Mieter zahlt Nebenkostennachzahlung nicht

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Wohnraum" wurde erstellt von KaiGRosch, 20.01.2014.

  1. #1 KaiGRosch, 20.01.2014
    KaiGRosch

    KaiGRosch Neuer Benutzer

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    Hallo liebe Mitvermieter!
    Ichhabe da ein Problem mit meiner Mieterin. Diese ist im Jahr 2008 in meine ETW eingezogen. Die Miete und NK bekommt sie vom Amt. Zum wiederholten Male hat sie die NK-Nachzahlungen nicht geleistet. Ebenfalls wohnt jetzt ihr neuer Freund mit Hund in der Wohnung, obwohl dieser nicht bei mir gemeldet ist. Haustier war ebenfalls nicht im Mietvertrag erlaubt.
    Was kann ich machen? Die Schulden belaufen sich mitlerweile auf über 3000€.
    Wie bekomme ich die Mieterin aus meiner Wohnung?
    Vielen Dank

    Kai Grosch
     
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  3. Andres

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    Warum passt du die Vorauszahlung nicht so an, dass das nicht passiert?


    Das sollte man dann abmahnen. Beim Freund müsstest du die Zustimmung sowieso erteilen. Beim Hund sieht es evtl. anders aus. Außerdem wäre auch das wieder eine Gelegenheit, die BK-Vorauszahlung anzupassen.


    Neben den bereits genannten Möglichkeiten würde ich außerdem einen gerichtlichen Mahnbescheid beantragen. Vielleicht bewegt das die Mieterin dazu, sich die Nachzahlung vom Amt erstatten zu lassen.


    Da du schreibst, dass das mehrfach vorgefallen ist, würde ich die Verjährung im Blick behalten.


    Auf die o.g. Abmahnung kann dann bei Fortsetzung des Fehlverhaltens eine fristlose Kündigung folgen. Das ist aber eine riskante Geschichte, denn ob die Gründe ausreichend sind, mag ich nicht beurteilen.

    Je nach vertraglicher Vereinbarung (und ggf. Verwendungszweck bei der Mietzahlung) wäre eine Anrechnung nach § 366 BGB möglich. So kann man evtl. einen Mietrückstand konstruieren, der eine Kündigung zulässt. Der Rückstand in der Nachzahlung der BK berechtigt jedenfalls nicht ohne weiteres zur Kündigung.

    Insgesamt sollte sich das ein Anwalt anschauen. Auch dann bleibt noch ein erhebliches Risiko.
     
  4. #3 Fred vom Jupiter, 20.01.2014
    Fred vom Jupiter

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    Ans Amt wenden

    Hallo KaiGRosch,

    vll ist es ratsam, dass Sie sich direkt an das zuständige Amt, welches die Miete zahlt oder der Mieterin die Miete bezuschusst direkt an Sie bezahlt. Denn mW nach zahlt das Amt auch die Nachzahlungen.
    Wenn der Freund der Mieterin, samt Hund, in der Wohnung wohnt ohne dies anzuzeigen, dann liegt doch hier ein Grund für eine Kündigung vor.
    Ich empfehle hierfür den direkten Weg zum Anwalt, der kann hier Gewissheit bringen!
     
  5. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Warum ist das ein Kündigungsgrund?

    Ein Weg wäre dem Amt anzuzeigen, dass noch eine zweite Person eingezogen ist. Das Amt darf offiziell nicht reagieren, weil du ja nicht der Vertragspartner bist, aber wir haben dann schon öfter erlebt, dass der Mieter vom Amt um Erklärung gebeten worden ist. Erklärung kam nicht, Miete wurde gesperrt - 2 Monate Verzug = fristlose Kündigung!
     
  6. Andres

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    Unsinn. Dir werden vielleicht keine Auskünfte erteilt, aber Behörden müssen auf solche Informationen reagieren.


    Riskant. Dadurch entstehen weitere Ausfälle und an die bisherigen Ausstände kommt man so auch nicht. Mit einer BK-Anpassung könnte man weitere Zahlungsausfälle vermeiden und die Miete scheint ja pünktlich zu kommen.
     
  7. #6 Fred vom Jupiter, 20.01.2014
    Fred vom Jupiter

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    Evtl. wegen dem Hund, der lt. Hausordnung evtl. nicht im Haus sein darf.
    Mir hat das mal ein Vermiter vorgeworfen!
     
  8. Andres

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    Das wäre zunächst einmal nur ein Grund für eine Forderung, den Hund wieder wegzugeben.

    Von der Möglichkeit abgesehen, dass der Hund als Kleintier zu betrachten sein kann, kommt vor der Kündigung dann aber zunächst die Abmahnung.
     
  9. #8 Fred vom Jupiter, 20.01.2014
    Fred vom Jupiter

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    Dann so! Danke für die Aufklärung, mein Vermieter damals hatte sowieso ein am Abbel!

    Aber eine Abmahnung kann auch Leute wachrütteln, je nach Faktor der Skrupellosigkeit auch evtl. nicht :/
     
  10. Duncan

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    Die zusätzliche Person (samt Hund) kann "das Amt" auch veranlassen zu prüfen in wieweit eine sogenannte Bedarfsgemeinschaft besteht. Das kann durchaus Bewegung in die Sache bringen.
     
  11. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Kein Unsinn! Durfte ich mir schon öfters anhören! Von Reaktionen auf Hinweise kann da auch nicht die Rede sein.
     
  12. Andres

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    Du widersprichst dir doch selbst. Das Amt reagiert doch, nämlich mit einer Ermittlung des Sachverhalts. Oder meinst du mit "reagieren", dass die Behörde auf deinen Zuruf sofort sämtliche Leistungen einstellt? Das wäre der Himmel auf Erden für die Blockwarte der Nation ...
     
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