Mieter zahlt nicht mehr, was tun?

[Buffi]

Hallo!

Meine Mieterin zahlt nicht mehr und ist nun schon 4 Monatsmieten im Rückstand. Auch die Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung 2005 wurde nicht gezahlt. Die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug und Räumung wurde bereits schriftlich ausgesprochen. Auch Ratenzahlung und eine andere günstigere Wohnung habe ich meiner Mieterin schon angeboten. Die Nebenkosten werden momentan vom Sozialamt bezahlt. Miete bekomme ich aber keine. Zudem arbeit die Mieterin im Moment nicht und zu holen ist bei der durch den Gerichtsvollzieher auch nichts. Was kostet mich eigentlich eine Räumungsklage bei einer mtl. Kaltmiete von 400€?

Nun habe ich ihr bereits das warme Wasser abgestellt und die Ölversorgung für die Heizung eingestellt, aber Sie zahlt noch keinen Cent. Was kann ich noch alles tun ohne viel Kosten zu haben?
Was passiert, wenn ich ihr den Zutritt zur Wohnung verwehre?

Warum haben die Vermieter gegen solche Mieter keine Rechte?

Ich bitte um Hilfe
gruß BUffi

 

[lostcontrol]

hallo buffi,

also ich fürchte erstmal hast du dich jetzt strafbar gemacht.
heizung und warmwasser abzustellen ist nämlich nicht erlaubt - schon garnicht, wenn die nebenkosten ja bezahlt werden. du hast dich in diesem falle also sogar mit dem amt angelegt...

hat die mieterin denn überhaupt nicht auf die kündigung reagiert?
warst du zum entsprechenden termin bei ihr in der wohnung zwecks übergabe?