Mieter vorzeitig ausgezogen ...wann

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von dungon-1, 31.01.2011.

  1. #1 dungon-1, 31.01.2011
    dungon-1

    dungon-1 Neuer Benutzer

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    hallo mein mieter ist vorzeitig ausgezogen,will aber angeblich noch weiter zahlen,
    nun meine frage ab wann kann ich das haus betreten.
     
  2. AdMan

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  3. #2 Suzuki650, 31.01.2011
    Suzuki650

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    Hi dungon-1,

    du kannst das Haus erst nach Beendigung der Mietzeit betreten.

    Suzi
     
  4. #3 lostcontrol, 01.02.2011
    lostcontrol

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    nö, besichtigungstermine müssen möglich sein.
    wenn der mieter das nicht zulässt, läuft er gefahr schadensersatz für entgangene mieten zahlen zu müssen.
     
  5. #4 Suzuki650, 01.02.2011
    Suzuki650

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    Klar müssen Besichtigungstermine möglich sein...Losti :lol
    Er darf aber nur mit Erlaubnis des Nochmieters rein.......

    Suzi :wink
     
  6. #5 dungon-1, 01.02.2011
    dungon-1

    dungon-1 Neuer Benutzer

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    der mieter verweigert mir den eintritt mit dem potenziellen nachmiettern,obwohl die
    wohnung leer steht.mieter hat mich einmal rein gelassen das ich fotos machen kann.
    was kann ich dagegen tun.
    wäre ja auch in seinen sinne,wenn ich schnell einen nachmiter finde.
    kann man schadensersatz einfordern deswegen?
     
  7. Berny

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    Solange er Dich nicht 'reinlässt, muss er noch Miete zahlen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses wäre es dann Nutzungsentschädigung (o.s.ä.) in gleicher Bruttohöhe.
    Wenn Du wegen dieses Verhaltens erst einen Monat später vermieten kannst, sollteste doch eigentlich wohl darüber hinwegkommen (können)...
     
  8. #7 Papabär, 02.02.2011
    Papabär

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    Wenn ich mal ergänzen dürfte :tuschel: "... bis zur Rückgabe der Mietsache ...!"

    Kannst Du nicht - wenn Du so mit Mietinteressenten voll hängst - mit dem "Noch-Mieter" einen vorzeitigen Abnahmetermin vereinbaren?

    In den meisten Mietverträgen ist das Betretungsrecht geregelt, ich vereinbare meist sogar, daß nach Kündigung gleich ein Vermietungsschild ins Fenster kommt - die Frage ist natürlich ob die Kosten einer (notfalls) gerichtl. Durchsetzung in einem Verhältnis zum möglichen Nutzen steht (d. h. verklagen würd´ ich nur deswegen wohl niemanden).
     
  9. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Mal ehrlich, wenn die Wohnung leer ist, der Mieter weg und ich einen Zweitschlüssel habe, wäre es mir völlig egal was der Ex-Mieter will oder nicht will. Ich würde jederzeit die Wohnung mit Interessenten betreten und würde ihn nicht einmal vorher fragen. Ohne Schlüssel ists natürlich problematisch.
     
  10. tokape

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    Zum einen darf der Vermieter keinen Schlüssel der Wohnung besitzen ( es sei denn das wäre abgeklärt) und zum anderen darf der Vermieter die Wohnung nicht so einfach betreteten. Das ist ja quasi Einbruch. Darüber sollte man sich nur im klaren sein!
     
  11. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Ja, das ist grundsätzlich richtig, man kann sich das Leben aber auch unnötig schwermachen. Jeder kann für sich selbst entscheiden welchen Weg er wählt, ich wähle den praktikabelsten.
     
  12. #11 dungon-1, 02.02.2011
    dungon-1

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    ich hatte auch einen schlüssel,aber der mieter hat irgendwann ohne mein wissen das schloßgetauscht.mieter hat mich heute wieder versetzt,wenn ich richtig liege muß ich den mieter doch nur 3 Tage vorher bescheid für eienn termin oder?
    Das problem ist ja noch das sämtliche mängel da sind und ich hab erst vor 2 jahren komplett saniert und renoviert.und da wird er auch versuchen nichts zuzahlen,obwohl es im vertrag steht.
     
  13. #12 BarneyGumble2, 02.02.2011
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    Welche Mängel meinst Du und welche Zahlung ist vertraglich festgehalten?

    Edit: Wie sieht es mit der Kaution aus?
     
