Mieter zahlt Kaution nicht

Diskutiere Mieter zahlt Kaution nicht im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Im November letzten Jahres habe ich eine Wohnung im Haus neu vermietet. Bei Vertragsunterzeichnung wurde vereinbart das der Mieter eine...

  1. #1 Hausverwalter, 20.02.2008
    Hausverwalter

    Hausverwalter Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    06.01.2006
    Beiträge:
    12
    Zustimmungen:
    0
    Hallo!
    Im November letzten Jahres habe ich eine Wohnung im Haus neu vermietet. Bei Vertragsunterzeichnung wurde vereinbart das der Mieter eine kaution in Höhe von zwei Monatsmieten zu zahlen hat. Vereinbart wurde das Einrichten eines Sparbuches.
    Trotz mehrmaliger mündlicher Aufforderung tat sich nichts. Nachdem ich den Mieter dann schriftlich angemahnt habe endlich die Kaution zu zahlen erschien er dann mit einem Schreiben der Bank welches ich unterschreiben sollte zwecks der Einrichtung des Sparbuches als Mietkautionskonto. Dieses ist mitlerweile schon wieder drei Wochen her und der Mieter rührt sich nicht mehr. Was kann ich tun?

    :help
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 LMB-Immo, 21.02.2008
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.06.2007
    Beiträge:
    258
    Zustimmungen:
    0
    Bei der Wohnraummiete vertritt die h. M. die Auffassung, dass der Vermieter wegen der Nichtbezahlung der Kaution im Allgemeinen nicht fristlos kündigen könne (Sternel, Rdn. IV 514; v. Martius in: Bub/Treier, Rdn. III 760; Schilling in: MünchKomm § 551 BGB, Rdn. 16; Palandt/Weidenkaff, § 551 BGB, Rdn. 5; Wetekamp, Mietsachen, Rdn. 402). Diese Ansicht trifft allerdings nicht zu. Vielmehr ist die Nichtzahlung der Kaution auch bei der Wohnraummiete als Vertragsverletzung zu bewerten. Es ist hier jedoch § 551 BGB zu beachten, wonach die Kaution in Teilbeträgen bezahlt werden darf. Bei der Prüfung, wie erheblich die Vertragsverletzung ist, wird es sachgerecht sein, auf die in § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB getroffene Wertentscheidung zurückzugreifen. Danach setzt die Kündigung voraus, dass die rückständige Miete eine Monatsmiete übersteigt. Übertragen auf die Kaution führt dies zum Ergebnis, dass eine Kündigung erst dann möglich ist, wenn sich der Mieter mit einem Kautionsbetrag im Rückstand befindet, der eine Monatsmiete übersteigt.

    Gruß

    Lothar Berg
     
Thema: Mieter zahlt Kaution nicht
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieter zahlt kaution nicht

    ,
  2. rückstand mietkaution

    ,
  3. kündigungsrecht bei nichtbezahlung der mietkaution

    ,
  4. mieter redet sich raus keine mietkautionszahung,
  5. mietkaution rückstände,
  6. mietkautionsrückstand,
  7. nichtzahlung mietkaution,
  8. mietkaution nicht bezahlt,
  9. mieterin zahtl keine kaution,
  10. mieter zahlt mietkaution nicht www.vermieter-forum.com,
  11. mit mietkaution ein jahr im rückstand,
  12. mietkaution rückstand kündigung,
  13. vermieter zahlt kaution nicht zurück obwohl die wohnung schon neu vermietet ist,
  14. kündigungsrecht wegen mietkautionsrückstand,
  15. zählt auch die rückständige mietkaution,
  16. Schreiben wegen mietkautionsrückstand,
  17. mietkaution rückstand miete,
  18. Mietkaution im Rückstand,
  19. mieter gewerberaum zahlt miete nicht,
  20. kündigung bei mietkautionsrückstand,
  21. vermieter zahlt kaution nicht zurück obwohl die wohnung neu vermietet ist,
  22. mieter zahlt die mietkaution nicht,
  23. mietkaution nichtzahlung,
  24. zählt kaution rückstand als mietrückstand,
  25. vermieter zahlt kaution nicht zurück gewerbe
Die Seite wird geladen...

Mieter zahlt Kaution nicht - Ähnliche Themen

  1. Mieter zahlt nicht und nicht mehr auffindbar - wie Zugang erhalten

    Mieter zahlt nicht und nicht mehr auffindbar - wie Zugang erhalten: Hallo zusammen, wir haben leider bei dem Mieter unseres Gewerberaumes daneben gegriffen :( Am Anfang hörte sich, natürlich, alles schön an .....
  2. Wasserschaden durch Mieter

    Wasserschaden durch Mieter: Hallo ich bin neu hier und hoffe auf eure Hilfe. Habe das Thema fälschlicherweise auch im Bereich WEG gepostet. Mein Mieter hat beim umsetzen...
  3. Mieter hat Strom nicht angemeldet

    Mieter hat Strom nicht angemeldet: Hallo, ich hoffe ihr könnt mir bei meinem Dilemma helfen. Ich vermiete seit mehreren Monaten eine Wohnung, für die ich einen Vertrag mit dem...
  4. Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter

    Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter: Mieterin ist bereits ausgezogen, hat mit Dreimonatsfrist gekündigt. Wir haben sie gebeten, Zugang zur Wohnung zu gewähren, damit...
  5. ARGE überweist für ehemaligen Mieter

    ARGE überweist für ehemaligen Mieter: Tag allerseits, ich bin mir bei einer von mir vermieteten Wohnung etwas unsicher. Folgender Sachverhalt: Ein Ehepaar hat vor 10 Jahren eine...