Mieter versteht Berechnung der Indexmiete nicht

Diskutiere Mieter versteht Berechnung der Indexmiete nicht im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Für einen Laden ist eine Indexmiete vereinbart worden. Beide Parteien können eine Änderung der Nettokaltmiete verlangen, wenn sich der Preisindex...

  1. susi

    susi Erfahrener Benutzer

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    Für einen Laden ist eine Indexmiete vereinbart worden.
    Der Vermieter hat nun die Anpassung gefordert:

    Bei der letzten Mieterhöhung im Mai 2007 stand der Verbraucherpreisindex bei 95,1. Der vereinbarte Schwellenwert von 5% wurde mit 100,0 erstmals im April 2010 überschritten. Der aktuelle Index im Februar 2014 stand bei 106,4. Das sind 11,9 % seit Februar 2007.

    Der Mieter rechnet aber von 100,0 auf 106,4 und will nur 6,4% mehr zahlen. Das ganze ging schon in mehreren Briefen hin und her. Was kann der Vermieter tun um seine Forderung durchzusetzen?
     
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  3. Andres

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    Hattest du diese Klausel schon einmal in einem anderen Beitrag eingestellt? Irgendwie kommt mir folgender Einwand nämlich nicht ganz unbekannt vor: 5 % von was?


    Die Zustimmung zur Erhöhung gerichtlich einklagen. Vorher würde ich noch eine letzte Frist setzen - ohne Diskussion. Wenn der Mieter die Sachlage nicht begreift, kann er sie sich ja von (s)einem Anwalt erklären lassen.


    Ach, ja: Wo sind eigentlich die User, die hier immer die Meinung vertreten, bei einer Indexmiete sei ja "alles klar"?
     
  4. #3 Martens, 27.03.2014
    Martens

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    moin Susi,

    zuerst ist die Vertragsklausel ungenau, da die Schwelle mit 5% vereinbart ist und nicht mit 5%-Punkten, die jedoch bei der Mieterhöhung angewendet werden soll. Aber egal, es reicht auf jeden Fall, die Erhöhung auszulösen.

    Ändert sich der Index also von 95,1% auf 106,4% sind das 11,3%-Punkte - jedoch 11,88%
    Die Abweichungen werden umso größer, je weiter sich die Zahlen von 100% entfernen.

    Wie Anders schon schrieb, Position sauber darlegen, offene Beträge anmahnen, letzte Frist setzten und dann auf Zustimmung und / oder Zahlung klagen.

    Christian Martens
     
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