Mieter verweigert Schadensbehebung

Dieses Thema im Forum "Versicherungsschäden" wurde erstellt von Logos, 19.01.2016.

  1. Logos

    Logos Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    01.02.2015
    Beiträge:
    182
    Zustimmungen:
    13
    Ich würde gern mit euch das Vorgehen in folgendem Fall besprechen und welche Konsequenzen daraus gezogen werden können:

    Es wurde ein Wasserschaden in der Wohnung von Frau X verursacht.
    Es kam zu Schäden an der Wohnung von Frau X und in anderen Wohnungen unter ihr.
    Die Versicherung übernimmt die Kosten.

    Die Schadensbehebung bei allen Wohnungen ist bereits erledigt.
    Lediglich Frau X sperrt sich jeglicher Kontaktaufnahme durch die Handwerker zur Terminvereinbarung.
    Auf Terminvorschläge die wir als Vermieter per Boten zugestellt haben, werden ignoriert.
    Der Aufwand zur Schadensbehebung wird insgesamt mit ca. 7 Tage veranschlagt.

    Kann ja nicht sein, dass die Mieterin damit durchkommt und ich am Schluss auf den Kosten sitzen bleibe,
    die eigentlich die Versicherung zahlt.
    Der Mieter soll "nur" Zutritt zur Wohnung gewähren, alles weitere wird erledigt.

    Welche Möglichkeit hat man als Vermieter hier und wie würdet ihr hier vorgehen ?
    Das ganze zieht sich jetzt bereits über Monate, wir kommen nicht weiter.

    danke euch vorab.
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.706
    Zustimmungen:
    1.246
    Das kommt ein bisschen auf die vermutete Liquidität von X an. Man könnte die Duldung der Maßnahmen aber schon gerichtlich erzwingen. Das Gesetz ist hier erfrischend eindeutig, § 555a Abs. 1. Wenn es sich um erhebliche Schäden handelt, mag das die bessere Lösung sein, weil sie deutlich zeitnaher zu einem Ergebnis führt. Ansonsten könnte man auch über fiktive Abrechnung mit der Versicherung und Schadenersatz beim Auszug der Dame nachdenken.
     
  4. #3 BHShuber, 19.01.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.359
    Zustimmungen:
    656
    Ort:
    München
    Hallo,

    hierbei geht es nicht nur um den Willen des Mieters, hierbei geht es um die wirtschaftliche Erhaltung der Immobilie zum Einen und zum Anderen, um eine Schadensbehebung die nun der Mieter erfolgreich verhindert, aus welchem Grund auch immer.

    Dies berechtigt den Vermieter, denn der Mieter verstößt hier massiv gegen vertragliche Pflichten, zu einer fristlosen Kündigung des Mietvertrages!

    Siehe hier:

    http://www.rechtsindex.de/mietrecht...weigert-handwerker-oder-vermieter-den-zutritt

    und hier:

    http://www.lto.de/recht/hintergruen...endigung-zutrittsverweigerung-instandsetzung/

    Weiter noch ist der Mieter bei weiterer Verweigerung für Folgeschäden die unter Umständen bei sofortiger Behebung des Schadens eintreten vollumfänglich haftbar zu machen.

    In diesem Fall um wirklich sicher zu gehen, wäre eine vorherige Beratung bei einem Fachjuristen zwingend notwendig und eventuell gleich eine Beauftragung selbigen.

    Gruß

    BHShuber
     
  5. #4 lostcontrol, 19.01.2016
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.603
    Zustimmungen:
    828
    Könnte man da nicht sogar mit der Kündigung drohen?
    Ein Verstoß gegen den Mietvertrag stellt das ja durchaus dar.
     
  6. Logos

    Logos Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    01.02.2015
    Beiträge:
    182
    Zustimmungen:
    13
    In erster Linie geht es mir um die wirtschaftliche Wiederherstellung des Urzustandes
    und darum, dass Frau X jegliche Möglichkeit genommen wird die Miete deshalb zu mindern.

    Kann ein Mieter die Miete mindern, wenn er die Behebung eigenverursacht verzögert ?
    Ich hoffe eher nein.

    Eine Abrechnung erst gegen Ende der Mietzeit kommt hier nicht in Frage, da ich nicht weiss wie lange der Mieter noch drinbleibt. Stichwort: sehr sehr schwieriger Fall.

    Das zitierte BGH Urteil habe ich in dem Zusammenhang auch schon gefunden.
    Jedoch ist das Urteil aus meiner Sicht zu sehr auf den Einzelfall "Hausschwamm" zugeschnitten.

