Mieter will Modernisierungs Handwerkerkosten bei seiner Steuer absetzen

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  1. GSR600

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    So folgender Fall, in einem unserer Objekte haben wir 2010 Modernisierungen durchgeführt, Heizung und Fassade, es gab noch keine Modernisierungsmieterhöhung und der Mieter möchte nun für seine Steuererklärung die Handwerkerkosten, damit er diese absetzen kann.
    Meine Frage, geht das? Er hat ja nichts an der Handwerker bezahlt, warum sollte er das dann steuerlich absetzen können?
    Werde dazu nachher noch bei unserem Verbandsanwalt nachfragen, aber dachte das ist doch ne interessante Fragestellung, oder nicht?
     
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  3. #2 Soontir, 18.11.2011
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    Also aus dem Bauch heraus, würd ich sagen das geht nicht. Wie Du schon gesagt hast, hat es der Mieter ja auch nicht bezahlt.
     
  4. GSR600

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    Also laut Auskunft unseres Steuerexperten kann der Mieter das nicht absetzen ist ja keine Eigentumswohnung. Er meint was anderes ihm wurde gesagt das würde gehen und er würde sich nochmal melden.
     
  5. #4 marcus.peine, 18.11.2011
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    Die Möglichkeit, Handwerkerleistungen (nur Lohn, nicht Material) von der Steuer abzusetzen besteht für Mieter für die Nebenkosten. Beispiele: Schornsteinfeger, Gartenpflege. Natürlich nicht für Renovierungen, die der Mieter nichtmal bezahlt hat. Meines Wissens reicht es, wenn der Vermieter dies auf der NK-Abrechnung entsprechend ausweist, also wenn z.B. 200 EUR Gartenpflege angefallen sind und der Mieter 25% davon trägt, also 50 EUR. Wenn von den 200 EUR angenommen 180 EUR Lohnkosten sind, könnte der Vermieter die 45 EUR bescheinigen, die der Mieter zu 20% von der Steuerschuld (=9 EUR) abziehen kann.

    Ob sich der Aufwand lohnt, steht auf einem anderen Blatt. Aber wäre ja ein Goody, das man als Vermieter bieten könnte!
     
  6. GSR600

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    Hallo Marcus,
    das ist bei uns kein goody das macht das System automatisch und der Mieter bekommt mit der Nebenkostenabrechnung ein extra Blatt das diese Kosten separat ausweist für seine Steuererklärung.

    Diese Mieter will nun zusätzlich alle Handwerkerkosten die bei der Modernisierung angefallen sind in seiner persönlichen Steuererklärung anteilig angeben.
     
  7. #6 marcus.peine, 18.11.2011
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    Natürlich kann der Mieter die Kosten nicht absetzen. Das sind Werbungskosten des Vermieters. Doppelt geht nicht, auch wenn die Miete wg. der Modernisierung erhöht worden wäre.
     
  8. Berny

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    Richtig, soo einfach ist das.
    Unsere Vorposter sollten einmal nachdenken: Als WAS sollte ein Mieter denn die Kosten überhaupt absetzen?
     
  9. #8 BarneyGumble2, 19.11.2011
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    Na wenn der Mieter das so sieht, sag ihm doch einfach, dass Du im Gegenzug seine Fahrtkosten in der Steuerklärung angibst:tongue:
     
  10. GSR600

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    Na ich wart jetzt mal ab, mit was für einer Begründung er ankommt und werde dann wieder berichten.
     
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