Mieter nimmt Lüftung immer ausserbetieb !!!

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  1. kgb

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    Hallo ich habe einen Mieter der schaltet immer die Lüftung aus !!!

    Die Lüftung wird benötigt da das Gebäude KFW 50 ist und die Lüftung nicht nur Lüftung ist sonder auch Wärmerückgewinung im Winter. !!

    Es kommt dann natürlich auch zu schimmel Bildung wenn die Lüftung aus ist.

    Wie kann ich oder soll ich das durchsetzte das er das nicht mehr macht ?

    Freundlicher Gruß
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 22.07.2019
    ehrenwertes Haus

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    Den Ausschalter dem Zugriff des Mieters entziehen kann da wahre Wunder wirken.

    Wo befindet sich der Schalter? In der Mietwohnung?


    Zukünftig im Mietvertrag das Thema als Zusatzvereinbarung aufnehmen. Sinngemäß "der Mieter darf die Lüftung nicht ausschalten." Evt. mit Begründung KFW 55?
    Das geht natürlich nur, wenn die Lüftung eine automatische Notabschabschaltung hat.
     
  4. Andres

    Andres
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    Praktisch: Ganz schwierig. Das ist ein Fall, als ob der Mieter nicht heizen würde. Es ist nicht prinzipiell verboten, aber wenn daraus Schäden entstehen, ...

    Wenn ich mir überlege, welches Theater man schon mit der um Faktor 10 harmloseren Variante "Lüfter im innen liegenden Bad" hat (Mieter finden den gerne mal zu laut, den Betrieb zu teuer und es zieht dann immer so unangenehm - in der Folge wird er blockiert, abgeklemmt, verstopft, ...), bewegt sich mein Bedürfnis, ein Gebäude, das so eine aktive Belüftung zwangsläufig braucht, zu vermieten, knapp über dem absoluten Nullpunkt. Ich weiß, dass das nicht wirklich hilft - tut mir leid. :unsicher026:
     
  5. kgb

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    Es gibt jetzt eine Funktion an der Lüftung das ich bei abschaltvorgängen eine email von der Lüftung bekomme. Dann könnte ich doch belegen das er das Ding mehrfach ausschaltet. Wäre es möglich ihn dann auch zu kündigen ?
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 27.07.2019
    ehrenwertes Haus

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    Präventiv bevor es zu den von dir vermuteten Schäden kommt, sehr schwierig bis unmöglich.

    Dein Mieter muss nicht Lüften oder Lüften lassen. Er muss nur dafür sorgen, dass es durch sein Verhalten nicht zu Schäden kommt, die nichts mit der normalen Abnutzung zu tun haben.


    Vor erkennbaren Schäden, kannst du nur über Aufklärung das Verhalten deines Mieter beeinflussen.

    Eine Überwachung, wann der Mieter die Lüftung ein- oder ausschaltet kann zwar hilfreich sein, wenn es um die Ermittlung von einer Schadensursache geht, halte ich aber für einen unzulässigen Eingriff in die Privatsphäre deines Mieters, sofern diese Daten ohne konkreten Schaden übermittelt werden und nichts mit Fehler- oder Störungsmeldung zu tun haben.
     
  7. kgb

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    Ist leider schon wider der Fall Lüftung seit über 14 Tagen aus. Was ist wenn ich Schimmel in der Wohnug bekomme ?
     
  8. #7 ehrenwertes Haus, 28.08.2019
    ehrenwertes Haus

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    Dann ist es an der Zeit, der Schimmelursache auf den Grund zu gehen.
    Vorher ist das sich den Kopp zerkloppen über ungelegte Eier.

    Wenn vertraglich nichts Anderes bestimmt wurde, darf der Mieter die Lüftung ausschalten.
    Für daraus resultierende Schäden, kannst du nur hoffen, dass der Mieter zahlungsfähig genug ist.
     
  9. kgb

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    Schöner mist kann mann da nichts anders machen ?
     
  10. #9 ehrenwertes Haus, 29.08.2019
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    Baldrianvorat aufstocken und beten.

    Alternativ dem Mieter kündigen, wenn du dafür bessere Gründe findest als hier genannt.
     
  11. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Doch, kann man. Meine Favoriten:
    - "Mist" mit großem M schreiben
    - hinter "Mist" ein Komma schreiben
    - "mann" entweder mit großem M oder alternativ nur einem n schreiben
    - nicht plenken.

    Mit dem Schimmel ist es in deinem Fall wie mit Mord: Eine Haftstrafe oder Verurteilung vor dem Mord ist eher unüblich.

    In deinem Fall ist ja noch gar kein "schöner mist" entstanden.
     
    Berny und RP63VWÜ gefällt das.
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