Mieter verstorben, seine Schwester hat Vollmacht die Wohnung zu kündigen

Diskutiere Mieter verstorben, seine Schwester hat Vollmacht die Wohnung zu kündigen im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bitte helft mir, was ich als nächstes tun muss: in Oktober ist der Mieter verstorben, seine Schwester hat mich informiert, sie hat auch...

  1. Nikon

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    Hallo, bitte helft mir, was ich als nächstes tun muss:

    in Oktober ist der Mieter verstorben, seine Schwester hat mich informiert, sie hat auch Vollmacht die Wohnung zu kündigen. Das hat sie gemacht, ich habe es angenommen.

    Es war ein Besichtigungstermin in der Wohnung zwecks Vorbereitung Übergabe. Die Schwester hat schon viele privaten Sachen rausgefahren (Fernseher, Bilder etc.) Es ist geblieben Möbelstücke, die sie entsorgen wollte.

    Die Wohnung ist in einem maroden Zustand: Fußbodenlinolium zerrissen, Schalter hängen raus, Wände u.a. knallrot gestrichen, hängen Hacken etc. Außerdem ist die Küche komplett zerstört und veraltet (die Türen hängen etc.)
    Mündlich wurde mit Schwester besprochen, dass sie alles rausfährt, sich auf die Kaution verzichtet, die Renovierung übernehme ich. Es war ein Streitpunkt: Küche. Sie wollte alles bis auf die alte Küche entsorgen. bzw. auf meine Extrakosten.
    Ein weiteres Punkt ist, dass ich noch nicht weiss wem die Kaution gehört: denn sie wurde an mich von der Stadt direkt überwiesen, der Mieter hat eine Abtretung unterschrieben und muss es als Darlehen zurückzahlen. Ich konnte mit der Stadt nicht klären, ob es bereits beglichen ist. U.u. muss ich evt. die Kaution an die Stadt zurückzahlen.

    Deswegen habe ich angeboten der Schwester mir für die Renovierung die Höhe der Kaution zu überweisen und nach der Abrechnung mit der Stadt würde ich den Rest an sie überweisen.

    Nun möchte die Schwester die Wohnung gar nicht übergeben, sie sagt, sie sei keine Erbe und muss es nicht tun.
    Im Nachlassgericht hat man keine Informationen über Erben. Einen Antrag habe ich gestellt, warte auf die Antwort.

    Was sollte ich nach eurer Meinung weiteres tun?
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 21.12.2018
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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  4. Andres

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    Eigentlich schreibe ich bei Fragen zu verstorbenen Mietern hier immer wieder das Gleiche: Zuerst sollte man klären, wer eigentlich Erbe ist. Sonst weiß man ja gar nicht, mit wem man verbindlich Absprachen treffen kann. Der Weg führt also zum Nachlassgericht und hier wahrscheinlich zu Beantragung einer Nachlasspflegschaft.

    Hast du dazu etwas Schriftliches? Besteht die Vollmacht wirklich nur für die Kündigung?

    Wenn du dir mal in einem ruhigen Moment überlegst, was dich dieser "Streitpunkt" nun kostet (schon alleine durch die weitere Verzögerung ...), könnte es passieren, dass du dir sehr kräftig in ein gewisses Körperteil beißen willst. Hier wurde die erstklassige Gelegenheit vertan, eine schnelle und relativ unkomplizierte Lösung herbeizuführen. Dass hier wohl eher ein bedürftiger Nachlass vorliegen dürfte und ohnehin nicht mit Erben zu rechnen ist, sollte eigentlich schnell klar sein.


    Hast du denn etwas unterschrieben? Der Mieter kann abtreten, was er möchte - auf dich hat das zunächst keine Auswirkung.
     
  5. Nikon

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    Ich habe eine Kopie der Vollmacht - sie ist für die Kündigung.

    Das habe ich schon verstanden - aber die Schwester beruft auf ein Übergabeprotokol, was ich nicht habe - die Wohnung wurde mit dem Mieter gekauft.

    Unterschrieben wurde nichts.

    Hat irgendwelche Auswirkung dass die Schwester die Gegenstände aus der Wohnung genommen hat? Hat sie sich dadurch nicht als Erbe erklärt? Und die Kündigung wurde schon mit ihr gemacht - nur die Übergabe bleibt. Kann sie die Übergabe verweigern? Muss sie mir die Schlüssel übergeben? Und ich dann selbst um die Aufräumung kümmern? - bzw. die Sachen einlagern? Wegschmeißen darf ich es wohl nicht, oder?
     
  6. Andres

    Andres
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    Wenn das auch für den Voreigentümer gilt, sehe ich keinen Anlass, weshalb du die Kaution nicht behalten dürfen solltest, um vorhandene Schäden zu decken. Den Zustand der Wohnung würde ich so dokumentieren, wie man es auch bei einem lebenden Mieter tun würde, damit man den Schaden im Bedarfsfall auch glaubhaft machen kann.


    Nicht unbedingt. Zunächst einmal ist noch gar nicht klar, ob die Schwester überhaupt Erbin werden kann - immerhin gehört sie ja nur zur 2. Ordnung möglicher Erben. Selbst wenn die 1. Ordnung komplett ausfällt (d.h. keine Kinder oder Enkel bzw. alle schlagen aus), kann die Schwester zwar durch solche Handlungen das Erbe konkludent annehmen, aber dass einige Gegenstände aus der Wohnung entfernt werden, lässt noch keine endgültigen Schlüsse zu. Wenn du Ansprüche bei der Schwester verfolgen willst, nimm dir einen Anwalt.


    Nochmal: Nachlasspflegschaft beantragen! Die Schwester hat absolut nichts zu melden. Sie war nach deiner Aussage nur für die Kündigung bevollmächtigt und ist nach eigener Aussage nicht Erbin. Jeden Tag, den du hier weiter abwartest, bekommst du am Ende keine Miete für die Wohnung.
     
  7. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Eine ansich friedliche und einvernehmliche Wohnungsübergabe an der Entsorgung einer Küche scheitern zulassen ist ähm... Inetressant :069sonst:
     
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  8. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Insbesondere da ja offenbar
    nicht geklärt ist, ob die Küche dem Mieter gehört oder mitvermietet wurde, also dem Vermieter gehört.
     
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  9. #8 ehrenwertes Haus, 22.12.2018
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    Eine Übergabeprotokoll kann man doch von der Schwester des Mieters anfordern. Wenn sie sich darauf beruft, scheint sie das ja zu haben, oder man hat einfach mal behauptet eines zu haben...
     
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