Mieter will mit vorgeschobenen Gründen Miete mindern

Dieses Thema im Forum "Mietminderung" wurde erstellt von Wendy-Gast, 17.01.2009.

  1. #1 Wendy-Gast, 17.01.2009
    Wendy-Gast

    Wendy-Gast Gast

    Sehr geehrte Forenbesucher

    nach Jahren guter Mietverhältnisse sehen wir nun Probleme auf uns zukommen.

    Unser derzeitiger Mieter teilt uns mit, daß er die Miete von Dezember um knapp 250 € gekürzt hat, weil er im Juli ein "angeblich defektes" Schloß austauschen ließ. Die Rechnung wurde beigelegt. Es gab keine Rücksprache mit uns, wir waren erreichbar. Zudem war der beauftragte Schließdienst eine dieser nichts ortsansässigen Firmen, die unter AA-Einträgen im Telefonbuch werben.

    Wir sehen uns da nicht in einer Pflicht, so eine Rechnung zu akzeptieren, die uns zudem mehr nach einer "ich habe mich ausgesperrt-Rechnung" aussieht.

    Zudem kürzt der Mieter eigenmächtig die zukünftige Miete um 50 €, weil ihm die Heizkosten zu hoch erscheinen (das Haus wird ölbeheizt, Öl wird durch die Mieter bestellt). Die Grund-Miete enthält also keinerlei Heizkosten. Die Wartung der Heizungsanlage erfolgt regelmäßig auf unsere Kosten, es gibt keine Beanstandungen, auch nicht von Kaminkehrerseite. Die Heizung ist voll funktionstüchtig.
    Das Haus hat eine offene Treppe und Galerie und ist damit sicher nicht sehr günstig zu heizen, das war aber vor Bezug ersichtlich.

    Der Mieter beanstandet, daß ihm die alte Festbrennstoffheizung nicht "wunschgemäß reaktiviert" wird. Das Haus wurde nicht damit vermietet!


    Bis heute (15 Monate) wurde die Mietkaution (2 Kaltmieten) nicht bezahlt.

    Für uns macht alles den Eindruck von "über die eigenen Verhältnisse angemietet und nun den Geldmangel auf den Vermieter abschieben" Eindruck.

    Rechtlich ist unserer Ansicht nach keiner der o.g. Punkte haltbar - wie ist Ihre Meinung/Wissensstand.

    Herzlichen Dank für den Austausch

    Wendy
     
  2. AdMan

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  3. #2 F-14 Tomcat, 17.01.2009
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    der Mieter hätte euch vorher den Mangel anzeigen müssen
    Ersatzvorname ist nur zulässig wenn der Mieter euch eine Frist gesetzt hat

    der Mieter müsste beweisen das das Schloss wirklich defekt war und er euch nicht erreichen konnte und er sonst keine andere Möglichkeit gehabt hat ins Haus zu kommen

    :? ihr wisst das ihr sollzinsen verlangen dürft
    5% über Basiszins
    http://www.zinsen-berechnen.de/verzugszinsrechner.php

    die Wartung der Heizung wären genau so wie die Kaminkehrerkosten Betriebskosten die der Mieter (wenn im Mietvertrag vereinbart) übernehmen müsste

    gemietet wie gesehen
    habt ihr e schriftlich das die Festbrennstoffheizung nicht mitvermietet wurde

    Nach Ansicht des LG München (Urteil vom 8. Dezember 1999, Az: 14 S 12619/99) ist die Nichtzahlung der Mietkaution ein Grund um die Wohnung fristlos zu kündigen. Dagegen rechtfertigt nach Ansicht des AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 20. September 2001, Az: 716 C 187/01 ein Rückstand bei der Zahlung der Kaution dagegen keine fristlose Kündigung jedoch eine ordentlich kündigung

    mein Rat schreibt ihn Mahnungen um Mahnungen und nach der 3 dann die Kündigung
     
  4. #3 Kletschmeister, 29.09.2009
    Kletschmeister

    Kletschmeister Benutzer

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    Sorry was meinst du mit Sollzinsen?

    Wann kann ich Sollzinsen verlangen ?
     
  5. #4 Thomas76, 29.09.2009
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

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    0
    Vermutlich sind Verzugszinsen gemeint.Für nicht fristgerecht gezahlte Miete können Verzugszinsen verlangt werden, in welcher Höhe steht meist im Mietvertrag, alternativ wohl auch im entsprechendem Gesetz.
     
Thema: Mieter will mit vorgeschobenen Gründen Miete mindern
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