Mieter räumt fast - aber eben nicht ganz

Diskutiere Mieter räumt fast - aber eben nicht ganz im Räumungsklage Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Forum, ich habe einem Gewerbemieter fristgerecht ein Nebengebäude gekündigt, fristgerecht der Weiternutzung widersprochen und gerichtliche...

  1. #1 Klingone, 04.04.2018
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    Hallo Forum,

    ich habe einem Gewerbemieter fristgerecht ein Nebengebäude gekündigt, fristgerecht der Weiternutzung widersprochen und gerichtliche Maßnahmen angekündigt mit neuer Frist und er hat auch einen Tag lang ca. 70 % geräumt. Er nutzt das Gebäude nicht mehr. Es ist aber bei ihm Standard, Dinge nicht zuende zu führen. Jetzt stehen noch 10 Dinge im Gebäude und 10 davor. Dabei sind auch schwere und große Dinge, wie ein Anhänger, eine große Gemüsewaschtrommel und 6 m³ Gemüseabfälle. Auf Mahnungen, Aufforderungen und Drohungen reagiert er nicht mehr, die Räumung ist zum Erliegen gekommen. Er würde erst in dem Moment weitermachen, wo er einen Anwaltsbrief oder die angekündigte Räumungsklageschrift erhält.

    Jetzt meine Fragen: Ich denke, ich habe bisher alles vorschriftsmäßig gemacht. Kann ich die Anwaltskosten auch dann von ihm fordern, wenn er zufällig zwischen meinem Gang zum Anwalt und seinem Erhalt des Anwaltsbriefes vollständig räumt? Was kostet so ein Anwaltsbrief?

    Danke im voraus für Eure Antworten
     
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  3. Andres

    Andres
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    Sind Klingonen nun auch Telepathen? Aber gut, nehmen wir das mal an.


    Grundsätzlich ja, denn so oder so handelt es sich um einen Verzugsschaden, der dir entstanden ist und den der Gegner zu ersetzen hat. Ob er diesen Schaden "freiwillig" ersetzt oder doch eher gerichtlich dazu "überredet" werden muss und ob er überhaupt solvent ist, sind zwei der üblichen Fußangeln.


    Dazu befragt man entweder einen Prozesskostenrechner (z.B. diesen hier) oder direkt den Anwalt, mit dem man eine Honorarvereinbarung zu schließen gedenkt. Für den Rechner sind die erforderlichen Daten:
    • Der Streitwert entspricht einer Jahresmiete.
    • Für den Brief fällt nur außergerichtliche Vertretung an ...
    • ... und (hoffentlich) keine Einigungsgebühr.
    Das ist aber auch nur eine Schätzung, hauptsächlich weil nicht klar ist, ob der Anwalt wirklich eine 1,3-Gebühr abrechnen wird. Für einen einfachen Brief eher nicht ...
     
  4. Berny

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    Ob man da nicht das Ordnungsamt einschalten könnte?
     
  5. #4 Klingone, 05.04.2018
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    Danke für Eure Antworten. Ich werde zum Anwalt gehen und um einen Brief bitten. Ich habe das mit ihm schon mehrfach erlebt und andere auch. Er macht es immer fast. Und wenn man dann Konsequenzen zieht, wird er sauer - und rächt sich, zerstört zum Beispiel mutwillig etwas. Ich werde ihm nichts mehr vermieten.
     
  6. Berny

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    Ach soo... *grübel*
     
  7. #6 Klingone, 10.04.2018
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    ich habe jetzt den Anwalt eingeschaltet. Jahresmiete = Streitwert sind in diesem Fall 1.800 €, da kostet die außergerichtliche Einigung, also der Brief 255 €. Da ihn der Gerichtsvollzieher zustellen wird, kommen sicher noch ein paar Kosten dazu. Der Anwalt treibt dann auch das Geld bei ihm ein. Das ist eine gute Kostenhöhe, das wird ihn schon schmerzen. Und wenn er die eidesstattliche hinlegt, tut es mir noch nicht wirklich weh.
     
  8. #7 immodream, 10.04.2018
    immodream

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    Hallo Klingone,
    " wenn er die eidesstattliche hinlegt " wird dein Anwalt gar nichts bei deinem Mieter eintreiben.
    Es wird ihn auch nichts schmerzen, weil er nichts bezahlt.
    Die Schmerzen hast nur du.
    Grüße
    Immodream
     
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