Mieter weg - Schlüssel im Briefkasten

Diskutiere Mieter weg - Schlüssel im Briefkasten im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Folgender Fall: Mieter hat über Monate keine Miete gezahlt. Fristlose Kündigung incl. Räumung läuft. Zwischenzeitlich musste die Wohnung...

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  1. #1 tokape, 10.02.2011
    tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Folgender Fall:

    Mieter hat über Monate keine Miete gezahlt. Fristlose Kündigung incl. Räumung läuft. Zwischenzeitlich musste die Wohnung aufgebrochen werden, da eine Fensterscheibe eingeworfen war. Es wurde klar erkennbar, dass Wohnung verlassen war, weil nur noch Müll rumlag. Durch den Aufbruch musste auch das Schloss gewechselt werden. Es wurden Zettel an die Tür gemacht, dass sich der Mieter bitte sofort zu melden hätte, wenn er reinwollte wegen der neuen Schlüssel. Diese ganze Aktion fand Ende Dezember statt. Anfang Februar ruft der Mieter an (Nummer unterdrückt, wahrscheinlich Telefonzelle), sagt er wäre weg und die alten Wohnungsschlüssel lägen vor der Wohnungstür.

    Wat jetzt? Rein in die Wohnung, renovieren und weitervermieten, oder auf Räumung warten? Falls es jetzt den unglaublichen Fall gäbe, dass dieser Mieter doch wieder zurückwollte, wer wäre in der Beweispflicht das das Telefonat stattgefunden hat. Schlüssel und altes Schloss sind ja vorhanden.

    Nachfragen beim Einwohnermeldeamt hatten auch ergeben, dass der Mieter nie in der Wohnung gemeldet war.
     

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  3. #2 Max_Headroom, 10.02.2011
    Max_Headroom

    Max_Headroom Erfahrener Benutzer

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    Also eigentlich ganz einfach:
    Der Mieter hat Dir die Schlüssel zurückgegeben und damit ist die Räumung hinfällig. Bitte umgehend Räumungsklage zurücknehmen, dann wird es nicht so teuer (vor dem Termin); ev. eingeschalteten Anwalt informieren daß sich die Sache erledigt hat da Rückgabe erfolgt. Notiere Dir Zeitpunkt des Telefonates und hebe Schloß und Schlüssel auf - es besteht keine Pflicht zur offiziellen Wohnungsübergabe mit Protokoll und UNterschrift; ein Schlüsseleinwurf reicht vollkommen aus!

    Dann rein in die Wohnung, schnellstens sanieren und neu vermieten.

    Wenn Du meinst, der Mieter habe noch mal Aussichten, Geld zu sehen, kannst Du ihm ja einen Mahnbescheid schicken was aber Zeit und Mühe ist (da ja verm. keine Anschrift? Meldestelle hat ev. eine andere?). Sollte er Widerspruch einlegen, kannst Du es ja immer noch abblasen denn prozessieren würde ich deswegen nicht...das ist rasugeworfenes Geld!

    Viel Erfolg und das nächste Mal noch genauer prüfen (ich weiß, auch kein sicherer Schutz...).

    MH
     
  4. #3 helaba, 10.02.2011
    helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Genau das würde ich machen.
     
  5. #4 armeFrau, 10.02.2011
    armeFrau

    armeFrau Erfahrener Benutzer

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    Der Mieter hat die Wohnung per Schlüsselrückgabe dem Vermieter zurückgegeben und geräumt. -ok, bis auf den Müll und ohne Übergabeprotokoll-.
    Wenn ein neuer Mieter in der Wohnung sitzt, könnte er eh nichts mehr machen.
    Also, alles renovieren, neu vermieten und die Räumungsklage sofort zurückziehen.
     
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