Mieter zahlt keine Kaution und ist im Mietrückstand

[top-sicret]

Hallo,

seit einiger Zeit plage ich mich mit meinem Mieter der die Kaution noch nicht bezahlt hat und auch mit der Miete einen Monat im Rückstand ist. Ja ich weiß, man soll die Mieter erst nach der Übergabe der Kaution einziehen lassen. Jetzt bin ich auch schlauer.
Der Mieter hat die Kaution, welche zwei Monatsmieten beträgt und die letzte Monatsmiete nicht überwiesen, obwohl ich ihn schon des öfteren unter Zeugen daraufhin angesprochen habe. Es kommen immer Antworten wie, ja nächste Woche ...... bla, bla, bla.
Was kann ich machen ? Kann ich dem Mieter, da eine Summe von drei Monatsmieten aussteht, fristlos kündigen ?

 

[wolle]

In diesem Fall musst du unterscheiden. Es ist also nur eine Monatsmiete und die Kaution rückständig. Aber wenn mehr als eine Monatsmiete aus einem Termin fällig sind, kannst du kündigen. Da die ganze Miete nicht gezahlt wurde: Führe deine Forderungen auf; berufe dich auf den Paragraphen und kündige fristgerecht.

 

[top-sicret]

Erst mal vielen Dank für Deine Hilfe.

Wenn ich das richtig verstanden habe, soll ich eine Ordentliche Kündigung, wie im Mietvertrag erwähnt, dem Mieter zukommen lassen. Auf welchen Paragraphen soll ich mich berufen, der aus dem Mietvertrag in welchem die Kündigung beschrieben ist ??

 

[wolle]

Der Paragraph aus dem Mietrecht: BGB § 573