Mieter verrechnet Kaution mit MM

Diskutiere Mieter verrechnet Kaution mit MM im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, Meine Mieterin hat nach Erhalt meiner Kündigung selbst auf den 30. April gekündigt. Es sieht auch so aus als zieht Sie und Ihr...

  1. #1 Conny1512, 20.04.2017
    Conny1512

    Conny1512 Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    Meine Mieterin hat nach Erhalt meiner Kündigung selbst auf den 30. April gekündigt. Es sieht auch so aus als zieht Sie und Ihr Lebenspartner aus.
    Leider lief dass Mietverhältnis nicht gut ab. Ich darf die Wohnung bis jetzt nicht betreten( für Besichtigungen evtl Nachmieter und zum Zähler ablesen)....
    Kaution wurden 2 Kaltmiete hinterlegt (nach 6 Wochen Rückstand)
    Nun überweist sie für den letzten Monat nur noch die NK mit Kommentar-1. KAUTION.
    Ist dies rechtens?
    Kann ich dagegen was tun?
    Ich hab keine Ahnung in welchem Zustand die Wohnung ist und ob ich die Kaution benötigen werde....
    In welchem Zustand muss sie die Wohnung verlassen?
    Übergabetermin wurde keiner vereinbart. Reicht es wenn sie mir die Schlüssel zukommen lässt?

    Vielen Dank für eure Hilfreichen Infos

    Petra
     
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  3. #2 jorgk, 20.04.2017
    Zuletzt bearbeitet: 20.04.2017
    jorgk

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    Hallo, nein, das mit der Kaution ist nicht rechtens. Einfach diesen Satz in Google eingeben, es gibt genügend gleichlautende Antworten:
    Darf ein Mieter die Mietkaution abwohnen?
    Die Essenz ist: Klagen, also gerichtlich vorgehen. Außer der/die Mieterin ist mittellos denn dann bleiben es Deine Kosten.

    P.S.: Vorher sicher sein, dass die Kaution entsprechend den gesetzlichen Vorgaben behandelt wurde, denn diesbezüglich könnte der/die MieterIn Nachweise verlangen.
     
  4. #3 anitari, 21.04.2017
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    Nein. Kaution ist für evtl. Ansprüche des Vermieters nach Ende des Mietverhältnisses.

    Zum Beispiel Mahnbescheid erlassen.

    Wie wärs mit Mietvertrag lesen?

    Sie muß die Wohnung zurück geben. Folglich ist es sie die den Termin nennen muß. Einfach die Schlüssel zukommen lassen reicht nicht.

    Allerdings, Du hast ihr ja auch gekündigt. Also liegt es dir doch daran sobald als möglich über die Wohnung verfügen zu können.

    Doch, dürftest Du, nach Terminvereinbarung. Aber mal ehrlich, was bringt es bei einem "angespannten" Mietverhältnis sein Recht zu erzwingen?
     
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  5. #4 BHShuber, 21.04.2017
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    Hallo,

    im vertraglich vereinbartem Zustand, sofern die Klausel rechtswirksam vereinbart oder nicht vom BGH gekippt wurde.

    Was möchtest du dagegen machen wenn das so vonstatten geht? Sinnvoll wäre schriftlich einen Termin zur Übergabe der Mietsache vorzuschlagen, sollte dies scheitern und die Schlüssel einfach zurück gegeben werden ist dafür Sorge zu tragen, dass man das was man dort vorfindet mittels einer weiteren Person, Bildern und Dokumentation zu belegen.

    Mietschäden müssen binnen einer Frist von 6 Monaten nach Mietende eingefordert werden sonst droht Verjährung, um einen Prozess ob es nun um Mietzahlung, Kaution abwohnen oder Mietschäden geht wird man wohl nach vorliegendem Sachverhalt nicht rumkommen.

