Mieter ohne Mietvertrag

[vonDiego]

hallo,

ich habe da ein gr0ßes problem und hoffe es kann mir hier jemand helfen?

Also, ein Haus ist an Familie A vermietet (z.Z ohne Mietvertrag, da dieser später unterzeichnet werden sollte) vor her wurde aber ein Schriftstück aufgesetzt das Familie A für Miete und alle anfallende kosten aufkommt.

Leider ist es so, das Famiele A anfangs bezahlt hat jetzt aber nicht mehr.

Meine Frage, wie bekomme ich die Famiele A am schnellsten aus dem Haus? gibts da großr problem wegen dem Mietvertrag oder ist das ein Vorteil das es kein gibt?

Ich würde mich freuen wenn mir eine schnelle Hilfe zukommt...ich bedanke mich im Voraus...

 

[onkelfossi]

Hallo!

So weit ich weiß ist es egal ob ein Mietvertrag existiert oder nicht. Man muss sich an die Bedingungen der Räumungsklage halten, wenn man jemanden raushaben will, der nicht freiwillig auszieht. Einen Vertrag, den es nicht gibt, kannst du ja nicht kündigen. Es sei denn du hast Glück und die räumen freiwillig das Feld.

Du solltest verantwortungsbewusster mit Eigentum bzw. Wohnraum umgehen. :wisper

VG

fossi

 

[vonDiego]

danke für deine Antwort, die ganze geschichte ist einwenig schief gelaufen, mein vorhaben, ich weiß ja nicht ob man das so machen kann oder darf ist, jemanden anderen einen Mietvertrag zugeben um so die Familie schnell da heraus zubekommen...kann man so etwas machen? oder muss ich hier eine räumungsklage einreichen? wenn möglich wollten wir weitere kosten vermeiden aber ich glaube das geht wohl nicht!!

Die Immobilie steht jetzt auch zum Verkauf..ich hoffe ja das die familie das Haus freiwillig räumt...aber hmmm...der letzte deutsche der so optimistisch war ist mit seinen truppen bis nach moskau gekommen...

gibts echt keine andere lösung hierzu???

 

[onkelfossi]

Denen noch einen Vertrag geben würde ich nicht machen, da du dann bestimmte Gründe brauchst, um diesen wieder kündigen zu können. Die hast du durch das Nichtzahlen der Miete zwar, eine Räumungsklage kannst du meiner Meinung nach aber auch ohne einen Vertrag einreichen. Andere rechtliche Mittel fallen mir jetzt nicht ein.

Ansonsten kannst du noch persönlich jeden Tag bei denen Terror machen oder Inkassonunternehmen beauftragen. Kalte Entmietung entfällt wohl, da du keinen Zugang zu den Versorgungsleitungen hast.

VG

fossi

 

[vonDiego]

ich wollte nicht der familie einen Mietvertrag geben die derzeit das Haus bewohnt, sondern einer Familie X, die dann sagt das sie ca. zum 01.02.07 das haus beziehen will....um somit die räumung schneller zu veranlassen.

könnte man das so machen? Familie A kann ja kein Mietverhältniss vorweisen. Wenn es dann in den Rechtstreit geht wird es wenigsten nicht so teuer als wie die Räumungsklage..und es geht im verhältniss einwenig schneller..

 

[lostcontrol]

du hast schlechte karten, denn:
auch ein MÜNDLICHER mietvertrag ist rechtsgültig - und ein solcher existiert ja und ist belegt durch regelmässige mietzahlungen. ausserdem gibt es ja anscheinend sogar ein entsprechendes schriftstück - auch wenn nicht "mietvertrag" darüber steht.

es gilt also das übliche mietrecht mitsamt seinen kündigungsfristen.

 

[vonDiego]

hmm..plöd...nagut dann müssen wir wohl diesen weg gehen. ich bedanke mich für die netten hilfestellungen von euch...mal sehen was man da noch so machen kann.

 

[vonDiego]

nochmal ne andere frage, wie teuer ist im durschnitt so eine Räumungsklage? und wie lange dauert das bis sie vollzogen wird??

 

[lostcontrol]

vonDiego - jetzt erstmal keine panik!

wer wird denn gleich an räumungsklage denken, wenn der ganz normale weg noch nicht mal versucht ist?
will heissen:

kündige denen doch erstmal ganz normal. du hast - sofern 2 kaltmieten nicht bezahlt wurden - ja einen ganz regulären grund ihnen fristlos zu kündigen.
erst wenn das nicht funktioniert musst du über eine räumungsklage und ähnliches nachdenken...

*daumendrück*

 

[Irmi]

Hallo Diego,

Du stellst Fragen, in das in einem öffentlichen Forum :stupid

Du mahnst jetzt mit Einschreiben gegen Rückschein oder Postzustellung durch Boten bei den Mietern die rückständigen Mieten mit Fristsetzung ( 10-14 Tage) ab. Gleichzeitig teilst Du diesen mit, dass bei Nichtzahlung Du diese Angelehenheit kostenpflichtig Deinem Rechtsanwalt übergibst. Damit haben dann die Mieter den Anwalt zu zahlen. Gleichzeitig kündigst Du auf Grund der Mietrückstände das Mietverhältnis fristlos zum 31.01.06 hilfsweise jedoch fristgerecht zum 30. April 2006.
Und wenn Du das alles nicht schreiben möchtest, übergibst Du die Sache gleich einem Fachanwalt für Mietrecht.

