Mieter zieht aus

Diskutiere Mieter zieht aus im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe in 2002 ein EFH an ein Paar vermietet (Mietvertrag haben beide unterschrieben). Nun ist ein Partner schon seit mehr als drei Monaten...

  1. #1 klavikula, 20.06.2011
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    Ich habe in 2002 ein EFH an ein Paar vermietet (Mietvertrag haben beide unterschrieben). Nun ist ein Partner schon seit mehr als drei Monaten ausgezogen und hat sich auch melderechtlich abgemeldet. In einem beiläufigen Gespräch habe ich dies vom verbleibenden Partner erfahren.
    Mir ist nicht klar welche Fallstricke zu beachten sind wie z.B. muss der Mieter Kündigen? Neuer Mietvertrag mit dem verbleibenden Partner? übernimmt der verbleibende Partner alle Rechte und Pflichten u.sw. Hat da jemand Erfahrung und vor allem Tipps?
     
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  3. #2 Christian, 20.06.2011
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    Hallo,

    wenn du einen von beiden Partnern unterschriebenen Vertrag hast, müssen sich auch beide daran halten.
    Daß der eine nicht mehr in dem Haus wohnt, kann dir egal sein.

    Solange nicht beide gemeinsam kündigen, sind beide dafür verantwortlich, daß du die Miete bekommst.

    Ich würde es an deiner Stelle so lassen, wie es ist. Wenn dann der Mann keine Miete mehr zahlt, kannst du dir das Geld von der Frau holen.
    Zumal du den bestehenden Mietvertrag ja nicht einfach so durch einen neuen Vertrag ersetzen darfst - es sei denn, alle Beteiligten (der Mann, die Frau und du) sind sich einig.
    Von einem neuen Vertrag (oder einer Änderung) hättest du aber m.E. nur Nachteile.

    Gruß,
    Christian
     
  4. #3 Unregistriert, 20.06.2011
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    "Von einem neuen Vertrag (oder einer Änderung) hättest du aber m.E. nur Nachteile."
    naja, einen vorteil hätte das schon:
    es könnte zu der situation kommen, dass der verbliebene mieter auch ausziehen möchte, der andere aber längst über alle berge und nicht mehr auffindbar ist (das einwohnermeldeamt hilft dir da auch nicht endlos weiter). dann hast du das problem dass es unmöglich wird, den mietvetrag auf legalem weg aufzulösen...
     
  5. #4 Christian, 20.06.2011
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    Stimmt, der Mieter hätte einen Vorteil durch die Vertragsänderung - der Vermieter aber nicht.

    Dem Vermieter kann es letztendlich egal sein, ob und wie der Mann die untergetauchte Exfrau wiederfindet. Das Problem hat dann der Mann, der kündigen möchte.
     
  6. #5 klavikula, 20.06.2011
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    Besteht denn nicht eine rechtliche Verpflichtung des Partners seinen Auszug sowie seine neue Adresse dem Vermieter mitzuteilen?
     
  7. #6 Christian, 21.06.2011
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    Hallo,

    ein Mieter muss weder mitteilen, wann er einzieht, noch muss er mitteilen, wann er auszieht.
    Der Mieter muss noch nicht mal einziehen - was spricht dagegen, eine Wohnung oder ein Haus anzumieten, es aber dann leerstehen zu lassen (und trotzdem Miete zu zahlen)?

    Ob die Frau dir als Vermieter ihre neue Adresse mitteilen muss, weiß ich nicht. Aber was sollte das in diesem Fall bringen? Wenn der Mann raus will, muss er den Vertrag kündigen. Das kann er aber nur, wenn die Frau die Kündigung auch unterschreibt. Soll der Mann doch seiner Exfrau hinterherrennen, warum machst du dir als Vermieter einen Kopf darum?
    Willst du dem Mann entgegenkommen?
    Wenn du die Kündigung akzeptierst, obwohl nicht alle Vertragspartner kündigen, musst du damit rechnen, daß die Frau irgendwann bei dir auf der Matte steht und in das gemietete Haus will - sie hat ja immer noch einen gültigen Vertrag!

    Gruß,
    Christian
     
Thema: Mieter zieht aus
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