Mieterhöhung aber kein Mietspiegel vorhanden

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von manager, 13.03.2007.

  1. #1 manager, 13.03.2007
    manager

    manager Neuer Benutzer

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    Hallo,

    wir wollen seit 7 Jahren das erste Mal die Miete erhöhen. Leider ist im ganzen Landkreis kein Mietspiegel vorhanden. Muß ich dann 3 Vergleichsmieten benennen? Gibt es nicht eine andere Möglichkeit. Wie weit darf ich über der ortsüblichen Miete liegen?

    Was ist eine Kappungsgrenze?

    Paragraph 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete):
    (3) ... nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze).

    Wie kann ich das verstehen und wie berechnet man dies evtl.

    Danke für hilfreiche Antworten ...
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    der Manager kennt die Kappungsgrenze nicht :wink
    Die Erhöhung darf maximal 20% der bisherigen Miete (abzüglich der Modernisierungen) ausmachen.

    Beispiel:
    aktueller Mietspiegel für eine vergleichbare Whg: 500€
    aktuelle Miete ohne NK (Grundmiete): 300€
    20% der Grundmiete: 60€

    Maximal-mögliche Erhöhung: 60€
    Neue Miete: 360€

    Man beachte: Wer die Kappungsgrenze nicht einhält, macht sich strafbar. Vorgesehen ist eine Gefängnisstrafe.
     
  4. #3 manager, 13.03.2007
    manager

    manager Neuer Benutzer

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    Hallo Capo,

    hab auf die schnelle keinen besseren Benutzernamen gewußt. Süsse Maus wäre vielleicht besser gewesen ... hi hi hi ...

    Angenommen die jetzige Miete wäre angemessen z.B. lt. Mietspiegel (den es nicht gibt) oder Vergleichsmieten (die ich nicht habe). Kann ich trotzdem 20 % erhöhen? Grund der Erhöhung sind die allgemein steigenden Kosten - ist dieser Grund gültig?

    Ich will die Miete erhöhen - muß aber genau wissen was ich in die Mieterhöhung reinschreiben ... soll ja gültig sein ...

    Was ist nun eine Kappungsgrenze?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Dann wird das wohl eine Mieterhöhung ohne Mietspiegel und da brauchst du bessere Gründe als:"Alles teurer, alles ****"

    10% über den Mietspiegel sollte man auch nicht gehen, weil es dann ebenfalls teuer für den Vermieter werden kann. Dafür müssen jedoch Zinsnachweise etc angebracht werden.

    Das Objeklt sollte wirtschaftlich sein und wenn die Miete durch die Kredite aufgefressen wird, macht das ja keinen Sin...
     
  6. #5 lostcontrol, 13.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    welche kosten meinst du denn damit?
    ich denke mal dass dieses thema durch die betriebskosten erledigt sein sollte, oder nicht? der kredit für den kauf kostet ja nicht von heute auf morgen mal eben 20% mehr, und auch die üblichen instandhaltungen dürften das nicht rechtfertigen...

    ich würde ein besseres argument suchen...
     
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