Mieter reagiert nicht mehr was tun ?

Du hast alle Möglichkeiten ausgeschöpft die Situation zu eskalieren. Ich bezweifel das daß Zielführend ist.

Hilft jetzt nix mehr, aber mir scheint es selten eine gute Idee zu sein, ein Objekt seinem Mieter zum Kauf anzubieten.
Schon gar nicht als erstem.

Möglichkeit der deeskalation: Übertrag den Verkauf an einen Makler der wirkt neutraler und professioneller.

 

hier hast du die Basis angelegt:

da hast du Druck aufgebaut:

und dieses wird der Mieter als Kriegserklärung auffassen: (war wohl auch so gemeint?)

Du hast es also geschafft aus einem unproblematischen Mietverhältnis einen Kriegsschauplatz zu generieren.
Der Verkaufsprozes wird sich sicher erfreulich gestalten, die Kaufpreisangebote werden schwindelerregende Höhen ereichen.

Hol die Kuh vom Eis, oder schau zu wie sie untergeht. Nur meine 2cent.

 

Ich denke auch, dass man da diplomatischer hätte vorgehen können. Jetzt ist die Sache halt verfahren. Auf manche Sachen hast Du einen Rechtsanspruch, auf andere aber eben nicht, und selbst wenn der Mieter eine Besichtigung dann im 5ten Anlauf dulden muss (frühere Termine haben halt nicht gepasst oder haben sich kurzfristig verschoben) dann ist halt die Frage, wie - also in welchem Zustand und mit welchen Kommentaren - er die Wohnung zeigt.

Am Ende wird Dir dann halt ein Verkauf an jemand übrigbleiben, der die Wohnung unbesehen (ähnlich einer Zwangsversteigerung) kauft, aber halt mit entsprechenden Abzügen.

Oder Du machst wirklich die Eigenbedarfskündigung, dann kannst Du kurz danach ja die Wohnung zeigen (Zeitaufwand mit entsprechenden Mieteranwalt nach meiner Schätzung 2 Jahre).

 

Ein bisschen Kohle halt...
Denke auch, dass das bisherige Vorgehen, dir eher in Bezug auf einen Verkauf finanziell schadet.

 

Warum fragst du hier eigentlich um Tipps und Anregungen, wenn du sie nicht akzeptierst?

Für Mieter ist der Verkauf ihrer Wohnung immer ein heikles Thema. Immer steht dabei auch der Gedanke einer Kündigung im Raum oder evt. Modernisierungen mit Kostenweiterreichung an den Mieter, der das evt. nicht bezahlen kann.
Ergo es droht immer der Verlust der Wohnung...

Nein das ist kein Druck, der da auf den Mieter zukommt...

Eine Mieterhöhung kurz bevor die Wohnung zum VK beworben wird, ist so ziemlich das dümmste was man machen kann, wenn man das halbwegs entspannt über die Bühne bekommen will.


Auf seine Rechte pochen ist selten ein guter Rat und oft unnötig teuer.
Vor allem wenn man diese Rechte gar nicht hat, sie sich aber einbildet, wie Fotos in einer vermieteten Wohnung machen zu dürfen, nur damit sie besser beworben werden kann.

 

Oha, da wurde wohl Jemand im Elfenbeinturm gestört...

Ich denke, die meisten von uns Lachen schon ganz gerne... und sind keine Vertreter von irgendeinem Mieterbund, aber Mitglied im Verein "Fairness" und "Vermieter".
Mieter sind hier auch gern gesehen, wenn sie Probleme mit ihren Vermietern haben. Gelegentlich raten wir sogar Mietern "zum Aufstand", wenn ihre herrschaftlichen VM übers Ziel hinaus schießen.

Lesen UND Verstehen... solltest du nochmal üben. Deine Interpretation wurde hier nicht erwähnt.

Stimmt, wenn du nur Dinge hören möchtest, die dir angenehm sind.
Ernsthafte Tipps richten sich aber nicht nach deinen Wunschantworten. "Wünsch dir Was" geht nur selten mit dem Mietrecht Hand in Hand.

Was ganz sicher nicht am Fachwissen oder den menschlichen Qualitäten liegt, sondern ganz einfach Glück gehabt.

 

Nur Mal so als Bsp.... das siehst du so, aber nicht die Leute, die dir geantwortet haben.

Wenn du aber meinst, auf diplomatischen Weg ist nichts mehr zu machen, dann ist der außergerichtliche Weg für dich beendet.

Alternativen kommen für dich ja nicht in Frage, du möchtest nur eine Bestätigung Alles richtig gemacht zu haben.
Die bekommst du aber nicht, wenn niemand hier deiner Meinung ist.


Tipps, wie man sowas für die Zukunft besser angehen kann, willst du nicht. Du bist überzeugt den besten Weg gewählt zu haben.

Dann lass dir das von einem Anwalt und/oder Richter erklären. Gegen eine Gebührenspende machen die das gerne, sogar rechtsverbindlich.

 

Ich denke, besser lässt sich das eigentliche Problem nicht zusammenfassen.
Mir erscheint es aktuell unlösbar.

 

Mal am Rande, weil das hier erwähnt wurde: Die Miete vor dem Verkauf zu erhöhen scheint sehr wohl häufig vorzukommen. Zumindest ist das in den meisten Fällen so die ich kenne.

Klingt ja auch irgendwo logisch. Hier im Forum wird schließlich auch ständig davon berichtet in welchem Verhältnis die Jahresmiete zum Kaufpreis stehen sollte.

 

In Sachen Kaufpreisfindung ist so eine Mieterhöhung auch sicherlich nicht von Nachteil. Viel diplomatisches Geschick beweist man damit jedoch nicht.

Im vorliegenden Fall würde ich mir auch noch nicht so arg viele Gedanken machen. Es soll schließlich Mieter geben, die in Urlaub fahren OHNE sich zuvor die Zustimmung Ihres Vermieters zu holen - und man möcht´s nicht glauben ... die dürften das! Drei Wochen sind da absolut noch im normalen Rahmen.

Die Kommunikation mit Mietern via Kurznachrichten übers Handy sollte man sich übrigens ganz schnell abgewöhnen. Unabhängig von eventuellen Unstimmigkeiten.

 

Taktisch ist es einfach nur ungeschickt extra vor dem Bewerben für VK die Miete anzuheben, besonders wenn das jahrelang nicht gemacht wurde und die Mieter keine turnusmäßigen Mieterhöhungen gewöhnt sind.
Dann muss man sich nicht wundern, wenn solche Aktionen beim Mieter wie "den will ich jetzt noch schnell rausekeln" ankommen.

Eine höhere Mieteeinnahme ist nur interessant für Kapitalanlager. Selbstnutzer bevorzugen eher leere Wohnungen ohne lange Kündigungsfristen.


Beim VK ist man noch mehr auf die Mitarbeit/Wohlwollen des Mieters angewiesen als sonst.
Ein verärgerter Mieter erlaubt keine Fotos von "seiner Wohnung" und ist weniger großzüzig Interessenten durch seine Bude stiefeln zu lassen, als ein Mieter in einem unbelasteten Mietverhältnis.
Nur, wieviele melden sich auf VK-Anzeigen ohne Bilder, oder kaufe ohne die Wohnung gesehen zu haben und scheuen nicht vor schwierigen Mietverhältnissen zurück ohne deutliche Preisabstriche (vom Trottel, der jeden Tag aufsteht, abgesehen)? Probleme kauft niemand gerne ein, und wenn, dann nur mit entsprechendem Preisnachlass.