Mieter zahlte Kaution nicht

Diskutiere Mieter zahlte Kaution nicht im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Kompliziert: Habe Wohnung vermietet. Da Mieter gerade dabei war, sein Haus zu verkaufen und ein langjähriger Nachbar und Freund meine Eltern war,...

  1. #1 Motte2000, 24.03.2019
    Motte2000

    Motte2000 Neuer Benutzer

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    Kompliziert:

    Habe Wohnung vermietet. Da Mieter gerade dabei war, sein Haus zu verkaufen und ein langjähriger Nachbar und Freund meine Eltern war, habe ich zugestimmt, das die Kaution erst nach Verkauf des Hauses bezahlt wird.
    Das war 11/16. Bis jetzt kam nix. Ich habe mich aber auch nicht drum gekümmert, da ja Freunde und Ex -Nachbar.

    Nun hab ich gigantisch Probleme hier( durch meine dämliche Gutmütigkeit) und muss den Typ einfach nur noch hier raus haben.
    Nicht gezahlte Kaution ist ja Grund für fristlose Kündigung und kann durch "Heilung" -Geld kommt- abgewendet werden. Wollte auf die selbe Kündigung dann auch gleich die fristgemäße dazuschreiben( Formular dafür habe ich)

    Jetzt hat mir jemand gesagt, da gäbe es auch eine preiswerte Regelung (nein, nicht ironisch), um die Klagerei/ Räumung und so einfacher abwickeln zu können. Habe Tante Google bis heute Nacht um halb 2 genervt aber nichts passendes gefunden.

    Hat da jemand einen Tip??
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 24.03.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Was ist denn noch günstiger als eine selbstformulierte Kündigung (vorausgesetzt die ist auch formal korrekt) und nachweisbare Zustellung?

    Alternativ zur Kündigung kann man versuchen einen Aufhebungsvertrag des Mietverhältnisses erlangen. Das geht aber nur einvernehmlich, meist mit einem Ziehgeld um den Auszug des Mieters zu versüßen.

    Pauschal kann man sagen, das so ziemlich jede außergerichtliche Einigung günstiger ist als der Klageweg.
     
  4. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Wüsste tatsächlich auch eine Regelung -ohne Klagen/Räumung- werde mich hüten diese hier preiszugeben, denn für die Folgen dessen möchte ich nicht haften.:6:
     
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  5. Andres

    Andres
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    Ich möchte hier starke Zweifel anmelden, ob bei einer fristlosen Kündigung rund 2,5 Jahre nach Eintreten des Kündigungsgrundes der Grundsatz der Verhältnismäßigkeit noch gewahrt ist. Eine Kündigung würde ich darauf nicht stützen wollen. Stattdessen würde ich mal eher zusehen, dass ich die Kaution nun endlich einfordere. Ende dieses Jahres verjährt nämlich voraussichtlich der Anspruch darauf.


    Je nach Art und Ursache dieser "Probleme" könnte sich dort vielleicht ein Kündigungsgrund finden lassen.


    Jede Menge. Man könnte die Wohnung z.B. verkaufen und wäre damit in sehr kurzer Zeit das Problem los.
     
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