Mieter stellt Zahlungen ein - Kann Kaution verwendet werden ?

Diskutiere Mieter stellt Zahlungen ein - Kann Kaution verwendet werden ? im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo mein Mieter hat gekündigt und wie in einem andern Thread beschrieben selbst nachgemessen und eine aus seiner Sicht > 10%-ige Abweichung...

  1. #1 Franz_Mann, 08.12.2009
    Franz_Mann

    Franz_Mann Benutzer

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    Hallo


    mein Mieter hat gekündigt und wie in einem andern Thread beschrieben selbst nachgemessen und eine aus seiner Sicht > 10%-ige Abweichung festgestellt.

    Heute hat er mit uns das Gespräch geführt, da wir einen Vorschlag zur gütlichen Einigung vorgeschlagen haben.

    Seine Aussage war: "Da wir uns ja noch nicht geeinigt haben, behalt ich vorerst einmal die Miete zurück bis die Situation geklärt ist. Evtl. überweise ich auch mit nem %-igen Abzug entsprechend der kleineren Fläche - mal schaun."

    Ist der Mieter berechtigt bei einem Mangel (Abweichung der Wohnfläche) aus seiner Sicht einfach die Miete einzubehalten?

    Sollte in den verbleibenden Monaten bis Vertragsende die anderen Mieten ebenfalls einbehalten werden, darf ich als Vermieter den Ausfall mit der noch zurückzuzahlenden Mietkaution verrechnen ?

    Gibt es da auch Urteile ?
     
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  3. suri

    suri Benutzer

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    Hallo.

    Du darfst natürlich die Kaution nach dem Mietverhältnis zur Begleichung der Schulden nehmen.
    Der Mieter darf allerdings nicht kündigen und ab der Kündigung die zahlungen einstellen. Die Miete muss er bis zum Mietende bezahlen.

    Allerdings haben wir den Hinweis bekommen, erst alle Nebenkosten und Nachzahlungen von der Kaution abzuziehen, denn die Miete ist später einfacher einzuklagen. Bei den Nebenkosten wird es aufwendiger.

    Die fehlende (Teil-)Miete sofort schriftlich anmahnen und den Mieter in verzug setzen. Im anderen Thread wurde doch geklärt, dass er nicht zur Minderung berechtigt ist, wenn ich es noch richtig im Kopf habe?

    Aber erstmal abwarten was er denn jetzt überhaupt macht. Eventuell lässt er sich ja auch anwaltlich beraten und anhand des Mietvertrags bekommt er dann mit, dass er keine Berechtigung zur mietminderung hat. und lässt es bleiben.

    Gruß
    suri
     
  4. #3 Franz_Mann, 08.12.2009
    Franz_Mann

    Franz_Mann Benutzer

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    Tja im aktuellen Fall rät der Lebenspartner (= Anwalt) zur Einbehaltung bzw. Minderung der Miete....also genau der Fall den Du nicht annimmst...

    ...naja...es bleibt spannend
     
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