Mieterhöhung aber wie?

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von rgm111, 05.11.2008.

  1. rgm111

    rgm111 Benutzer

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    Hallo,

    ich habe gerade ein MFH gekauft. Der Verkäufer wollte einem Mieter die Miete erhöhen. Ist aber bei diesem Mieter nicht weiter gekommen und hat seine Mieterhöhung nicht durchgesetzt. Vielmehr hat der Mieter den Spies umgedreht und die Mieter wegen kleiner Mängel gekürzt.
    Muss ich eine Wartezeit in Kauf nehmen um diese Mieterhöhung nun durchzusetzen oder kann ich sofort auf Mieterhöhung Klagen?

    Es handelt sich um einen 40 Jahre alten Mietvertrag, der Mieter trägt aus diesem Grunde nur wenige Nebenkosten. Anbei die Nebenkostenabrechnung bis 09/2008 und der Mietvertrag.

    Der Mieter bezahlt für die 72,9 qm eine Miete von 302,81 Euro und zahlt eine Vorauszahlung für die Nebenkosten von 14,93 Euro. Die Nachzahlungen betragen regelmäßig über 200 Euro. Kann ich hier eine Erhöhung der Vorauszahlungen verlangen?

    1. Wie gehe ich am besten bei der Mieterhöhung vor?

    2. Kann ich Nebenkosten die bislang aus der Mieter bezahlt werden als Nebenkosten in Rechnung stellen, ich denke hierbei an die Heizungsreinigung, Grundsteuer, Gartenpflege, Versicherungen und das Kabelfernsehen.

    Viele Gruße Reiner
     
  2. AdMan

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  3. #2 F-14 Tomcat, 05.11.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    wenn der verkäufer die Mieterhöhung rechtsgültig formuliert hat und dementsprechend begründet hat können sie auf eine Mieterhöhung klagen (sofern sie im Mietvertrag nicht ausgeschlossen ist)

    ich würde stattdessen eine neue Mieterhöhung vom Haus und grundbesitzerverein schreiben und zustellen lassen

    eine nebenkostenanpassung können sie auch durchführen § 560 BGB
     
Thema: Mieterhöhung aber wie?
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