Mieter wechselt Sicherheitsgeber

Diskutiere Mieter wechselt Sicherheitsgeber im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Mein Mieter (seit 2011) bat mich, die im MV vereinbarte, bisher als Mietaval bestehende Kaution freizugeben, weil er sich (wohl im Streit) von der...

  1. marus

    marus Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Mein Mieter (seit 2011) bat mich, die im MV vereinbarte, bisher als Mietaval bestehende Kaution freizugeben, weil er sich (wohl im Streit) von der die Sicherung gebenden Bank trennen wolle, verbunden mit der Ankündigung, einen anderen Sicherungsgeber zu "buchen". Weil ich ein gutes Verhältnis zu dem Mieter hatte, habe ich dem zugestimmt, leider aber ist seit einem Monat Funkstille, der Mieter ist nicht erreichbar.
    Kann ich die kommende Miete (wenn sie denn kommt!) als Mietsicherheit (sozusagen als erste Rate) auf einem geeigneten Konto festlegen? Dann wäre der Mieter trotz Zahlung im Mietrückstand, bis zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Kaution.
    Welche Möglichkeiten habe ich sonst, die Kaution zu erhalten?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Leipziger82, 23.04.2014
    Leipziger82

    Leipziger82 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    29.09.2010
    Beiträge:
    248
    Zustimmungen:
    1
    Ort:
    Leipzig
    Einfach die Miete als Kaution zu nehmen dürfte nicht möglich sein, insbesondere wenn er in den Überweisungen einen klaren Verwendungszweck benennt.
    Wie hoch ist die vereinbarte Kaution? > 2 Kaltmieten? Wenn ja: Ich würde vielleicht mit einer fristlosen Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution drohen (oder halt tatsächlich kündigen). In dem Fall kannst Du es Dir auch sparen irgendwelche Zahlungen umzubuchen und Forderungen hin- und herzuschieben.
    Ob Du nun irgendwann wegen 2 fehlenden Monatsmieten oder der fehlenden Kaution kündigst, ist Jacke wie Hose
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.235
    Zustimmungen:
    1.743
    Das wäre auch mein Plan - nur ohne Drohung. Kündigung aussprechen und auf die Reaktion warten. Man kann dann ja vorerst von Vollstreckungsmaßnahmen absehen.

    Dass man die Sache grundsätzlich anders angeht, falls so eine Situation noch einmal auftreten sollte, dürfte marus jetzt gelernt haben ...


    Der Spielraum für Verrechnungen ist sowieso äußerst begrenzt, § 366 BGB.
     
  5. #4 Papabär, 24.04.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.009
    Zustimmungen:
    733
    Ort:
    Berlin
    Fall der Mieter liquide ist, könnte man hier auch mit einer Zahlungsklage ansetzen (also können kann man das trotzdem ... nur wenn der Mieter pleite ist macht´s halt keinen Sinn).

    Der Kautionsanspruch dürfte hier noch nicht verjährt sein ... das gute Verhältnis zum Mieter damit dann allerdings schon.
     
Thema: Mieter wechselt Sicherheitsgeber
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Sicherheitsgeber

Die Seite wird geladen...

Mieter wechselt Sicherheitsgeber - Ähnliche Themen

  1. Mieter feiert jedes Wochenende mit lauter Musik, Nachbarn beschweren sich

    Mieter feiert jedes Wochenende mit lauter Musik, Nachbarn beschweren sich: ich habe ein Haus mit großen Garten vermietet. Nahezu jedes Wochenende verbringt der Mieter mit sehr lauter Musik im Garten, die fängt schon...
  2. Mieter zahlt nicht und nicht mehr auffindbar - wie Zugang erhalten

    Mieter zahlt nicht und nicht mehr auffindbar - wie Zugang erhalten: Hallo zusammen, wir haben leider bei dem Mieter unseres Gewerberaumes daneben gegriffen :( Am Anfang hörte sich, natürlich, alles schön an .....
  3. Wasserschaden durch Mieter

    Wasserschaden durch Mieter: Hallo ich bin neu hier und hoffe auf eure Hilfe. Habe das Thema fälschlicherweise auch im Bereich WEG gepostet. Mein Mieter hat beim umsetzen...
  4. Mieter hat Strom nicht angemeldet

    Mieter hat Strom nicht angemeldet: Hallo, ich hoffe ihr könnt mir bei meinem Dilemma helfen. Ich vermiete seit mehreren Monaten eine Wohnung, für die ich einen Vertrag mit dem...
  5. Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter

    Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter: Mieterin ist bereits ausgezogen, hat mit Dreimonatsfrist gekündigt. Wir haben sie gebeten, Zugang zur Wohnung zu gewähren, damit...