Mieter wollen bei Auszug nicht renovieren

Diskutiere Mieter wollen bei Auszug nicht renovieren im Renovierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Unsere Mieter haben vor kurzem gekündigt. Sie haben 27 Monate bei uns gewohnt. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren in renoviertem Zustand übergeben,...

  1. #1 Kanadier, 10.04.2008
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    Unsere Mieter haben vor kurzem gekündigt. Sie haben 27 Monate bei uns gewohnt. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren in renoviertem Zustand übergeben, alle Wände waren zuvor frisch gestrichen worden (weiß). Im MV habe ich festgehalten, dass bei Auszug alle Wände weiß gestrichen werden müssen. Die Mieter haben allerdings in jedem Zimmer kräftig in den Farbeimer gelangt und auch Mustertapeten angebracht, die nicht jedermanns Geschmack sind.
    Sie meinen, dass sie die Wohnung bei Auszug nicht streichen müssen, da sie ja keine Gebrauchsspuren aufweise und auch noch keine Renovierungsfristen verstrichen sind.
    Ich meine, dass sie Tapeten entfernen müssen und die Wohnung, wie im MV vereinbart, weiß streichen müssen. Sonst muss ich sie ja auf eigenen Kosten wieder weiß streichen lassen.
    Wie sieht da die Rechtslage aus?
     
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  3. #2 onkelfossi, 10.04.2008
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    Das ist eine Endrenovierungsklausel, die unzulässig ist. Damit werden alle Vereinbarungen hinsichtlich Schönheitsreparaturen und Renovierungen ungültig.

    Die Tapete kann als bauliche Veränderung gesehen werden, wenn vorher keine Tapete an der Wand war. Diese muss dann entfernt werden. War vorher eine andere Tapete an der Wand, kann die aktuelle hängen bleiben.

    So seh ich das.
     
  4. #3 Kanadier, 10.04.2008
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    Oh je, wie soll man das dann überhaupt formulieren, wenn man will, dass die Wohnung bei Auszug wieder in ihren Urzustand zurückversetzt wird, sprich "weiß gestrichen" wird? Sonst bleibt man ja als Vermieter jedes Mal auf den Renovierungskosten sitzen.
     
  5. #4 onkelfossi, 10.04.2008
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    der mieter ist nur noch verpflichtet seine abnutzung zu beheben. dies natürlich fachgerecht. dabei kommt es auch auf den zustand bei vermietung an, ob renoviert oder unrenoviert. nur weil eine endrenovierungsklausel nicht mehr zulässig ist, heißt das ja nicht, dass ein mieter grundsätzlich nicht mehr komplett bei auszug renovieren muss. abnutzungen müssen immer behoben werden. entweder durch ausbessern oder durch komplettes streichen. allerdings kann die farbe weiß nicht mehr eingefordert werden. mit allen üblichen gängigen farben kann renoviert werden. grundsätzlich dürften das alle hellen farbtöne sein.

    achte also auf die genauen vertragsinhalte, da sonst überhaupt nicht renoviert werden muss und die übergabe nur besenrein erfolgt.
     
Thema: Mieter wollen bei Auszug nicht renovieren
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