Mieter plötzlich verstorben

[Peggy]

Liebe Forummitglieder,
wir erhielten nach unserem Urlaub vor 2 Wochen die Nachricht, dass unser Mieter gestorben ist. Die 82 jährige Mutter wohnt in einem andern Teil Deutschlands und gab uns den Namen einer Person hier vor Ort, mit der wir uns in Verbindung setzen sollten. Wir taten dies umgehend und wurden wüst beschimpft. Auf unsere Anregung, sich doch mal zusammen die Wohnung anzusehen und alles weitere zu besprechen ging dieser Person gar nicht weiter ein. Wir haben große Bedenken, dass aus der Wohnung auch uns gehörendes Inventar wie Herd, Kühlschrank, Einbau- und Ablagemöglichkeiten im Bad etc. ausgeräumt wird. Die Mutter versprach uns am Telefon,l dass die Wohnung zum 01.11.06 geräumt wird, die beauftragte Person drohte uns mit Mieterschutzbund und dass er sich ja bis zum 31.12.06 Zeit lassen könnte. Wir haben für Oktober noch die volle Miete erhalten und uns liegen 2 Kaltmieten als Kaution vor. Wir sollen wir uns jetzt verhalten? Mit wem regeln wir alles weite, was bedarf der Schriftform? Auch müssten wir uns einen Überblick über den Zustand der Wohnung verschaffen, da wir diese ja so schnell wie möglich weitervermieten möchten, wir aber wissen, dass noch einige Renovierungsarbeiten (neuer Teppich, neuer Küchenfussboden etc.) von uns durchgeführt werden müssen. Die Wohnung wurde von uns vollrenoviert übergeben, es sind bisher aufgrund der schon länger währenden Krankheit des Mieters keine Malerarbeiten wie im Mietvertrag vereinbart, durchgeführt worden. Wir stehen wirklich etwas auf dem Schlauch, da es unser erster Mieter ist und wären über einige Tips von Euch sehr dankbar.
Liebe Grüße
Peggy

 

[Anneka]

Hi Peggy,
du hast als Vermieter, genauso wie als Erbe, ein Ausserordentliches Kündigungsrecht bei Tod des Mieters! Laut § 580 BGB kannst du innerhalb eines Monats, nachdem du vom Tod des Mieters erfahren hast ausserordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen.
Soll heißen, zum Ablauf des übernächsten Monats! Dies hat offensichtlich auch der Erbe deines Mieters getan. Er hat definitiv Zeit bis zum 31.12. die Wohnung zu räumen, wenn er denn auch schriftlich gekündigt hat. Hat er?
Gruss Anneka

 

[Martens]

moin Peggy,

weiterhin: sich nicht beschimpfen lassen.
Schriftlich um Zugang zur Wohnung bitten, drei Termine nennen, Ihr habt ein berechtigtes Interesse, die Wohnung jetzt zu sehen.

Wenn diese "Person" vor Ort 'rummuckt, alles schriftlich mit der Mutter abstimmen, sofern es keine anderen Erben gibt oder geben wird. Sie muß sich kümmern, wenn sie das Erbe annimmt.

Solltet Ihr noch keine Kündigung erhalten haben, würde ich kündigen, damit das Drama ein Ende findet...

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[Peggy]

Hallo Anneka, hallo Christian,

ganz lieben Dank für eure Tips.
Habe mich zwischenzeitlich noch mit unserem Verwalter in Verbindung gesetzt (gottseidank ein sehr hilfsbereiter und in diesen Sachen kompetenter Gesprächspartner) und der hat mir das gleiche erzählt wie ihr. Habe jetzt einen Brief an die Mutter geschrieben und ihr eine Frist gesetzt.
Liebe Grüße Peggy