    Das Urteil stimmt mich erstmal nicht gerade zuversichtlich, weil ich vermute das es auf meinen "Einzelfall" nicht anwendbar ist.
    Hier wird bezüglich eines Hausschwammes geurteilt, was an die Substanz des Gebäudes geht.
    In meinem Fall wäre es "nur" die Wiederherstellung eines Schadens in den Urzustand.

    Ich muss dazusagen dass es nur noch um Renovierungsarbeiten geht.
    Die Trocknung der Wohnung wurde noch geduldet.

    Wäre eine Abmahnung in dem Fall ggf. erstmal besser ?
    Als Vorbereitung für eine Kündigung.
    Ich hab bereits leidvoll Erfahrungen vor Gericht, dass Kündigungen ohne Abmahnungen nichts wert sind.
     
  7. #6 lostcontrol, 19.01.2016
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.603
    Zustimmungen:
    828
    Ich persönlich würde auf jeden Fall abmahnen - mit Fristsetzung natürlich.
     
  8. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2014
    Beiträge:
    4.317
    Zustimmungen:
    731
    Soweit es um die Renovierungsarbeiten in der Wohnung der Mieterin geht wären diese eben von ihr selbst bei Auszug nachzuholen bzw. einzufordern, wenn sie den Zutritt der Handwerker verweigert.
     
  9. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    4.371
    Zustimmungen:
    1.410
    Ort:
    Mark Brandenburg
    Och, bei einen richtig gutem Wasserschaden ist es bis zum Hausschwamm nicht mehr weit und dann bist einmal in einer grundhaften Sanierung des Gebäudes...
     
  10. #9 BHShuber, 20.01.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.359
    Zustimmungen:
    656
    Ort:
    München
    Hallo nochmal,

    in diesem Zusammenhang BGH Urteilsbegründung:

    Das Urteil des Bundesgerichtshofs (Az. VIII ZR 281/13)
    Eine auf die Verletzung von Duldungspflichten gestützte Kündigung des Mietverhältnisses komme nicht erst in Betracht, wenn der Mieter einen gerichtlichen Duldungstitel missachte oder sein Verhalten querulatorische Züge zeige, so der Bundesgerichtshof in seinem Urteil (Az. VIII ZR 281/13). Der Vermieter sei berechtigt, fristlos zu kündigen, wenn ihm unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zumutbar ist.

    In diesem Zusammenhang durchaus auf den genannten Fall anwendbar.

    http://www.lto.de/recht/hintergruen...endigung-zutrittsverweigerung-instandsetzung/

    Gruß

    BHShuber
     
    Nanne gefällt das.
  11. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.06.2014
    Beiträge:
    2.618
    Zustimmungen:
    135
    Also - als Lösung des Problems halte ich diesem Mieter das Urteil vor die Nase? Oder werfe es ihm per Wurfschreiben in den Briefkasten?
    Bin mal gespannt, wie die Sache ausgeht!
    Er wird bestimmt ganz schön erschrecken.
    Da bin ich mehr als sicher!
     
Thema: Mieter verweigert Schadensbehebung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. hausschwamm betriebskosten

Die Seite wird geladen...

Mieter verweigert Schadensbehebung - Ähnliche Themen

  1. Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung

    Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung: Hallo, wir haben schon seit geraumer Zeit mit einem Mieter Probleme wegen unregeläßigen Mietzahlungen, Beleidigung, Sachbeschädigung, Androhung...
  2. Mieter nervt/droht

    Mieter nervt/droht: Hallo, ich habe ja eine Mieterin die mit ihrem Nachbarn Probleme hat. Der Nachbar ist zum Glück nicht mein Mieter. Besagter Nachbar ließ mir über...
  3. Temporärer Mieter aus dem (EU) Ausland - was beachten?

    Temporärer Mieter aus dem (EU) Ausland - was beachten?: Hallo, ich bin leider und früher als erhofft Eigentümer einer Immobilie geworden. Leider habe ich bisher keinen "seriösen" Mieter für die frei...
  4. Verjährungsfristen für vom Mieter verursachte Schäden?

    Verjährungsfristen für vom Mieter verursachte Schäden?: Angenommen beim Auszug des Mieters werden Schäden in der Wohnung festgestellt und auch im Übergabeprotokoll festgehalten. Wie lang nach dem...
  5. Mieter schließt Haustür ab.

    Mieter schließt Haustür ab.: In einem Miethaus schließen die Mieter einer Wohnung ständig die Haustür ab, sodass andere Mieter immer zur Haustür laufen müssen, wenn Besuch...