Mieter von anderen Eigentümern verhalten sich asozial

Diskutiere Mieter von anderen Eigentümern verhalten sich asozial im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich bin im Eigentümerbeirat einer WEG mit 320 Wohnungen. (4 Hochhäuser je 20 Etagen). Eine Berliner Firma hat nun 40 Wohnungen...

  1. MarQi

    MarQi Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen,
    ich bin im Eigentümerbeirat einer WEG mit 320 Wohnungen. (4 Hochhäuser je 20 Etagen). Eine Berliner Firma hat nun 40 Wohnungen aufgekauft und die Wohnungen mit Migranten aus Rumänien geflutet. Diese verhalten sich einfach nur asozial. Müll von den Balkonen geworfen, Lärm, alteingesessene Mieter bedroht und aufgefordert wegzuziehen, leere Wohnungen werden über Nacht besetzt... der Hausmeister und die Putzfrauen sind kurz vor der Kündigung. Zahlreiche solide Mieter haben bereits gekündigt.

    Was können wir tun? Die Berliner Firma zeigt keinen Kooperationswillen. Eigentlich müsste sie ja ihre Mieter verwarnen und notfalls kündigen, aber es passiert nichts. Welche Sanktionsmöglichkeiten haben wir? Die Polizei kommt bei Ruhestörungen schon gar nicht mehr.
     
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  3. #2 FMBerlin, 24.02.2019
    FMBerlin

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    Verkaufen, solange der Immobilienmarkt noch überhitzt ist.
     
  4. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Nein, müsste sie nicht.
    Sie darf, wenn sie denn will.
    Offensichtlich will sie nicht. Das ist ihr gutes Recht.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Diese alteingesessenen Mieter könnten jeweils denjenigen, der sie bedroht hat, anzeigen.
    Die Aufforderung, wegzuziehen, halte ich zunächst für zulässig.
    Was sollte daran nicht legal sein?

    M. E. die gleichen, welche ihr gegenüber Personen habt, welche keine Mieter (und auch keine Mieter irgendeiner Firma) sind.
     
  6. Duncan

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    Beweise sammeln, die gröbliche Verstöße gegen §14 WEG belegen und weitere Belege für Tatsachen die die Voraussetzungen des §18 WEG erfüllen, die benötigten Voraussetzungen eurerseits schaffen und diesen dann zur Anwendung bringen. Soviel zur Theorie der Rechtsordnung.

    Praktisch: frag mal wie viel diese Firma für deine Whg.(en) zu zahlen bereit ist. Genau so wie diese würde ich vorgehen, wenn ich ein für mich viel zu teures Objekt übernehmen möchte um es abzureißen und dort neu zu bauen...
     
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  7. #6 ehrenwertes Haus, 24.02.2019
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    Außer die WEG§ anwenden oder eure Wohnungen der Firma zu Kauf anbieten, könnt ihr versuchen mit den neuen Mitbewohnern zu reden.

    Es klingt zwar stark nach einer Art "Entmietung", kann aber auch wirkliche Unwissenheit der Rumänischen Mitbewohner sein.
    Ich kenne deine Beschreibung als "normal" in einigen Teilen Rumäniens, wenn man nicht gerade nur in den Touristenzentren unterwegs ist.

    Ein Dolmetscher + Integrationshelfer wäre aber sicherlich hilfreich bei einem solchen Versuch den Hausfrieden wieder herzustellen.
    Wenn die Ursache wirklich "da prallen Welten aufeinander" ist, läßt sich das anders regeln als mit § oder Verkauf. Braucht aber Geduld, kostet vorläufig einen ganzen Batzen Nerven und erfordert einiges an Toleranz. Den ernsthaften Willen für ein Mieteinander müssen aber beide Seiten aufbringen.
     
  8. MarQi

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    @dots da hast du recht.
    Solange es dem anderen Eigentümer egal ist, wie die Mieter sich benehmen, kann man nicht viel machen. Ja legal ist es, aber moralisch völlig daneben. Stell dir vor du wohnst irgendwo zur Miete und deine neuen Nachbarn fordern dich auf auszuziehen, weil sie dort wohnen möchten.

    Verkauf ist schwierig, da die Wohnungen in einem Sanierungsgebiet liegt, in welchem ohnehin Wohnungen abgerissen werden sollen. Das heißt der Kaufpreis wurde gedeckelt.

    Also die Stadt möchte unser Gebäude am liebsten weghaben, aber das gestaltete sich bislang höchst schwierig, da wir über 100 verschiedene Eigentümer sind. Die Berliner Firma hat die auch nicht einzeln aufgekauft sondern direkt im Paket erworben. Die Firma heißt Samato Projekt Duisburg West. Könnte am Ende das die Stadt sogar in Auftrag gegeben haben nur mal so rein spekulativ.
     
