Mieter nutzt Gewerbefläche als Wohnung - Rechtliches und Vertragsbeendigung

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von nobrett, 10.02.2011.

  1. #1 nobrett, 10.02.2011
    nobrett

    nobrett Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    ich habe mir mit einem Haus folgenden Fall gekauft, den ich rechtlich nicht beurteilen kann.

    Der Mieter hat 1993 vom Vorbesitzer des Hauses eine Fläche, lt. Vertrag zur Nutzung als Lager-Werkstatt angemietet. Er hat die Fläche, die in sehr schlechtem Zustand war auf eigene Kosten (laienhaft) renoviert, Heizung, Elektroanlage, Bad, Isolierung, Böden, Lichtkuppeln und ein Fenster eingebaut und nutzt die Fläche mittlerweile als Wohnung. Es gibt darüber keine schriftliche Vereinbarung mit dem Vorbesitzer, der dies aber geduldet hat.

    Der Mietzins war damals aufgrund der sehr einfachen Ausstattung sehr niedrig angesetzt worden und ist nie erhöht worden.

    Nachdem ich unlängst das Haus erworben habe, habe ich das Gespräch zu diesem Mieter gesucht mit dem Anliegen, die Miete wenigstens auf das ortsübliche Niveau für unbeheizten trockenen Lagerraum anzuheben. Der Mieter lehnt dies ab mit der Begründung, er habe die Fläche in miserablem Zustand angemietet und viel investiert, die aktuelle Miethöhe sei daher angemessen - Wir reden von 255,- Euro für 168qm im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main in Citylage. Meinen Einwand, dafür habe er auch viele Jahre zum Spottpreis gemietet, akzeptiert er nicht.

    Ich habe das Mietverhältnis nun mit Frist von 12 Monaten gekündigt, um danach sanieren zu können. Der Mieter hat nun die Idee, ich solle ihm für seine mittlerweile 18 Jahre alten Einbauten und Installationen für die er 130.000,- Euro zuzüglich seiner Eigenleistung aufgewendet haben will einen Abstand zahlen. Er denkt so an 45.000,- Euro.

    Für mich stellt sich das so dar, dass ich wenn ich richtig sanieren will sowieso alles rausreissen und erneuern muss und ich daher kein Interesse daran habe die Sachen zu übernehmen. Wie sieht das rechtlich aus?

    • - Ist der Mietvertrag als Wohnungs- oder Gewerbemietvertrag zu behandeln?
    • - Daraus folgend, wird die mit meinem Sanierungsvorhaben begründete Kündigung bestand haben?
    • - Ist die Kündigungsfrist von 12 Monaten korrekt gewählt oder zu lang?
    • - Kann mich der Mieter dazu zwingen ihn für seine Einbauten wie Heizung etc. zu entschädigen?
    • - Was wäre ein fairer Ansatz zur Wertbestimmung für die 18 Jahre alten Einbauten des Mieters? Was ist z.B. eine Heizung, ein Parkettboden oder eine Lichtkuppel nach 18 Jahren noch wert?

    Danke für sachkundige Beurteilung der Situation und Gruß von einem Nichtjuristen.
     
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