Mieter zahlt keine Miete u.ist Zahlungsunfähig

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Marcel41, 13.12.2015.

  1. #1 Marcel41, 13.12.2015
    Zuletzt bearbeitet: 13.12.2015
    Marcel41

    Marcel41 Neuer Benutzer

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    Hab ein Problem mit einem "selbständigen" Mieter . Leider abgedriftet in eine "Schattenwirtschaft". Ist offiziell Zahlungsunfähig, arbeitet nur noch "schwarz" und ist erst seit 7 Monaten in der Wohnung. Hat von Anfang an unpünktlich und widerwillig und verspätet die Miete gezahlt. Nun zahlt er seit 2 Monaten gar keine Miete mehr.
    Pfänden kann man bei ihm nichts, er hat nichts. Sein Auto ist anscheinend nicht auf Ihn zugelassen.
    Auch die Betriebskostenabrechnung mit 80 EUR Nachzahlung hat er nicht bezahlt.Außerdem hat er meinen neuen Ceranherd in der EBK ausgebaut und verkauft. Mehrere Vollstreckungsbescheide von Anwälten über Schulden bei anderen Firmen / Geschäften ca. 2000 EUR wurden mir als sein Drittschuldner bereits zugestellt, da die Gläubiger an die Mietkaution kommen wollten.
    Er hält sich für clever und will mir nun nur Kosten bescheren! Er weiß genau dass ich auf all meinen Kosten(Anwalt, Gericht, Gerichtsvollzieher) sitzen bleiben werde...während er nichts zahlen muss, da er wie so oft :....NIX hat !!! Er muss aber trotzdem irgendwie Geld haben, durch Schwarzarbeit als Maler und Putzer, doch dieses Geld gibt es ja offiziell nicht. Er ist ziemlich abgebrüht und macht sich keinerlei Gedanken. Er lebt alleine, könnte aber zur Not bei seiner Freundin zu Hause unterschlüpfen, wenn er aus der Wohnung raus muss. Kann mir jemand sagen wie man mit so einem dreisten Mieter umgehen muss und wie ich ihn aus der Wohnung bekomme ohne mich dabei zu ruinieren. ?
     
  2. AdMan

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  3. #2 lostcontrol, 13.12.2015
    lostcontrol

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    Ab wann bist Du denn ruiniert?
     
  4. Berny

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    Hast Du bereits fristlos gekündigt, Zahlungs- und Räumungsklage gestartet?
     
  5. Andres

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    Wie mit jedem anderen Mieter, den man loswerden will:
    • Abmahnen, wann immer sich die Gelegenheit bietet.
    • Kündigen, sobald ausreichende Gründe vorliegen.
    • Räumungsklage und viel Geduld.
    • Anschließend Auswahlkriterien für die Mietersuche überdenken, Wohnung aufhübschen und neu vermieten.

    Wenn man das noch nie gemacht hat und auch sonst eher unerfahren ist, sollte man sich einen Anwalt nehmen. Auch mit mehr Erfahrung ist das immer wieder eine gute Idee, vor allem bei hartnäckigen Fällen. Ja, der Anwalt kostet erst mal, aber eine verlorene Räumungsklage ist teurer.
     
  6. #5 BHShuber, 14.12.2015
    BHShuber

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  7. Berny

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    Auch wenn nach zwei nicht gezahlten MM fristlos gekündigt werden kann (und in diesem Falle auch sollte), würde ich bereits bei einer fehlenden MM per Einwurfeinschreiben/Boten abmahnen mit Androhung der evtl. Konsequenzen.
     
  8. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Marcel41,

    also das jemand der jeden Monat kämpfen muss mit seinem Geld, das so jamand dann unpünktlich bzw. verspätet oder widerwillig die Miete zahlt, das liegt einfach in der Natur der Sache. Hier unterstelle ich erstmal keinem Mieter eine böse Absicht, auch wenn das aus Vermietersicht so nicht hinnehmbar ist, schon garnicht auf Dauer.

    Was ich mich hier eher Frage, hätte man das vorab vielleicht erkennen können, also bevor man das Mietverhältnis eingegangen ist? Vielleicht solltest du dir bei der nächsten Mieterauswahl etwas mehr Zeit nehmen. Klar, ist auch kein 100%iger Schutz, aber manche Risiken lassen sich da schon etwas minimieren.

    Wie man das Werten soll, das kann ich dir nicht sagen. Aber jemand der am Abgrund steht bzw. sieht wie sein Leben gerade den Bach runter geht, ja da kommen ggf. auch Verzweiflungstaten bei raus, wie zB alles zu Geld machen was nicht Niet- & Nagelfest ist oder das Briefe garnicht mehr geöffnet werden, getreu nach dem Motto "was ich nicht weis, belastet mich auch nicht".

    Was ich hier jetzt nicht verstehe, der Mieter könnte seine Selbstständigkeit sofort aufgeben und (sehr wahrscheinlich) sofort Alg2 beantragen. Das ändert zwar nichts an seinen aktuellem Schuldenstand, aber die Wohnung würde er somit (wenigstens erstmal) nicht verlieren, denn das ist ja nun die Konsequenz, das du ihm jetzt wegen Mietschulden kündigen musst bzw. gekündigt hast. Zudem bräuchte er dann auch nicht Schwarzarbeiten, denn hier sind die Strafen ja auch nicht gerade unerheblich. Aber auch für die evtl. weitere Wohnungssuche sind Einträge bei der Schufa (gerade wegen Mietschulden) i.d.R. auch nicht sehr hilfreich. Letztlich macht sich der Mieter hier mit seinem Vorgehen also keinen Gefallen, auch wenn ihm das aktuell evtl. völlig egal ist.

