Mieter verwährt Besichtigungsrecht

Diskutiere Mieter verwährt Besichtigungsrecht im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, unser Mieter "tanzt uns auf der Nase herum": Wir haben von einer Mieterin erfahren, dass sie vermehrt Ratten/Mäuse/Ungeziefer auf dem...

  1. #1 Sonja86, 11.06.2007
    Sonja86

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    Hallo,

    unser Mieter "tanzt uns auf der Nase herum":

    Wir haben von einer Mieterin erfahren, dass sie vermehrt Ratten/Mäuse/Ungeziefer auf dem Grundstück gesehen hat. Wir gehen davon aus, dass diese von dem Gartenanteil des anderen Mieters stammen. Er lagert da u.a. seinen Hausmüll, sein Brennholz (nicht ordentlich gestapelt), verschiedenen Unrat etc.

    Wir haben ihn daher gebeten uns am Tag x in die Wohnung zu lassen um in den Garten zu gelangen (geht nur durch die Wohnung) damit wir überprüfen können, ob sich die Tiere wirklich in seinem Garten angesiedelt haben.
    Wir haben ihm zwei Wochen vorher schriftlich mitgeteilt, dass wir wegen des o.g. Sachverhalts in den Garten müssen. Dann waren wir an Tag x da und er meinte er könne uns nicht reinlassen, da er erstmal aufräumen müsste. Hier ist anzumerken, dass der Mieter Alkoholiker ist und seine Wohnung genauso aussieht wie der Garten...

    Wir haben den Termin dann um eine Woche verschoben (mündlich). Doch beim nächsten Termin war er nicht mal anwesend.

    Wie können wir nun unser Besichtigungsrecht durchsetzen und können/müssen wir dieses Verhalten abmahnen und könnte es zu einer Kündigung führen?

    MfG Sonja
     
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  3. Capo

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    In solchen Fällen bietet sich eine Ablesung der EHKVs an. (Wenn man den Verdacht hat, dass hier unstimmigkeiten sind) Damit kommt man in alle Räume... (der Garten ist dann auch gleich "sichtbar".)

    Kleinere Reps erledigen Handwerker auch ganz schnell. Die darf man auch beaufsichtigen...

    Ansonsten nochmal schriftl einen Termin festlegen und bei Verdacht auf Schädigung der Bausubstanz evtl mit der Polizei Eintritt androhen (durchsetzen).
     
  4. #3 Sonja86, 11.06.2007
    Sonja86

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    Gibts in der Wohnung nicht. Nachtspeicherheizung und Einzelöfen (daher auch das ganze Geröll/Holz im Garten...)

    Setze gleich noch ein Schreiben auf...

    Was fällt hierunter?

    Danke schon mal!
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    was kann denn die Bausubstanz gefährden?
    Wasser, Schimmel, Ungeziefer,
    Anzeichen dafür: Geruchsbelästigung der Nachbarn zB
     
  6. #5 Sonja86, 11.06.2007
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    Danke :Blumen
     
  7. #6 Vermieterheini1, 16.06.2007
    Vermieterheini1

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    Hallo Sonja86,

    die Erzwingung des Zutrittsrechts per Gerichtsentscheid ist für den Vermieter mit sehr hohen Hürden gespickt.
    Dem Richter, der dir z.B. eine einstweilige Verfügung (z.B. wegen Gefahr in Verzug) unterschreiben soll, musst du schon handfeste Beweise vorlegen.

    Ansonsten bleibt dem Vermieter nichts übrig, als alles an den Mieter schriftlich und gerichtsbeweisbar zugegangen zu machen, fleißig auf seine Kosten zu Recherchieren und zu Dokumentieren und zu hoffen, dass wenn der Vermieter irgendwann mal in die Mieträume kommt und Schäden da sind der Mieter Geld und Lust hat diese zu bezahlen.


    Ein Mährchen:
    In der Mietwohnung geht "was nicht", so dass der liebe Mieter den Vermieter bittet Abhilfe zu schaffen. Das geht aufgrund den Mangels natürlich nur, wenn der Vermieter in die Wohnung kann. (Merke zuerst schaut sich der Vermieter IMMER die Sachlage persönlich an, dann erst kommen - so erforderlich - die vom Vermieter beauftragten Handwerker!)
    Also Sonja86, sei mal kreativ.
     
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