Mieter / Vermieter Eigentumswohnung überschrieben Notar

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Balko, 16.02.2013.

  1. #1 Balko, 16.02.2013
    Zuletzt bearbeitet: 17.02.2013
    Balko

    Balko Neuer Benutzer

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    Guten Tag

    Folgender Sachverhalt:
    Meine Mutter (Eigentümer) hat eine Eigentumswohnung diese hat Sie nun vermietet.
    Sie ist nun in Ihr Elternhaus gezogen.
    Die Miete bekommt sie auf Ihr Konto gutgeschrieben und auch der Mietvertrag wurde von Ihr unterschrieben.

    Nun ist es so das ich als Sohn die Wohnung notariell überschrieben bekommen habe durch Schenkung.

    Meine Mutter hat auch Nießbrauchsrecht auf Lebenszeit.

    Der Mieter ist immer noch der selbe.

    Jetzt nun die Frage:
    1. Bin ich als Sohn (Eigentümer) oder bleibt das meine Mutter (Nießbrauch)

    2. Muss eine neuer Mietvertrag mit meinen Namen unterschrieben werden? oder ist es besser wenn beide Sohn und Mutter unterschreiben

    3. Der Mieter hat nun seit 1 Monat seine Miete nicht bezahlt, kann ich als Sohn (Eigentümer) dem Mieter kündigen oder darf das nur meine Mutter (Nießbrauch) die mit dem Mieter den Mietvetrag unterschrieben hat.

    Wie ist die Rechtslage.
    1. Habe ich als Eigentümer (Sohn)die Befugnis Mahnungen , Kündigungsschreiben auszusetzen und zu unterschreiben?
    2. Gehen dir Rechte von meiner Mutter (Nießbrauch) durch das notarielle überschreiben der Wohnung an den Sohn über?


    Danke

    mfg.
    Balko
     
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  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo Balko,


    Dein Beitrag ist leider etwas unverständlich formuliert.


    Mieter wirst du wenn du einen Mietvertrag mit deinem Vermieter abschließt,
    die ist wohl nicht der Fall.


    Sofern du voll geschäftfähig bist,
    liegt es allein an dir mit wem du irgendwelche Verträge abschließt.
    Diese Verträge sind dann natürlich von dir zu unterschreiben.

    Hinweis: ein bestehender Mietvertrag endet nicht durch Verkauf einer Immobilie (siehe BGB § 566)


    Rechte aus eine Mietverhältnis können nur von den Vertragsparteien,
    oder Personen die durch Vollmacht einer Partei dazu befugt sind,
    ausgeübt werden.
    Ich frage mich aber warum deine Mutter ihre Miete nicht bezahlt?


    Ja sofern du der Vermieter bist,
    kannst du alle Rechte aus dem Mietverhältnis geltend machen.
    Dazu gehören auch Mahnungen, Abmahnung und Kündigungen.


    Hierzu sind die Vereinbarungen im Notarvertrag maßgeblich.


    VG Syker
     
  4. #3 lostcontrol, 16.02.2013
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    deine mutter war nicht mieterin sondern eigentümerin. jetzt ist sie vermieterin und du bist eigentümer.

    nein, wieso? ohnehin wäre das nur möglich wenn die mieter damit einverstanden wären.

    1 monat mietrückstand reicht noch nicht für eine kündigung, dazu braucht es 2 kaltmieten rückstand.
    kündigen muss der vermieter - da ihr den mietvertrag nicht entsprechend geändert habt ist das immernoch deine mutter. notfalls kannst du ja zusätzlich unterschreiben, schaden kann das nichts.

    eigentlich ist das der job des vermieters (und das ist im moment wohl noch deine mutter). du hast aber als eigentümer selbstverständlich das recht jederzeit einen anderen vermieter einzusetzen, also z.b. auch dich selbst.
    die mieter solltest du darüber natürlich entsprechend in kenntnis setzen.

    kommt drauf an welche rechte du meinst.
    und vergiss bitte nicht: es gehen auch die PFLICHTEN auf dich über!
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    ... habe ich ihm, alias Muh, im Mieter-Forum auch schon gesagt...:evil:
     
Thema: Mieter / Vermieter Eigentumswohnung überschrieben Notar
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