Mieter reinigt trotz mündlcher Aufforderung nicht die Treppe

Diskutiere Mieter reinigt trotz mündlcher Aufforderung nicht die Treppe im Hausordnung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, seit einem Jahr wohnt in meinem 5 Parteienhaus ein Mieter, der seit längerer Zeit die Treppen nicht geputzt hatte. Daraufhin stellte ich...

  1. Causia

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    Hallo,

    seit einem Jahr wohnt in meinem 5 Parteienhaus ein Mieter, der seit längerer Zeit die Treppen nicht geputzt hatte. Daraufhin stellte ich einen Plan aus, indem sich jeder Mieter einschreibt, der die Treppen geputzt hat, also mit Datum und Unterschrift.

    Der Mieter trug sich schon des öfteren ein aber ohne die Treppen geputzt zu haben. Stellte ihn zu Rede und erst hab er mich angelogen und dann sich entschuldigt.

    Daraufhin stellte ich eine Putzhilfe ein, die einmal pro Woche die Treppen für alle putzt, wobei sich alle Parteien mit 15€ pro Monat beteiligen. Das sind jetzt 5 Monaten her und der säumige Mieter hat bisher keinen Cent bezahlt.

    Meine Frage: Ich werde die Putzhilfe nur für diesen Mieter abbestellen, so dass der Mieter wieder selber putzen muss. Sollte er wiederum nach mehrmaligen mündlichen Aufforderungen nicht putzen, will ich ihn nicht mehr im Haus haben.

    Kann ich den Mieter aufgrund der fehlenden Treppenreinigung, welche in der Hausordung steht, kündigen?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das ganze muss beweisbar sein. Also schriftlich die Einhaltung der hausordnung fordern mit einem kleinen Auszug aus der entsprechenden Passsage.
    Dann kann man zur Abmahnung übergehen.
    Nach einer weiteren Abmahnung kann man dann kündigen.

    Wenn aber die Putze für alle da ist, würde ich das auch für ihn weiterführen.
    Mit der Abrechnung darf man das dann abrechnen. Wenn er die Abrechnung nicht bezahlt (oder nicht vollständig) kann man weitere Dinge einleiten...
     
  4. Causia

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    @Capo
    Die Abrechnung erfolgt nicht schriftlich, sondern wird jeden Monat im Voraus bezahlt.;-) Ich geh mal nicht näher ein.

    Danke dir für die Tipps erstmal, aber was wäre der sicherste Weg den Mieter zu kündigen?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Du machst keine Betriebskostenabrechnung?
    Naja, wer's hat :)

    -> Anpassung der Betreibskostenvorauszahlung -> Abrechnung über alle Betriebskosten!
     
  6. Causia

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    Betriebskosten ja aber die Treppenreinigung geht in eine andere Kasse.;-)
     
  7. Birgit

    Birgit Benutzer

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    Man kann grundsätzlich einem Mieter wegen "nachhaltiger Verstöße gegen die Hausordnung" kündigen. Aber ich persönlich würde mich nur sehr ungern darauf einlassen, hierüber gegebenenfalls ein streitiges Verfahren zu führen.

    Warum machst Du Dir das Leben mit Deiner Art der Treppenhausreinigung selber so schwer?
    Statt das bar zu kassieren... die Gründe sind klar :zwinker... solltst Du lieber eine offizielle Putzfrau beauftragen und die Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung in Ansatz bringen. Diese im Falle einer Nichtzahlung einzuklagen, ist ungleich leichter, als sich jetzt auf einen Rechtsstreit mit einer zumindest unsicheren Kündigung einzulassen.
     
  8. Causia

    Causia Neuer Benutzer

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    @Birgit
    Guter Tipp!
    Danke Euch allen für schnelle Antwort.

    Gruss
    Causia
     
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