Mieter vs. Vermieter

hallo DiplomHM,

naja - ich will's ja jetzt nicht überspitzen, aber vielleicht ist das gebäude ja schon so alt, dass es sich auch nicht mehr lohnt, da geld reinzustecken... und nach dem "gemietet wie gesehen"-prinzip können mieter sich dann letztendlich nicht über undichte alte fenster und ähnliches beklagen, vermutlich ist die miete dann auch dementsprechend niedrig.
wasserschäden sollten allerdings in jedem falle aufgeklärt werden - schon wegen der schimmelgefahr.

wem sagst du das... als ich die hausverwaltung übernommen hab, musste ich da auch erstmal "klar schiff" machen. und zwar nicht unbedingt zur freude der mieter.
letztendlich lies sich dies aber mit hinweis auf die (trotz diverser kleinerer modernisierungsmassnahmen) seit ewigkeiten nicht erhöhten kaltmieten dann doch klären.

 

@all
das Forum hat wohl noch nicht genug smilies, oder?

Ich würde sagen, das ist so ein Fall, den ich nicht so ganz verstehe (von Mieter UND Vermieterseite) Alte Häuser sind klasse und auch unter Wohnklima-aspekten fast unschlagbar. Ich kann es nicht verstehen, dass man
1. als Vermieter soetwas nicht zum Schmuckstück der Gegend macht
2. als Mieter bei einer niedrigen Miete nicht mal selbst Hand anlegt.

Wenn du als Mieter also eine echte Instandsetzung hast (nicht so etwas kleines, wie ein tropfender Wasserhahn..) dann würde ich dem Vermeiter eine Frist setzen. Nach Ablauf eine weitere Frist und danach den Handwerker.

Ich habe nicht wenige dieser Gammelbuden gesehen und zT auch selbst verschönert. Die Perlen des Schwabenland sind zum teil für den doppelten Preis weggegangen. Was man allein an Miete nehmen könnte, wenn das MODERNISIERT ist....

Aber manchen Vermietern fehlt wohl der "Immobilien-Blick".

 

GERADE bei alten häusern! da gibt es ständig so "nette kleinigkeiten" zu machen wie: neue fenster, neue haustüre, fassade muss dringend auch mal wieder gerichtet werden, dach muss neu eingedeckt werden, überhaupt der dachboden isoliert (wie war das mit dem "energiepass"?), die heizung hat auch schon viel zu viele jahre auf dem buckel und muss ausgetauscht werden, die balkone sind einsturzgefährdet, dann hat einem jemand eine wohnung verwüstet (nochmal € 25.000 oder sowas um den dreh) und mist, die ganzen rohre müssen auch erneuert werden... blablabla...
und die mieter zahlen weniger miete als im neubau, schliesslich isses ja ein altes haus.
aber klar - die bösen vermieter stecken sich ja alles selbst in die taschen, anstatt dass sie einem mal eben das neues parkett schenken...

ganz toll ist es dann auch, wenn miete gemindert wird, weil die zuerst als "wunderhübsche alte sprossenfenster" angesehenen fenster plötzlich nicht mehr tragbar und eine zumutung sind (weil eben noch kein isolier- oder/und schallschutzglas), der zuerst so "gemütliche kachelofen" plötzlich ein energieverschwendendes ökomonster darstellt (auch wenn gegenteilige gutachten vorliegen), plötzlich die steckdosen nicht mehr ausreichen und ähnliches...
dass die miete vielleicht genau deshalb relativ günstig ist, scheint dann nicht mehr einzuleuchten... und dass die geforderten modernisierungsmassnahmen mieterhöhungen zur folge haben ist natürlich eine frechheit.

zeitgemässe haustechnik kostet zeitgemässe mieten.
und wer eine passivhaus-isolierung haben möchte, sollte nicht in einen altbau ziehen.

 

hallo capo,

siehe mein voriges posting... ich persönlich liebe alte häuser auch, aber wenn ich mir die kosten so anschaue, krieg ich jedes mal die krise...
und was das wohnklima angeht: naja... ich sag dazu nur: alte fenster...
und was passieren kann, wenn man neue fenster in alte wände setzt, das ist sicher hier auch irgendwo schon einmal thema gewesen...
vom ökologischen aspekt will ich garnicht anfangen, das stichwort energieverbrauch dürfte da schon reichen...

zu 1.: weils unheimlich viel geld kostet! (und wenn man selbst nicht drin wohnt, überlegt man dann zweimal).
zu 2.: weil die mieter meist der meinung sind, dass das vermieter-problem ist... ausserdem ist nicht jeder mieter handwerklich begabt und evtl. will der vermieter das garnicht, weil er schon mal immense kosten durch eine zwar gutgemeinte, aber letztendlich bausubstanz-zerstörende renovierung durch mieter hatte (beispiel: der ach-so-trendige rauhputz in innenräumen, am besten noch aus irgendwelchem plastikzeuchs und 100%ig luft- und feuchtigkeitsundurchlässig - es gehört wirklich verboten, dass baumärkte sowas überhaupt verkaufen dürfen!!!).