    Gruß
    BHShuber
     
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  6. #5 immodream, 21.04.2017
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    Hallo Conny1512,
    das Abwohnen der beiden Kautionen ist nicht rechtens.
    Das machen üblicherweise Mieter aus unstimmig verlaufenden Mietverhältnissen oder wenn man kein Geld hat.
    Als Trost könnt man sagen, sei froh das sie nur einen Kaution abgewohnt haben.
    Einen Mahnbescheid wegen nicht gezahlter Miete kannst du dir wahrscheinlich mangels Geld bei solch einem Mieter sparen.
    Froh sein das die weg sind, renovieren und hoffen , das das nächste Mietverhältnis besser läuft.
    Grüße
    Immodream

    PS :Ich hab am Montag auch Wohnungsrückgabe eines seit Jahren klammen Mieters. Der hat für diesen Monat auch die halbe Miete nicht gezahlt und die Kaution ist bei Rückgabe wegen fehlender Unterhaltszahlung gepfändet.
     
  7. Andres

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    Ok, einfach irgendwo und irgendwie kommentarlos die Schlüssel abzulegen, reicht tatsächlich nicht aus. Sie muss aber weder an einer persönlichen Übergabe der Wohnung teilnehmen, noch ein Übergabeprotokoll anfertigen oder dabei zusehen und natürlich auch ein solches Protokoll nicht unterzeichnen. Ich sehe auch keine Verpflichtung, für die Rückgabe einen Termin zu nennen. Dass und wann sie die Mietsache zurückgeben muss, ist in § 546 BGB geregelt und wann das Mietverhältnis endet, ergibt sich (mindestens indirekt) aus der Kündigung - da gibt es im einfachsten Fall gar nichts zu besprechen.

    Ich sehe in Anbetracht des hier geschilderten Verhaltens auch gar keinen Sinn darin, auf irgendwelche Dinge zu bestehen, die keinen erkennbaren Nutzen haben (Was würde bei einem solchen "Termin" wohl als verwertbares Ergebnis entstehen?) und auf die auch gar kein Anspruch besteht.
     
  8. Berny

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    Hallo Conny1512,
    ich würde der Mieterin die Rechtslage erklären und ihr anbieten, durch Befolgung der Ratschläge ihr gerne eine Menge Ärger zu ersparen.
     
  9. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Kaution darf der Mieter grundsätzlich nicht mit der Miete verrechnen.
     
  10. #9 immodream, 22.04.2017
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    Hallo Nanne,
    machen aber die Spezialmieter, weil sie kein Geld für die Anmietung von zwei Wohnungen haben.
    Und was mach man dann, wenn man schon weis das kein Geld zu holen ist ?
    Zähne zusammenbeißen, auf wenig Schäden in der Wohnung hoffen und dann diesen Mieter abhaken.
    Grüße
    Immodream
     
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  11. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Eigenartigerweise hinterlassen diese Spezialmieter meistens auch noch Schäden und Dreck..:155:
     
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  12. #11 Akkarin, 22.04.2017
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    Solange Es nur Dreck ist..
     
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  13. #12 immodream, 23.04.2017
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    Übrigens,
    mein Spezialmieter hat gerade angerufen. Die vor vier Wochen vereinbarte Wohnungsabnahme kann leider Morgen nicht stattfinden, da er krank geworden ist und nicht fertig geworden ist.
    Wir hätten ihn aber Morgen sowieso vorher angerufen, ob wir wirklich kommen sollen.
    Es kommt wieder genauso wie ich es vorausgesehen habe.
    Morgen gibt es auf der Straße sicherlich einen Rohrbruch , so daß er kein Wasser zum Reinigen hat.
    Und übermorgen fällt bestimmt der Strom aus , so daß er nichts beim Putzen sehen kann und kein Warmwasser hat.
    Danach ist der Geldautomat leer, so daß die restliche Monatsmiete leider auch nicht gezahlt werden kann.
    Dafür gibt's ja wieder die Kaution.
    Grüße
    immodream
     
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