Mieter zahlt nicht und ist unauffindbar

[dietere]

Hallo zusammen,
ich habe folgendes Problem:
Ich habe einen Mieter, der seit Monaten nicht zahlt. Daraufhin habe ich ihm die Kündigung per Einschreiben geschickt.
Diese ist aber mit dem Vermerk "Empfänger unbekannt" zurückgekommen.
Ans Telefon geht der Mieter auch nicht. Ich habe auf die Mailbox gesprochenund SMS geschrieben, dass er sich doch bitte melden soll. Leider ohne Erfolg.
Kann mir von Euch jemand einen Rat geben, wie ich nun weiter vorgehen soll?


Gruß

Dieter

 

[RMHV]

Original von dietere
Hallo zusammen,
ich habe folgendes Problem:
Ich habe einen Mieter, der seit Monaten nicht zahlt. Daraufhin habe ich ihm die Kündigung per Einschreiben geschickt.
Diese ist aber mit dem Vermerk "Empfänger unbekannt" zurückgekommen.
Ans Telefon geht der Mieter auch nicht. Ich habe auf die Mailbox gesprochenund SMS geschrieben, dass er sich doch bitte melden soll. Leider ohne Erfolg.
Kann mir von Euch jemand einen Rat geben, wie ich nun weiter vorgehen soll?


Gruß

Dieter

Es gibt mehrere Möglichkeiten. Die zu 100% rechtmäßige wäre eine Zustellung der Kündigung durch Boten. Der Bote kennt den Inhalt des Schreibens, wirft es in den Wohnungsbriefkasten ein, bestätigt beides aus einer Kopie. Nach Ablauf einer angemessenen Räumungsfrist von vielleicht einer Woche wird die Sache sinnvollerweise von einem Anwalt weiter bearbeitet. Der weitere Ablauf wäre Räumungsklage, Urteil, Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher.
Dabei vergeht viel Zeit und es kostet auch einiges an Geld.

Man könnte auch ein gewisses Haftungsrisiko eingehen und feststellen, ob der Mieter tatsächlich noch in der Wohnung wohnt. Als Möglichkeiten dazu fällt mir die Befragung von Nachbarn ein, die Anfrage beim Einwohnermeldeamt oder die Befragung des Postboten. Ist man sich sicher, dass der Mieter ausgezogen ist, kann man vielleicht die Öffnung der Wohnung erwägen. Möglicherweise wird man einen Berg Müll vorfinden. Es wäre sicher hilfreich, wenn man aus der Wohnung dann auch ein Geräusch vernommen hat, das auch von dem anwesenden Zeugen als Wasserrauschen angesehen wurde. :zwinker

 

[dietere]

Laut den Nachbarn wurde der Mieter lange nicht mehr gesehen. Auf dem Einwohnermeldeamt ist er nicht auf diese Adresse gemeldet.

Gruß

Dieter