und weil ich grad dabei bin:
der DENKMALSCHUTZ und seine folgen...
man darf nicht so wie man gerne würde und wie es für die mieter sinn machen würde... wenn man überhaupt darf... und wenn man darf dann ist es immens teuer (beispiel sprossenfenster).
wie bitte? ich darf die wirklich uralten und austauschbedürftigen holzfenster nicht durch nagelneue isolier- und schallschutz-kunststoff-fenster ersetzen? den unterschied sieht man doch garnicht? ah so... das müssen dann wieder holz-sprossenfenster sein... aber das kostet doch das 4fache!... zuschüsse gibt's nur, wenn ich im ganzen gebäude alle 50 fenster auf einmal austauschen lasse?... ach, und der zuschuss besteht ohnehin nur aus einem zinsgünstigen darlehen?...
ist doch ganz klar, dass man dann lieber weniger miete nimmt, als sich selbst haushoch zu verschulden...

ist ein tropfender wasserhahn nicht ohnehin mietersache?
und WAS bitte ist eine "echte" instandsetzung? und WER entscheidet, ob die wirklich notwendig ist oder nicht? gutachten kosten ja auch geld...

da geb ich dir natürlich recht. aber bitte bedenke: mit der höheren miete muss ja zuallererst einmal die komplett-sanierung abgezahlt werden (zumindest die meisten werden das nicht aus der portokasse finanzieren). und das kann lange dauern. womöglich bis zur nächsten modernisierung...

*g* - sind halt nicht alles schwaben...
wobei ich hiermit die freude der schwaben an häusern (vor allem am selbst bewohnten) meine und keineswegs den ihnen zu unrecht nachgesagten geiz. wenn man sich anguckt wieviel die schwaben in immos stecken und dass da auch ganz sicher nicht billig gearbeitet wird, im gegenteil, es wird "ebbes rechts" gemacht, weil das länger hält, dann muss man sich ohnehin fragen, woher dieses vorurteil kommt.

lostcontrol
(die seit 1,5 jahren an so einer "perle" bastelt und glücklicherweise immernoch freude daran hat)

 

oh - ich wollte keinen krieg anzetteln mieter versus vermieter (oder umgekehrt).
und natürlich hab ich auch selbst schon zur miete gewohnt und mich bitter über das vermieter-arschloch beklagt...

klar kann es echt heftige auseinandersetzungen zwischen mietern und vermieter geben, aber meist kann man letztendlich darüber reden. mir geht aber wirklich der hut hoch, wenn mieter irrwitzige ansprüche anmelden (am besten noch völlig unbeleckt von jeglichem technischen hintergrundwissen) und das ganze mit der aussage garnieren "sie haben doch jede menge geld, ich weiss doch in etwa was sie monatlich an miete kassieren".

ich bin sogar schon mal so weit gegangen, einem mieter, der eine (noch nicht notwendige modernisierung) unbedingt durchsetzen wollte und der besonders darauf pochte wieviel geld das haus doch angeblich monatlich bringen würde, eine liste in die hand zu drücken, aus der ganz klar hervorging, dass das haus in den letzten 3 jahren mehr gekostet als "eingebracht" hat und ihm vorgerechnet habe, wie lange es dauern wird, bis das haus wieder soviel "im plus" ist, dass es evtl. für derartige modernisierungen reichen würde.

eingesehen hat er das dann trotzdem nicht... statt dessen hat er mir erklärt, wo man alles hätte sparen oder wenigstens warten können (vorzugsweise in den wohnungen der anderen)...
aber für "seine" modernisierung hatte er allen ernstes die mit abstand teuerste variante vorgeschlagen...

naja - mittlerweile lasse ich mich auf solche diskussionen garnicht mehr ein und bin am überlegen, ob ich mir das beim nächsten mal lieblichlächelnd anhören soll um dann zu sagen: "na dann zahlen sie mal schön brav und pünktlich ihre miete, dann können wir uns das vielleicht irgendwann mal leisten..."

ausserdem vergessen die meisten mieter, dass die kaltmiete letztendlich nichts anderes darstellt als die gebühr fürs abwohnen... will heissen: z.b. böden, einbauküchen usw. - das müsste man bei der rechnung ja auch erstmal abziehen.

