Mieter seit 17 Jahren nicht renoviert!

Diskutiere Mieter seit 17 Jahren nicht renoviert! im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; einen schönen guten Morgen, ich habe folgende Frage an euch: ich habe vor 2 1/2 Jahren eine Eigentümswohnung gekauft, den bestehenden...

  1. #1 neuling2007, 01.07.2007
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    neuling2007 Neuer Benutzer

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    einen schönen guten Morgen,

    ich habe folgende Frage an euch:

    ich habe vor 2 1/2 Jahren eine Eigentümswohnung gekauft, den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten übernommen.

    Die Wohnung wurde seit 17 Jahren- Mietbeginn 1990 - nicht renoviert, wurde wohl auch in einem nicht renovierten Zustand von dem Mieter übernommen - im Mietvertrag steht gar nichts - nur ordnungsgemäßer Zustand. Fristen für die Schönheitsreparaturen wie damals üblich zu Renovierung - Küchen+Bäder alle 3, Wohn- + Schlafzimme alle 5 Jahre.

    Da ich davon ausgehe, dass dieser Mieter nie renovieren wird,
    - möchte ich jetzt das Guthaben der Nebenkostenabrechnungen oder wenn nichts übrig bleibt,
    - einen Abschlag
    auf die zu erwartenden Kosten der Schlussrenovierung ( jeweils alle 2 Jahre Angebot aktualisiert) einbehalten bzw. fordern. - da der gute Mann kaum Geld hat und bei Auszug die Gesamtsumme bestimmt nicht bezahlen kann.

    Ist mein Vorgehen rechtens????
    oder habt ihr bessere Vorschläge ?

    vielen Dank - warte gespannt auf eure Antworten

    :Blumen
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Aufgrund der starren Fristen (so lese ich das, da nichts wie "im allgemeinen" oder mit "je nach Zustand" drinsteht) ist die Schönheitsreps Vermietersache.
    Die Klausel über die Schönheitsreps ist also ungültig.

    Damit sind die Kosten für die Schönheitsreps auch nicht einzubehalten.
    Abschläge auf die zu erwartende Renovierungskosten ist ebensowenig rechtens, weil die Kosten Vermietersache sind. (In diesem FAll).
     
  4. #3 neuling2007, 06.07.2007
    neuling2007

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    habe doch noch war gefunden

    hi CAPO

    vielen Dank für deine Nachricht, habe aber noch etwas gefunden, dass die Fristen aber je nach Zustand (ggf auch früher- je nach Grad der Abwohnung) sein können. --- genauer Wortlaut etwas lang mit viel wenn und aber .. .

    wie sieht dann die Situation aus, oder brauchst du den genauen Wortlaut?

    Herzlichen Dank für eine erneute Antwort

    :o
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Viele Wenn und Aber deutet auf rechtskonforme Fristen und auch "je nach Abwohnung ist nicht starr und somit gültig. komplette Wortlaut wäre also wichtig.
     
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