Mieter verschwunden, Heizung aus

Diskutiere Mieter verschwunden, Heizung aus im Räumungsklage Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, habe ein riesiges Problem: die Mieterin meiner Eigentumswohnung ist seit Wochen verschwunden (hat sie in den 7 Jahren schon mal gemacht),...

  1. #1 eledonata, 15.12.2013
    eledonata

    eledonata Neuer Benutzer

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    Hallo,
    habe ein riesiges Problem:
    die Mieterin meiner Eigentumswohnung ist seit Wochen verschwunden (hat sie in den 7 Jahren schon mal gemacht), die Miete kommt von der Arge, wäre also nicht so schlimm. Nun habe ich aber erfahren, daß die Wohnung total vermüllt ist, sie da gar nicht mehr wohnen kann.
    Die Wohnung ist seit Wochen nicht beheizt, kann ich prüfen, da der Zählerschrank im Hausflur ist. Die Temperaturen sinken so langsam unter 0, ich befürchte einen Frostschaden. Die Wohnung gerichtlich öffnen zu lassen würde wohl Wochen dauern. Gibt es eine rechtliche Möglichkeit schnell in die Wohnung zu kommen, um zumindest im Bad etwas zu heizen??
    Danke schonmal für eine schnelle Antwort.
     
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  3. Pitty

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    Kannst Du nicht sagen Du hast Angst um den Mieter und
    Lässt mit Hilfe der Polizei öffnen? Dann könntest Du die Thermostate uf drehen.
     
  4. Syker

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    Hallo elefonata

    Was sind denn da für Thermostate verbaut?
    Meistens hat man ja welche mit *=Frostschutzstellung verbaut.
    Diese Thermostatstellung bewirkt i.d.R. eine Raumtemperatur von ca. +5°C egal welche Außentemperatur herrscht.

    VG Syker
     
  5. Pitty

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    Es gibt welche mit Nullstellung und dann kommt Frost in die Wohnung.
     
  6. Syker

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    Hallo pitty

    Das ist mir bekannt, halte die Thermostate mit Nullstellung aber für selten. Und m.E. sollte ein VM solche Thermostate in der heutigen Zeit nicht mehr verwenden.

    Vieleicht ist dem TE die *-Stellung gar nicht so bekannt und daher auch die Frage an den TE welche Thermostate verbaut sind.

    VG
     
  7. Pitty

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    Das glaubst aber nur Du. In Berlin werden die noch sehr häufig eingebaut. Die Monteure verstehen den Sinn nicht dahinter. Wir als Firma bauen immer ohne Nullstellung ein, um Frostschäden zu vermeiden. Aber in den Regalen der Händler liegen die genauso viel rum, wie die anderen. :erschreckt011:
     
  8. #7 Papabär, 16.12.2013
    Papabär

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    Nö ... ich auch.

    Ich war sogar der Meinung, dass es solche Thermostate im Fachhandel überhaupt nicht mehr gäbe - allerdings will ich mich da Deiner fachlichen Kenntnis nicht in den Weg stellen.

    Wir bauen schon seit Jahren keine Thermostate mit 0-Stellung mehr ein, schon weil die Ventile hierbei regelmäßig zu "schwitzen" begannen (soll wohl am Zulaufdruck liegen).
     
  9. Berny

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    Als bei unserer Immobilie zuletzt die HKVs ausgewechselt wurden, habe ich die Thermostatköpfe gegen neue ohne * ausgetauscht und dabei an die Stifte darunter jeweils einen Tropfen Öl gegeben.:84:
     
  10. #9 Papabär, 17.12.2013
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    Berny, ich will Dir jetzt mal´n kleines Geheimnis verraten ...

    ... nur weil da "Loctite" draufsteht, muss noch lange kein Öl in der Tube sein. :smile009:




    Bei einigen Thermostatmodellen (ohne *) soll der Einbau eines zufällig passenden 2-Cent-Stückes angeblich eine ähnliche Wirkung entfalten wie die Frostwächterfunktion:erschreckt011:. Bei mir verursacht dies leider nur eine unerklärliche Kassendifferenz.
     
  11. Pitty

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    Mach einfach etwas Armaturenfett auf den Stift. Das hilft ich.:zwinkernd001:

    Wir haben gerade im Winter oft als Firma Wasserschäden wegen falschen Termostatventilen. Zum Leid der Eigentümer. Letztes Jahr ist die Zuleitung vom Spülkasten eingefroren. Aus der Leitung lief das Wasser ohne Ende. Feuerwehr bricht die Tür auf und die Wohnung steht überall 5 cm unter Wasser.:unsicher027:
     
  12. #11 immodream, 17.12.2013
    immodream

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    Hallo Papabär,
    wenn ein 2 Cent Stück die Frostwächterfunktion erfüllt, müsste man beim Besitz oder der Verwaltung von hundert Wohnungen nur 200 Cent aus der eigenen Tasche dazutun, um die Kassendifferenz wieder auszugleichen.
    Dieser Betrag müsste doch wohl aus der Privatschatulle noch abzwackbar sein.
    Grüße
    immodream
     
  13. #12 Papabär, 17.12.2013
    Papabär

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    Hm ... also ich weiß ja nicht, wie Deine Wohnungen ausgestattet sind - aber Wohnungen mit lediglich 1 Heizkörper habe ich nicht im Bestand ... und ich wüsste auch nicht, dass die Wohnungen meiner Kollegen so spärlich ausgestattet sind. :037sonst:




    :sauer029: Sobald ...

    ###auf Empfehlung zweier Kollegen habe ich hier circa ½ Seite Text nicht übernommen. Angeblich sei der Wiedererkennungswert meines verbalen Wutausbruchs zu hoch.###

    ... fange ich an, über derlei Zuwendungen überhaupt nachzudenken! Bis dahin lasse ich weiter Thermostate erneuern - und 2-Cent-Stücke einsammeln. :sauer016:
     
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