 

Tja, da bin ich wieder :tasse

Als unser Haus (damit meine ich das wo ich zur Miete wohne) vor drei Jahren zum Verkauf angeboten wurde, wurden wir als Mieter zu erst gefragt, ob wir es erwerben wollen. Wir haben abgelehnt.
Ich kenne den Kaufpreis, Hr. XXX hat den noch ein bißchen gedrückt. Monatliche Belastung bei der Bank also bekannt, außerdem spricht xxx ganz offen mit mir darüber. Er sagte, eine Miete ist zur Abzahlung/Tilgung und die andere Miete der Wohnung bleibt liegen, wenn mal was ist. WENN MAL WAS IST?????
Ausnahmen bestätigen die Regeln und ich hoffe, das er das Haus bald wieder verkaufen wird und es hoffentlich ein vernüftigerer Mensch erwirbt, der was drauß macht. Oder Derjenige will sebst rein, dann hat es sich für uns eh erledigt.

Nicht alle Mieter sind böse und nur auf ihren Vorteil bedacht! Mieter sind zwar sehr viel mehr Menschen als Vermieter und wer ein Objekt hat mit mehreren Partien, der hat auch mehr Ärger als einer, der "nur" eine Wohnung vermietet.

Da kann ich noch eine tolle Geschichte erzählen von einem "Vermieter" der gerne betrogen hat. Mittlerweile ist er keiner mehr

Ok, dazu vielleicht ein anderes mal mehr, hier nur ein paar Stichworte wie:

Großes Haus / eigener Umbau einer Zweitwohnung / vermietet als Hauptwohnung / selbst bloß Mieter / Miete kassiert / Nicht weitergeleitet / Wasser, Müll ect. gesperrt / Beugehaft ........

Eine angenehme Nacht zusammen

Caro

 

naja - du wirst nicht wissen, wieviel er evtl. flüssig hatte... an anderer stelle schreibst du ja "er hat geld". ergo: belastung bei der bank also NICHT bekannt.

das klingt doch ganz vernünftig, oder nicht?
und jetzt ein kleines rechenexempel: neue zentralheizung könnte bei einem 2-familien-haus locker mal € 21.600,- kosten. (dach decken oder sowas übrigens auch...)
d.h. nach adam riese dass er 4 jahre lang die € 450,- miete der einen wohnung ansparen muss, um besagte heizung einbauen lassen zu können.

bitte? vermieter sind also weniger mensch als mieter? na super...
also ich bin ein vollwertiger mensch... und war übrigens auch schon mieter... bin ich jetzt weniger mensch als vorher oder was?

 

Hallöle,

ich wollte nicht damit sagen das der Mieter mehr Mensch ist als Vermieter. Es war so von mir gemeint, dass es mehr Mieter als Vermieter gibt und wer ein Objekt mit mehreren Partien hat kann auch das Pech haben mehr Mietnormaden zu bekommen.

Er hatte sich darüber informiert was ein Gasanschluß für unser Haus kostet. Kommt so in etwa hin mit dem was du da schreibst. Da sollte auch halbe halbe gemacht werden. 40,- euro er im monat für die Kosten der Anschaffung und wir je Partie 20,- euro auf die Grundmiete. Hatten wir auch kein Problem mit, ganz im Gegenteil, hatten uns schon gefreut. Aber leider kam er nicht auf einen gleichen Nenner mit dem Baggerfahrer den für die Arbeiten angesprochen hatte.

Dritten Punkt hab ich grad im anderen Beitrag erörtert. Uns wurde das Haus für 80.000 euro angeboten und er hat den Betrag noch etwas gedrückt.


By Caro

 

Hi,

ja, das stimmt, wir könnten uns etwas neues suchen. Sind seit einer guten Woche auch dabei, darüber zu diskutieren.

Wir mögen das Dorf und das Haus. Unsere Kinder sind hier in der Schule und Kindergarten.
So viel Positives es gibt darüber zu sagen, so viel negatives gibt es nun auch schon fast.

Ich glaube, der richtige Ärger in mir fing erst so richtig an zu brodeln, als XXX uns mitteilte, er will anfangen die Wohnungen zu renovieren. Er fragte ob er mit der leer stehenden Wohnung oben anfangen kann, damit er die schnell vermieten kann und dann wären wir dran.
Da er aber die Handwerker mehr schlecht als recht bezahlt hat haben die nicht weiter gemacht. Letzendlich waren ihm die 5.000 EURO Materialkosten für ein komplett neues Bad, Küche, Böden, alle Wände und Decken, Teppiche, Türen mit Zargen und Drücker, neue Haustür und und und zu viel. Kann ich nicht nachvollziehen. Ich denke, das liegt im Rahmen.
Na ja, seit Nov. 05 hält er uns nun hin mit der Renovierung hier unten anzufangen. Wenn ich wüßte wie ich hier Bilder einstellen kann, würd ich mal ein paar machen.........

