Mieter zahlt unpünktlich oder garnicht

Da kenne ich keine Vordrucke (und schon gar nicht, wenn 2 Monatsmieten ausstehen). Wenn du nicht kündigen willst, bleibt es bei einer Mahnung.
Auflistung aller bisherigen Zahlungen, die nicht den Mietpreis erreicht haben oder nicht innerhalb der Frist waren. Dann die komplette Mietschuld angeben und die Ankündigung, die Kündigung durchführen zu können.

Vergiß nicht eine Frist zu setzen...

 

Du musst vorab abmahnen. Eine Abmahnung ist das mindeste gut wäre aber, wenn es zwei wären. Du kannst ja kurze Fristen nehmen.

Ich finde das Musterschreiben zu unpersönlich, das ist aber vielleicht auch nur meine Ansicht.

Der Mieter hat ja nach fristloser Kündigung immernoch die Möglichkeit den kompletten Rückstand binnen einer Frist auszugleichen.

Was du Dir auch überlegen kannst wenn du nicht kündigen willst (was ich aber auf alle Fälle empfehle) einen Mahnbescheid gegen den Mieter zu erlassen. Falls er Geld hat bringt es ja evtl. was.

Ich würde mir sicherheitshalber Anwaltshilfe holen, damit die Kündigung auch wasserfest ist, aber das du Fristgerecht und gleichfalls sonst fristgemäß Kündigst ist schon ein guter Anfang.

 

Hallo, die "normale" Reihenfolge wäre gewesen:
Geld am 3 Werktag nicht auf dem Konto: 1. Abmahnung
Nach der zweiten fehlenden Monatsmiete 2. Abmahnung nebst Verzugszinsen vom 1. Monat. Gleichzeitig Ankündigung der fristlosen Kündigung wenn innerhalb 14 Tagen kein Gedeingang.
Da nun schon mehr als 3. Monatsmieten ausstehen wäre §543 anzuwenden. Ob das vor Gericht aber durchzusetzen ist, weis ich nicht, da eben die vorausgehenden Abmahnungen fehlen.
Also, sofort Abmahnen, außerdem gleichzeitig einen gerichtl. Mahnbescheid beantragen.
Bis der zugestellt ist und der Vollstreckungsbescheid beantragt ist vergehen nochmal min. 4 Wochen. Dann würde ich die 2. Abmahnung und gleichzeitig die fristlose Kündigung zustellen.
Übrigens, das Zustellen immer mit Zeugen, dem der Inhalt des Schreibens gezeigt wurde.

Gruß
Dieter