Mieter will Miete wegen Lärmbelästigung mindern

Diskutiere Mieter will Miete wegen Lärmbelästigung mindern im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, ich bin hier neu angemeldet und habe folgendes Problem: Habe in einem Mehrparteienhaus eine Wohnung vermietet. Mein Mieter...

  1. #1 katjakatja, 13.01.2013
    katjakatja

    katjakatja Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich bin hier neu angemeldet und habe folgendes Problem:

    Habe in einem Mehrparteienhaus eine Wohnung vermietet. Mein Mieter schreibt mir gestern eine SMS, das er die Miete wegen ständiger Lärmbelästigung des Mieters über ihm, kürzen wird. Ich soll mir dann die fehlende Miete von dem anderen Eigentümer holen, da er ja verpflichtet ist, für Ruhe zu sorgen.

    Hat vielleicht irgend jemand Tipps was ich jetzt tun soll?

    Vielen Dank,
    Katja
     
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  3. #2 Tobias F, 13.01.2013
    Tobias F

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    Ab zum Anwalt. Der soll Deinem Mieter die Welt erklären.
     
  4. #3 lostcontrol, 13.01.2013
    Zuletzt bearbeitet: 13.01.2013
    lostcontrol

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    der wird wohl erstmal katjakatja erklären wieviel er dafür haben will...

    ich würde wohl erstmal vom mieter eine genauere info einfordern um was für lärm es sich handelt, wann der auftritt usw.
    und fragen was er denn bisher unternommen hat, ob er vielleicht schon mal geklingelt hat und drum gebeten hat dass z.b. die musik leiser gestellt wird etc.

    wenn man denn überhaupt auf SMS reagieren will. ich würd's nicht tun.
    maximal dem mieter mitteilen dass er seine beschwerde doch bitte schriftlich einreichen möge.
     
  5. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Katjakatja,

    auf so eine "tolle" SMS würde ich auch nicht reagieren.

    Wenn der Mieter hier schon eine Mietkürzung vornehmen will, dann muss er das schon auf dem offiziellen & richtigen Weg machen. Als Vermieter bist du nicht verpflichtet, den Mieter darauf Aufmerksam zu machen, was der "richtige Weg" ist und im Fall der Fälle hast du einfach nie eine SMS erhalten.
     
  6. #5 Fremdling, 13.01.2013
    Fremdling

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    Hallo Katja,

    aus Deiner Anfrage schließe ich: Mehrfamilienhaus in Form von Eigentumswohnungen, Deine Wohnung ist vermietet und die Wohnung eines anderen Eigentümers räumlich darüber auch, der Mieter des anderen Eigentümers verursacht angeblich Lärm, Dein Mieter will Dir aus diesem Grunde die Miete kürzen?

    Auf SMS würde ich nicht reagieren. Den Eingang der vollen Miete würde ich zeitnahe nachhalten. Bei Minderzahlung würde ich für die Restzahlung eine Nachforderung mit Frist schriftlich stellen. Viel Erfolg und Glück!

    Mir scheint ratsam, Dich nicht mit dem Mietminderungstrick vor den Karren spannen zu lassen. Es bleibt Deinem Mieter unbenommen, sich mit dem "Lärmer" unter Darlegung der konkreten Beschwerde (Lärmprotokoll führen) auseinanderzusetzen. Streng genommen hast Du ja primär weder Einfluss auf den anderen Eigentümer noch dessen Mieter. Im Extremfall kann es allerdings auf die Eigentümergemeinschaft zukommen, den anderen Eigentümer im Falle von hardfacts zu "disziplinieren".
     
  7. #6 katjakatja, 13.01.2013
    katjakatja

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    Vielen Dank für eure bisherigen Antworten. Ja Fremdling, du hast das genau richtig erkannt mit dem Sachverhalt. Über weitere Ideen freue ich mich sehr.

    Lieben Gruß
    Katja
     
  8. #7 immodream, 14.01.2013
    immodream

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    hallo Katja,
    ich würde meinen Mieter erst einmal auffordern, ein sogenanntes Lärmprotokoll zu führen.
    Also bitte genau schriftlich festhalten, wer, was, wann gemacht hat.
    Möglichst auch andere Zeugen im Haus benennen lassen, denn es werden ja nicht nur deine Mieter den Lärm gehört haben.
    Auf irgendwelche SMS würde ich grundsätzlich garnicht reagieren.
    Nur Schriftlich.Dadurch hälst du dir schon einmal viele Beschwerden vom Hals.
    Bei groben Verstößen gegen die Hausordnung fordere ich die meckernden Mieter auch auf, regelmäßig die Polizei zu rufen.
    Ich hatte einen ähnlichen Fall. In einem 8-Famlienhaus hat nur eine Mietpartei den Lärm einer anderen Mietpartei gehört.Diese angeblich lärmgeplagte Mietpartei hat seitenweise ein Lärmprotokoll geführt.
    Es hat sich aber keine weitere Mietpartei gefunden, die diese Lärmbelästigung bestätigen wollte.
    Im Gerichtsprozeß hat daher der Richter die vorgenommenen Mietkürzungen nicht anerkannt.
    Gottseidank ist die Mieterin dann " freiwillig " ausgezogen .
    Grüße
    Immodream
     
  9. #8 Papabär, 14.01.2013
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    Hallo Katja,

    die grundsätzliche Vorgehensweise wurde schon mehrfach genannt ... ich will hier also nur ergänzen.
    ... auch wer wann den Verursacher ggf. mündlich zur Ruhe ermahnt hat - und wann die Polizei/das Ordnungsamt gerufen wurde bzw. vor Ort war.


    Die Zeugen sollten aber zumindest unterschreiben ... besser noch sie führen ein eigenes Protokoll, dass sie Ihrem jeweiligen Vermieter zukommen lassen.

    Werden die Zeugen nur benannt, dann ist in einem möglichen Gerichtsverfahren erfahrungsgemäß "ja alles garnicht so schlimm gewesen".


    Für eine gerichtswirksame Abmahnung dürfen die darin erhobenen Vorwürfe nicht älter als 14 Tage sein. Da die Abmahnung vom jeweiligen Vermieter erteilt werden muss, sollten Deine Mieter Dir die Protokolle bereits nach ca. 1 Woche zukommen lassen.

    Vor alledem bleibt natürlich abzuwägen, ob es sich tatsächlich um eine gravierende Belästigung handelt ... ich meine, mein Schwager war Sonarmaat auf ´nem U-Boot - der hört es sogar, wenn jemand 4 Etagen über ihm nachts auf ´ner Computertastatur schreibt. Auf die Aussage eines Einzelnen hin, würde ich daher einem angeblichen "Lärmer" keine Kündigung schreiben.
     
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  11. #9 immodream, 14.01.2013
    immodream

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    Hallo Katja,
    den Idealfall hatte ich vor einigen Jahren.
    Eine Mietpartei hat 5 andere Mietparteien mit Lärm gequält.
    Ein Mieter hat federführend das Lärmprotokoll geschrieben und alle andern Mietparteien, die auch gestört worden sind, haben auch auf diesem Lärmprotokoll mit unterschrieben.
    Die Kündigung und Auszug der störenden Mietpartei verlief ohne große Probleme und Gegenwehr.
    Grüße
    Immodream
     
  12. #10 katjakatja, 16.01.2013
    katjakatja

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    Vielen Dank für eure Tipps. Ich habe dem Mieter einen Vordruck eines Lärmprotokolles geschickt und ihn aufgefordert dieses auszufüllen.

    Gruß und vielen Dank

    Katja
     
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