By
Caro

 

boah... kannste mir die handwerker und den baumarkt vermitteln, mit denen das so billig geht??? allein ein komplett neues bad kostet doch ein mehrfaches (wir hatten das gerade erst, und da war schon allein die rechnung vom installateur höher - und gefliest etc. war da ja dann noch garnichts...
das ist nicht im rahmen, das liegt um klassen UNTERM rahmen. das ist einfach nicht machbar, nicht mal mit der polnischen baukolonne...

ich bin platt - da wo ihr wohnt muss die zeit stehengeblieben sein - billige häuser, niedrige materialkosten... ich glaub ich leb in der falschen ecke deutschlands...

 

ach ja:
mach IN JEDEM FALLE bilder - schon um dich selbst abzusichern...
in zeiten der digitalkameras kostet das ja so gut wie nichts mehr, und es ist für beide - mieter und vermieter - einfach unheimlich wichtig, das zu dokumentieren.

blödes beispiel:
euer vermieter hat euch das material für die renovierung bezahlt.
ihr wollt ausziehen und der vermieter sagt: "ihr habt mist gemacht beim renovieren, vorher war das alles viel besser..." - ohne fotos vorher/nachher könnt ihr nicht mal beweisen, dass ihr überhaupt renoviert habt oder dass eure renovierung wirklich eine verbesserung darstellt.

abgesehen davon find ich vorher/nachher-bilder immer klasse, schon weil man so schön bei anderen damit angeben kann, was man alles gemacht hat.

 

noch was anderes:
also wenn die eine wohnung (mit deren mieteinnahmen er abzahlen wollte) gerade leersteht, dann wird er wohl mit eurer miete tilgen... ergo hat er grad eigentlich nichts übrig um rücklagen zu bilden...
und wenn dann auch noch renovierungskosten dazukommen, ist das natürlich übel...

und eine gasheizung? gibt es denn schon einen gasanschluss fürs haus? und mit baggerfahrer alleine ist das lange nicht getan... für mein haus, in dem die alte gasleitung fürs frühere "stadtgas" auch durch eine neue ersetzt werden müsste (ist ja heute anderes gas zum heizen), würde alleine der anschluss an die vor dem haus in der strasse verlegte gasleitung schon sowas um die € 1.500,- kosten. die verlegung IM haus, ist da noch nicht mit bei.

übrigens auch was, was mir unklar ist:
wenn er über eine neue heizung nachdenkt, die die nachtspeicheröfen ersetzen soll, und dabei mit gas plant, dann müsste er dafür ja erstmal die entsprechenden heizkörper und rohre installieren...
dann macht eine vorherige renovierung absolut keinen sinn und ist pure geldverschwendung, schliesslich müssten die wände dann ja alle nochmal aufgerissen werden...

kann das sein dass der vermieter absolut keinen plan hat?
vielleicht sollte er doch mal mit echten handwerkern reden, damit er wenigstens ein ganz klein wenig vernünftige info kriegt, wie man an sowas rangeht - im mom scheint er ja völlig falschrum vorzugehen...

 

komisch - ich seh immer mehr widersprüchlichkeiten...

also wenn ihr die neuen böden selbst reingelegt habt, dann müsst doch IHR die nachtspeicheröfen deswegen abgehängt haben... wenn dem so ist, dann seid ihr natürlich SELBST dafür verantwortlich, sie wieder anhängen zu lassen!

 

HI,

ich hoffe ich bekomme hier alles zusammen. Weiß nicht wie ich hier Zitate einstellen kann. Bei mir erscheint dann immer gleich der ganze Kommentar.....

Das Material für die OBERE Wohnung wurde im Hagebaumarkt gekauft. FLiesen, Badewanne, Spülbecken, Handwaschbecken und und und. Alles vom billigsten. Da waren mal grad 600 euro zusammen. Die arbeiten wurden unter der Hand vom Vormieter übernommen. Als Gegenleistung durfte er 2 Monate die Miete einbehalten.

Bilder hab ich gemacht. Auch von jedem Wasserschaden!


Der Mieter der oben gewohnt hatte bis Nov.05 sollte die Heizkörper verlegen. Der meinte er könnte so was. Dafür wollte er dann wieder frei wohnen. So lange ist das nun auch schon her, dass XXX darüber nachgedacht hat.
Einen Gasanschluß gibt es noch nicht bei uns. Müßte dann von der Strasse neu verlegt werden. War alles schon richtig in Planung gewesen. Bis sich XXX mit den alten Mietern von oben in die Haare gekriegt hat weil der auf einmal noch eine zusätzliche Zahlung von ihm haben wollte. Dann sind die ausgezogen und DA OBEN SIND DIE NACHTSPEICHERÖFEN nicht angeschlossen. Bei mir schon. Hab mich da vielleicht in dem anderen Beitrag nicht so richtig ausgedrückt, oder du hast es falsch interpretiert

So, nun geh ich Frühstücken - mein Kaffeebecher ist auch leer und war arbeiten muß ich auch noch ein bißerl........

By Caro