  14. #13 Papabär, 03.02.2011
    Papabär

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    Böser Mieter ... :tröst


    Meines Wissens nach mindestens 3 Werktage, aber ... brichst Du Dir einen ab, wenn Du ´ne Woche gibst? Soweit ich das noch in Erinnerung habe, muss das Betretungsrecht für Wohnungsbesichtigungen auch im Mietvertrag geregelt sein ... wenn nicht, dann eben erst nach Rückgabe der Mietsache.


    Und da willst Du schon Besichtigungen machen ...!? Kannst Du die Mietinteressenten nicht leichter vergraulen?

    tokape hat völlig Recht: Der Vermieter darf keinen Wohnungsschlüssel zurückbehalten! Sofern Du einen Schlüsel hast, wird der unter keinen Umständen benutzt.

    Trotzdem kann man ja pragmatisch vorgehen ...
    ... der Mieter ist seit Tagen nicht erreichbar, das Badezimmerfenster steht offen - es besteht das Risiko, daß die Wasserleitungen einfrieren und dadurch ein größerer Schaden verursacht wird ... hier ist Gefahr im Verzug. Eine Bohrmaschine wirst Du ja wohl haben (NICHT DEN SCHLÜSSEL BENUTZEN!!!) und die Kosten für´n neuen Schließzylinder wirste ja wohl auch noch verkraften. Beim Betreten immer zuverlässige Zeugen und einen Fotoapparat bereithalten - den Zustand der Wohnung dokumentieren und nichts verändern (nur das Fenster natürlich schließen). Sodann Zettel an die Tür kleben, mit kurzer Schilderung warum geöffnet werden musste und wo der Noch-Mieter den Schlüssel abholen kann.
    Entweder er meldet sich ... dann haste ihn ja, oder er meldet sich nicht ... dann stillschweigende Inbesitznahme NACH ABLAUF DER KÜFRIST!!! Sollte die Whg. nicht beräumt sein, dann nicht eigenmächtig entsorgen (sonst Gefahr von Schadenersatzforderung).
    WICHTIG: Alles - aber auch wirklich alles fotografisch dokumentieren ... sogar daß die Whg. bereits beräumt war muss man notfalls nämlich erst mal beweisen wenn der geschasste Mieter den Diebstahl seiner Video-HIFI-Komplettanlage anzeigt.
     
  15. tokape

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    Das funktioniert auch nicht so richtig! Wenn der Mieter wieder auftaucht (vielleicht liegt er ja irgendwo im Koma), dann hast du das nächste Problem. Da muss schon eine Räumungsklage laufen. Wichtig nur: immer daran denken, dass ein Namensschild am Briefkasten ist. Kann keine Post zugestellt werden verzögert sich die Räumung unendlich.
     
  16. #15 Papabär, 04.02.2011
    Papabär

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    Naja, daß das formaljuristisch nicht das "gelbe vom Ei" ist, brauch´ ich hier ja wohl keinem erzählen :tuschel - aber praxisbewährt isses.

    Wenn die Wohnung (oder auch nur der Keller) noch nicht vollständig beräumt ist, zieht sich die Sache eh´ noch gewaltig länger hin ... aber das würde den Rahmen hier sprengen.

    Derzeit läuft bei mir in einem solchen Fall gerade ein "Testballon": Keine Räumungsklage, sondern nur eine "Klage auf Herausgabe der Mietsache" ... ohne anwaltliche Beratung währ ich nie darauf gekommen, daß das ein Unterschied ist.
     
  17. Berny

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    Interessant, danke für die Idee!
    Hoffentlich geht das schneller!
     
  18. #17 Papabär, 04.02.2011
    Papabär

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    Schneller soll´s angeblich nicht gehen ... aber preiswerter soll´s wohl sein ...

    ... aber wie gesagt, der Testballon läuft gerade erst.
     
  19. Berny

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    also eine Art Berliner Räumung?
     
  20. #19 Papabär, 04.02.2011
    Papabär

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    Na, die sog. Berliner Räumung bezeichnet ja nur die Art der Besitzeinweisung durch den Gerichtsvollzieher.
    Damit der tätig werden darf, braucht´s ja erst einmal ein Urteil ... und diese "Klage auf Herausgabe..." soll das wohl einfach preiswerter machen.

    Den genauen "Fahrplan" des RA hab´ ich noch nicht - über den weiteren Ablauf kann ich also zunächst auch nur spekulieren (war ja zum Glück weder meine Idee, noch meine Entscheidung ... :D)
     
  21. Berny

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    - aber Du wirst uns sicher darüber informieren... danke im Voraus! :-)
     
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