsten gilt wie immer Gier frisst Hirn. Aber immerhin hast du vorher gefragt (hoffe ich)
     
  5. Duncan

    Duncan
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    Bevor du auf Teufel komm raus die Wohnung unbedingt früher als gut sein kann vermietest, guck sie dir lieber genauer an und, nach schriftlicher Genehmigung des Alteigentümers, die Zeit lieber nutzen um die noch etwas aufzuhübschen. Da sind im schlimmsten Fall ein paar hundert € und ein paar Stunden Arbeit weg, aber nicht nen mittleres Vermögen. Ich hab's erst heute wieder gesehen, ein paar vergilbte Lichtschalter, einer davon auch angebrochen, und ein paar Meter Silikon neu gemacht, keine anderthalb Stunden und weniger als 30 € Material und die Wohnung sieht doch gleich viel netter aus.
     
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  6. #5 Gerald Hörhan Fan, 04.10.2019
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    Vermietung erst nach Eintragung ins GB??
    Verstehe ich jetzt nicht das dauert teilweise über 6 Monate? Wirtschaftlicher Übergang würde ich mal denken, oder?
     
  7. dots

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    Ja.
    Wahrscheinlich.
    Könnte ich mir jedenfalls vorstellen...

    ... dass du mal wirtschaftlicher Übergang denken würdest.
     
  8. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Lieber @Gerald Hörhan Fan,
    es ist schön dass du dich hier angemeldet hast.
    Noch schöner fänd ich es wenn du dich gelegentlich mal vorstellen würdest, wer bist du, was treibst du, aus welcher Gegend kommst du und wer zum Bäcker ist Gerald Hörhan. So zum Beispiel.

    es Grüßt der Ferdl aus dem Wald
     
  9. #8 ehrenwertes Haus, 04.10.2019
    ehrenwertes Haus

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    Das ist einer, der Anderen sagt, wie sie reich werden (können)
    https://de.wikipedia.org/wiki/Gerald_Hörhan

    ... macht sich in so einem Lebenslauf besonders gut...
    Aber dumm ist der Typ garantiert nicht, wie alle Sekt... ups, ich mein natürlich Leute mit eigenem Fanclub.
     
  10. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Danke fürs Aufschlauen.
    Dies find ich richtig gut:
    [Zitat Wikipedia]
    Da für ihn Konsumschulden den direkten Weg in die moderne Lohnsklaverei bedeuten, empfiehlt er dauerhaft nicht mehr auszugeben als man selbst einnimmt. Auch sollte man nichts kaufen, von dem man keine Ahnung hat. Die wichtigste Verhaltensvorschrift bei Investitionen ist seiner Meinung nach, dass man niemals das machen sollte, was gerade die breite Masse macht.[9]
    [Zitat Ende]

    Die 3 Grundweisheiten eines (traditionellen) erfolgreichen Unternehmers.

    Der Rest ist was für Fanboys.
     
  11. #10 Gerald Hörhan Fan, 05.10.2019
    Gerald Hörhan Fan

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    Die Einstellung von Gerald passt, er ist persönlich bekannt.
     
  12. #11 Schmidt1986, 06.10.2019
    Schmidt1986

    Schmidt1986 Neuer Benutzer

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    Danke für eure Antworten.
     
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