Mieter -zahlt die kaution nicht!!!!

Diskutiere Mieter -zahlt die kaution nicht!!!! im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo ich habe letztes jahr eine wohnung vermietet im mv. ist eine kaution von 3 monats mieten + einbauküche c.a 700€ die der mieter in monats...

aliaskleve

hallo
ich habe letztes jahr eine wohnung vermietet
im mv. ist eine kaution von 3 monats mieten + einbauküche c.a 700€
die der mieter in monats raten begleichen soll.
der mieter hat nur die erste rate gezahlt und nicht mehr
was kann ich im diesen fall tun? was sagt das gesetz dazu
kann ich die kündigung verlangen?

Danke für jede Antwort
 

wolle

Bist du dir Sicher, dass er die Miete bezahlt hat und nicht die Kaution? Dann stehen eigentlich 2 volle Monatsmieten aus. Die würde ich anmahnen. was dann kommt sollte dir klar sein...
 

aliaskleve

die miete wird vom sozialamt bezahlt nur die kaution soll von den mieter
selbst geleistet werden von der ich nur eine monatsrate gekriegt habe.
 

wolle

Also musst du die Kaution in Verzug stellen, sprich anmahnen. evtl würde ich das Amt in Kenntnis setzen.

Mehr kann man nicht machen. Gesetzlich ist das meines Wissens nach nur Mieterfreundlich formuliert. Aber eigentlich ist die Kaution Bestzandteil des Vertrages und der ist damit ja nicht erfüllt...
 
Martens

Martens

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
05.04.2006
Beiträge
2.909
Zustimmungen
160
Ort
Berlin
moin,

hier gibt es ein Problem auf zwei Ebenen:
1. juristisch und
2. real

Rechtlich besteht ein Anspruch auf Zahlung der Kaution in Raten, sofern mietvertraglich vereinbart. Kommen die Raten nicht, ist der Mieter automatisch in Verzug, da hat es neulich mal eine Gesetzesänderung gegeben.

Trotzdem würde ich mahnen, 10 Tage Frist setzen und gleichzeitig die fristlose Kündigung in Aussicht stellen. Der Grund ist gegeben, da die Zahlungsvereinbarungen nicht eingehalten werden. Später kann man wegen der ausgebliebenen Kaution nicht kündigen, da der Mieter Verwirkung geltend machen kann.

Eventuell zahlt das Amt die Forderung, wenn man denen klar macht, daß der Mieter ansonsten obdachlos wird. In Berlin zahlen die Ämter aber schon seit Jahren keine Kaution mehr und zeigen sich solchen Ansinnen der Vermieter gegenüber ersteinmal dickfällig, was ich inzwischen durchaus verstehen kann.

Das reale Problem beginnt, wenn der Mieter weiterhin nicht zahlt und sich aus der Wohnung tragen läßt. Dann darfst Du das komplette Programm abspielen, Zahlungsklage, Räumungsklage, Auftrag zur Räumung - und das alles auf Deine Kosten, weil Du den Titel gegen DEN Mieter nicht bedient bekommst.

Also mit dem Mieter mal ein ernstes Wort reden, wie er sich das Miteinander denn vorgestellt hat...
Tut mir leid, ist eine blöde Situation für Dich.

mit freundlichen Grüßen
Christian Martens
 
Thema:

Mieter -zahlt die kaution nicht!!!!

Mieter -zahlt die kaution nicht!!!! - Ähnliche Themen

Mietkonto als Vermieter einrichten. Wo evtl. kostenlos?: Hallo! Ich habe eine Wohnung erworben und ein Mieter wird gerade gesucht, ist meine erste Wohnung -> jetzt gehts ums Mietkonto der Zahlungen...
Verkauf - Mieter unerreichbar: Guten Tag zusammen, Wir haben folgendes Problem: Wir wollen unsere vermietete Eigentumswohnung verkaufen. Aber unser Mieter ist wie vom Erdboden...
Kautionsauszahlung, wann und wieviel darf einbehalten werden?: Hallo, mein Mieter zieht zum 30.04.22 aus. Die Abrechnung für 2021 erstelle ich im August 2022, weil ich erst dann die Gasrechnung...
neuer Mieter will Vertrag noch vor Einzug annulieren: Hallo Forum, ein alter Mieter hat gekündigt, wollte aber schon vor Kündigungsfristende raus. Deshalb haben wir neue Mieter gesucht und einen...
Verspätete Mietzahlung, weil man Gehalt erst in der Mitte des Monats bekommt: Hallo zusammen, Problemmieter. Würde ihm gern kündigen. Bekommt Leistungen vom JC. Im vergangenen Jahr kam die Miete immer später, teilweise...

Sucheingaben

mieter zahlt die kaution nicht

,

mein mieter zahlt die kaution nicht

,

mietkaution nicht bezahlt

,
mieter zahlt kaution nicht
, mietkaution anmahnen -rückzahlung -zurückbezahlt, mietkaution anmahnen, mieter zahlt die mietkaution nicht, amt hat kaution nicht gezahlt, mietkaution nicht komplett bezahlt, Kaution im verzug, mieter zahlt nur zwei mieten kaution anstatt drei, mieten sicherheitsleistung, mieter zahlt Sicherheit nicht, mieter zahlt vereinbarte Mietkaution nicht, Mieter zahlt die Kautio n nicht#, zahlungsvereinbarung mit vermieter, mieter zahlt kaution nicht., mieter zahlt die mietsicherheit nicht, Mieter zahlt Mietkaution nicht, mieter bezahlt die kaution nicht, Mietvertrag Einbauküche Ratenzahlung Kaution, miete und kaution nicht bezahlt kündigung mietvertrag möglich, kaution vertraglich vereinbart aber nicht bezahlt ein jahr, mieter zahlt kaution nicht. was tun, mietkaution mieter zahlt 2. rate nicht
Oben