Alles wird gut arty :banana

Gruß Irmi

 

[Irmi]

Hallo,

sorry, ichmeinte natürlich das Jahr 2007 :zwinker

Gruß Irmi

 

[lostcontrol]

och mensch irmi - du bringst immer gleich den anwalt ins spiel.
du bist nicht zufällig selbst anwältin?
auf jeden fall scheinst du eine entsprechende rechtsschutzversicherung zu haben.
die hat aber dummerweise nicht jeder, und dann wird ein einzelnes anwaltsbriefchen halt leider gleich teuer...
zum glück braucht man aber nicht immer und für alles einen anwalt - mahnen und kündigen kann man jedenfalls auch erstmal ohne einen solchen.

aber in sachen mahnung mit fristsetzung sowie kündigung hast du natürlich recht.

 

[vonDiego]

:stupid ich glaub nicht das die Familie freiwillig auszieht, genau genommen sind es schon vier monate wo die Miete fehlt, es ist ja auch ein ganzes Haus und nicht nur eine Wohnung..aber das macht ja denk ich kein unterschied..ist halt alles blöd..man versucht immer im guten.aber man wird eh nur ausgenutzt und angelogen!!!!

Wir hatten versucht das schon mal in ruhe und vernünftig zu regeln, aber die andeutungen die die Familie gemacht hat läßt nichts gutes hoffen, der typ ist sowas von abgewichst das gibts gar nicht, der weiß genau wie man sowas macht..Ich hatte zu Ihm gesagt das er bitte Ausziehen soll und das er die Kündigung bekommt, Atwort" ich weiß nicht wo ich hin soll, ich warte dann mal auf dem Brief vom Rechtsanwalt." wenn man sowas hört und eig von diesem Thema keine Ahnung hat, wird einem doch schon mulmich im Bauch. Vorallem wenn man von der Miete einen Abtrag einer Finanzierung zahlen muss....

naja mal sehen...fristlose Kündigung wegen nichtzahlung der Miete ist jetzt draußen..

 

[Irmi]

Hallo,

nein ich bin nicht Anwältin sondern gebe hier nur gerne praxiserprobte Massnahmen rein.

An der Fragestellung ist oftmals erkenbar, dass der Fragende nicht weis, wie er es richtig machen soll. Was nützt eine Abmahnung, wenn diese schon falsch geschrieben wurde. Damit setzt sich der Fragende nur selbst verlängenden Fristen aus. Und dies zu seinem Schaden.

Vielleicht hat es sich noch nicht rumgesprochen, aber die Anwälte arbeiten heute auch ohne Vorkasse, wenn der Fall - evtl. Rechtsstreit so eindeutig ist.
Und mein Rat zum Fachanwalt schützt den Fragenden vor weiteren EUROEINBUSSEN arty

Gruß Irmi

 

[vonDiego]

danke irmi....aber kannst du mir sagen wie ich dieses schreiben am besten formuliere? gibts da ein muster im netzt was man sich anschauen kann? Ihr müßt entschuldigen, aber ich habe null Ahnung davon...Ich weiß wenn man keine Ahnung hat sollte man auch nichts vermieten. hmpf...<---- die krise bekommt..

Aber ich DANKE EUCH für eure hilfe..Sehr nett..DANKE

 

[lostcontrol]

irmi - nix für ungut - du hast auf die eine weise ja auch recht, aber:

Original von Irmi
Vielleicht hat es sich noch nicht rumgesprochen, aber die Anwälte arbeiten heute auch ohne Vorkasse, wenn der Fall - evtl. Rechtsstreit so eindeutig ist.
Und mein Rat zum Fachanwalt schützt den Fragenden vor weiteren EUROEINBUSSEN

DAS gilt halt nur, wenn's dann auch wirklich zu 'nem rechtsstreit kommt.
gesetzt den fall der mieter überlegt sich das dann doch mal (vielleicht macht er ja nur dicke backen, weil er keine lust auf umzug hat - wer hat die schon?) und zieht tatsächlich schön brav aus?
dann hast du EUROEINBUSSEN nur weil du ein brieflein vom anwalt hast schreiben lassen, das du genauso gut hättest selbst schreiben können...
und so ein brieflein kann dann schon mal schnell mehr als eine kaltmiete kosten...

aber einigen wir uns einfach darauf:
für anfänger-vermieter lohnt sich eine fach-rechtsschutzversicherung in jedem falle - schon weil (wie jerry an anderer stelle geschrieben hat) das kurze info-gespräch oder das kleine brieflein zum druck machen (weil ein anwalts-briefkopf dann halt doch mehr druck macht als ein privater) die jährlichen ausgaben für die versicherung locker wieder reinholen.
und es lebt sich in jedem falle etwas sorgenfreier und sicherer...
einverstanden? *zuzwinker*

 

[Irmi]

Hallo Diego,

will ich gerne machen, nur heute habe ich leider keie Zeit mehr. Werde morgen wieder im Netz sein.

Aber überlege Dir wirklich, bei diesen Mietern, bist Du auf anwaltliche Hilfe angewiesen. Wenn Du nun - will Dir morgen gerne helfen, die Mieter unter Zahlungsvezug stellst, tragen die Mieter bei Weitergabe an den Anwalt auch seine Kostne.

Alos bis morgen, alles wird gut arty :banana

Gruß Irmi