    Die Frage wäre hier doch eher, wieviel Geld macht er mit dieser Schwarzarbeit - also könnte er damit überhaupt Essen & Miete bezahlen? Also wenn er das hier nicht im ganz großen Still macht, dann wird das m.E. nicht soviel Geld sein - ganz unabhängig mal, was das Finanzamt dazu sagen wird.
    Wenn der Mieter sich nicht helfen lassen will bzw. garkein Interesse daran hat an möglichen Lösungen, dann wirst du nur den ganz offiziellen Weg gehen können a`la gültig kündigen und ggf. Räumungsklage einreichen. Wenn der Mieter die Möglichkeit hat woanders unterzukommen, dann könnte er damit ja die Schuldensumme senken, ansonsten lässt er es eben darauf ankommen - ggf. bis zum bitteren Ende. Dann sollte man aber auch keine Rücksicht mehr nehmen, also Schwarzarbeit interessieren die Ämter i.d.R. immer.

    Ansonsten, egal wieviele Schulden das aus dem Mietverhältnis jetzt werden, die wirst du unabhängig davon einklagen müssen, wobei hier erstmal mit wenig Chancen auf Erfolg zu rechnen wäre (was in der Zukunft daraus wird, das wird i.d.R. keiner sicher sagen können), aber letztendlich wäre das auch zweitranig. Wichtiger wäre jetzt erstmal, das du diesen Mieter schnellstmöglich rausbekommst, damit nicht weitere unnötige Schulden entstehen bzw. damit du die Wohnung schnellstmöglich wieder neu vermieten kannst.
     
  9. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Pharao - Also bei allem Verständnis für akute Problemlagen - Hier aber wirklich nicht - seit 7 Monaten - von Anfang an - der Vermieter schreibt hier - der Mieter hat wohl damit bisher keine Probleme.

    Er sollte sich konkreten Vorschlägen nähern, die dazu dienen, sich dieser Partei zu entledigen - und zwar schnellstens, bevor er noch mehr Schaden davon trägt. Wie auch immmer. Was sich auf die Methode bezieht.
     
  10. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Schreib das mal bitte so, das man das auch versteht!
     
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  11. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Ich verstand es beim ersten lesen.
     
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  12. Pharao

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    Schön für dich .....
     
  13. #12 immodream, 14.12.2015
    immodream

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    Hallo Marcel41,
    ich kann dich da nur trösten. Ich hab so einen Vogel, der seit fast 15 Monaten keine Miete bezahlt.
    Ich hab inzwischen alle vorher benannten legalen Wege beschritten und warte auf den vor Gericht ausgehandelten Vergleich der Räumung Ende Januar 2016.
    Früher hab ich solche Verfahren auf nicht ganz legale Art erheblich abgekürzt . Könnte aber für dich in die Hose gehen.
    Beim nächsten Mal werde ich wieder den einfachen kurzen Weg gehen.
    Wie das geht, soll ich aber in diesem Forum nicht mehr öffentlich ( und auch nicht mehr als Persönliche Nachricht ) schreiben.
    Grüße
    Immodream


    PS : Hast du denn nicht einige große Brüder ?
     
  14. #13 Akkarin, 14.12.2015
    Akkarin

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    Dagegen!
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  15. dots

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    Wenn man ausdrücklich erwähnt, dass die beschriebene Vorgehensweise illegal ist und auch die konkreten Konsequenzen benennt, ist das m.E. vollkommen okay.

    Und ob ich jetzt schreibe "Mach das soundso, dann kannst du höchstens eine Geldstrafe aufgebrummt bekommen, wenn man dich denn erwischt" - oder - "Soundso darfst du nicht machen, du bekommst dann auf jeden Fall eine Geldstrafe aufgebrummt" - ein normal tickender Mensch kann beide Formulierungen mit ein bisschen gesundem Menschenverstand richtig deuten und einordnen.

    Nicht gut finde ich Beschreibungen wie z.B. "Mach das so, hat bei mir immer geklappt.", bei denen der illegale (oder allgemeiner: negative) Aspekt vollkommen ausgeblendet wird. Gerade unerfahrene Leser stolpern da schnell in eine Falle.
     
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  16. #15 Nero, 15.12.2015
    Zuletzt bearbeitet: 15.12.2015
    Nero

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    Ich bin sehr weit von einem unseriösen Vorgehen entfernt.

    Aber: Worin ich Immodream und die Fragestellung des Antragstellers verstehen kann - das mit dem Stillhalten sollen, obwohl der Dooffresche mit allen Mitteln austeilt und sich wahrscheinlich noch tot lacht.

    Das ist schwer ertragbar,

    Verbleiben wir so - jeder löst seine Probleme - auf seine besondere Weise.
    Darüber decken wir den Mantel des Schweigens.Alternativ helfen Kartoffelsäcke als Mütze weiter...

    Es ist mein Ernst - wie es in den Wald hereinschallt, so schallt es herausl Und zwar ohne Anwalt - in einem Gepräch von Du zu Du.
     
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