  9. MarQi

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    Achso mit einem Dolmetscher und Integration kommt man da nicht weit. Das wäre möglich bspw in einem 8 Fam Haus, wo eine neue Roma Familie Ärger macht. Da hätte ich gesagt man kann das mit Dolmetscher und Miteinander Reden lösen, aber nicht in einem 320 Parteien Haus, wo ohnehin schon viele sprachlich isoliert und nebeneinander her wohnen und dort jetzt über 40 Roma Familien innerhalb kürzester Zeit dazu gekommen sind.
     
  10. #9 ehrenwertes Haus, 24.02.2019
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    Dann baut man also nur auf Altproblemen auf...

    Sry, aber das sind Versäumnisse der letzten Jahre, die sich jetzt eben rächen.
    Es gibt genug Bsp. für größere bis große Wohnsiedlungen, in denen trotz Spraachenvielfalt ein Miteinander funktioniert. Nicht einfach, aber machbar.
     
  11. MarQi

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    @ehrenwertes Haus
    ganz so drastisch würde ich es nicht sagen. Das Zusammenleben klappte bislang auch. Mir geht es nur darum, dass alteingesessenen Bewohner dort einfach über keine Lobby verfügen und jetzt unsichtbar das Feld räumen. Wären es deutsche Rentner, wäre längst ein Aufschrei der Empörung durch die Amtstuben gegangen und die Telefone würden glühen. Aber das sind jetzt auch nur Mutmaßungen meinerseits, die uns nicht weiterbringen.

    Danke für den Tipp mit Paragraph 13 und 18 WEG. Ich habe diese Woche ein Treffen mit der Hausverwaltung. Mal sehen was die dazu sagen.
     
  12. Duncan

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    wobei genau dort in den meisten Fällen schlicht ein Burgfrieden herrscht charakterisiert davon, dass man nebeneinander wohnt und sich mehr oder minder ignoriert. So lange sich alle auf einen gewissen Grundkonsens geeinigt haben klappt das auch über Jahrzehnte super. Im Märkischem Viertel läuft das so z.B. weitestgehend.
     
  13. MarQi

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    @Duncan
    Richtig. Genauso war es bei uns auch bis die Roma Familien kamen. Da es schon fast einer Invasion gleichkommt, halten sie sich auch an keine Regeln. Da es eben so viele sind, kennen sie es auch nicht anders. Mir graut es bereits vor dem Sommer, wenn die dann die ganze Straße in Beschlag nehmen werden. Dann traut sich gar keiner mehr durch die Haustür zu gehen.
     
  14. dots

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    Nee, das stimmt nicht.
    Dir wurde hier bereits geschrieben, was man machen kann - auch wenn dem anderen Eigentümer was auch immer egal ist.
     
  15. dots

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    Nee. Ich fände es moralisch daneben, wenn sich Vertragspartner (genau das ist ein Vermieter) als Kindergärtner aufspielen.
     
  16. dots

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    Dann würde ich sie an meinen Vermieter verweisen, weil der müsste dann ja an die neuen Mieter vermieten, nicht ich als alter Mieter.
    Und wenn ich der Eigentümer wäre, würde ich eiskalt ins Gesicht sagen dass das meine Immo ist und ich weder an sie vermiete, noch sie hier wohnen lasse.
    Der Vermieter der Nachbarn kommt in dieser Überlegung überhaupt nicht vor.
     
  17. dots

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    Willst du die, die dort nicht mehr wohnen möchten, zwingen dort zu bleiben?
     
  18. MarQi

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    Das sehe ich anders. Der Vermieter sollte schon im Interesse aller darauf bedacht sein an wen er vermietet. Wenn ihm alles völlig egal ist, darf er sich nicht wundern dass er ihm Notfall dann eben doch Kindergärtner spielen muss und seine Mieter an die Hausordnung oder Ähnliches erinnern muss. Das Haus gehört ihm ja nicht allein.

    Natürlich will ich die alteingesessenen Mieter nicht zwingen dort zu bleiben. Das kann ich ja auch gar nicht. Ich finde es nur unendlich schade, dass sie aufgrund der Gegenheiten jetzt quasi fliehen. Ich würde mir den Stress da auch nicht antun.
     
  19. #18 ehrenwertes Haus, 24.02.2019
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    Nennt man Abstimmung mit den Füßen.

    Dann verkauf doch und du bist deine Sorgen los.
     
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  20. MarQi

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    Das geht nicht so einfach.
    1) muss ich dazu erstmal einen Käufer finden.
    2) wurde der Kaufpreis gedeckelt. Die Wohnungen sind in einem sanierungsgebiet. Liegt der Kaufpreis über einem bestimmten Limit dann genehmigt die Stadt den Verkauf nicht. D.h. ich würde einen großen Verlust machen.
     
  21. #20 ehrenwertes Haus, 24.02.2019
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    Ja klar, weil es Sonderregelungen für deutsche Rentner im Miet- und WEG-Recht gibt...
     
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