Mieterhöhung als Inflationsausgleich

Diskutiere Mieterhöhung als Inflationsausgleich im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Der Vermieter hat vorgesehen die Mieterhöhung im Mietvertrag und hat als Inflationsausgleich mit 2% p.a. jährlich deklariert. Die Frage ist, wie...

  1. #1 Karlusha, 27.01.2006
    Karlusha

    Karlusha Gast

    Der Vermieter hat vorgesehen die Mieterhöhung im Mietvertrag und hat als Inflationsausgleich mit 2% p.a. jährlich deklariert. Die Frage ist, wie weit gesetzlich er Recht hat, damit ohne weiteres jedes Jahr ohne irgendwelche Ankündigung die Miete hochschießen? Wenn das als so genannte "Indexmiete" zu sehen, dann muss er 2 Monate davor die Erhöhung schriftlich ankündigen. Was darf der Mieter, falls das schriftlich nicht passiert ist?
    Danke.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 DiplomHM, 27.01.2006
    DiplomHM

    DiplomHM Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    31.12.2005
    Beiträge:
    404
    Zustimmungen:
    0
    Wichtige § gemäß BGB Titel 5 - Mietvertag:

    BGB § 557 Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz
    (1) Während des Mietverhältnisses können die Parteien eine Erhöhung der Miete
    vereinbaren.
    (2) Künftige Änderungen der Miethöhe können die Vertragsparteien als Staffelmiete
    nach § 557a oder als Indexmiete nach § 557b vereinbaren.
    (3) Im Übrigen kann der Vermieter Mieterhöhungen nur nach Maßgabe der §§ 558 bis 560 verlangen, soweit nicht eine Erhöhung durch Vereinbarung ausgeschlossen ist oder sich der Ausschluss aus den Umständen ergibt.
    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

    und

    BGB § 557a Staffelmiete
    (1) Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich
    vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige
    Erhöhung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete).
    (2) Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Während der
    Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis 559b
    ausgeschlossen.
    (3) Das Kündigungsrecht des Mieters kann für höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig.
    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

    BGB § 557b Indexmiete
    (1) Die Vertragsparteien können schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete).
    (2) Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Eine Erhöhung nach § 559 kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat. Eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen.
    (3) Eine Änderung der Miete nach Absatz 1 muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten.
    (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

    Kurz: Eine Erhöhung als reiner Inflationsausgleich ist unwirksam. Er hätte ferner eine Staffelmiete (die Miete erhöht sich für den Zeitraum von bis um X% = Y EUR auf Z EUR ...) oder die eine Indexmiete (Erhöhung von +/- X Punkten ...) vereinbaren können.

    Widerspruch einlegen und rechtlichen Sachverhalt schildern.
     
Thema: Mieterhöhung als Inflationsausgleich
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieterhöhung wegen inflation

    ,
  2. Mieterhöhung wegen inflationsausgleich

    ,
  3. mieterhöhung inflationsrate

    ,
  4. Mietvertrag Inflationsklausel,
  5. miete inflationsausgleich,
  6. inflationsausgleich mieterhöhung,
  7. inflationsklausel mietvertrag,
  8. inflationsrate mieterhöhung,
  9. mietvertrag mit inflationsausgleich,
  10. inflationsklausel,
  11. Mieterhöhung nach Inflationsrate,
  12. mietvertrag inflationsausgleich,
  13. Inflationsausgleich Mietvertrag,
  14. mieterhöhung aufgrund inflation,
  15. mietpreiserhöhung inflation,
  16. mieterhöhung wegen inflationsrate,
  17. mieterhöhung nach inflation,
  18. mieterhöhung inflationsanpassung,
  19. inflationsausgleich bei mietverträgen,
  20. mieterhöhung inflationsausgleich,
  21. Staffelmiete Inflationsausgleich,
  22. mieterhöhung durch inflation,
  23. inflationsklausel im mietvertrag,
  24. widerspruch bei indexmiete,
  25. Inflationsausgleich im Mietvertrag
Die Seite wird geladen...

Mieterhöhung als Inflationsausgleich - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung wg. Modernisierung nur der Fassade zulässig? Duldungszustimmung?

    Mieterhöhung wg. Modernisierung nur der Fassade zulässig? Duldungszustimmung?: Angenommen der Vermieter kündigt an eine Modernisierung der Fassade durchführen zu lassen. Die Innenräume der Wohnung bleiben unrenoviert. In den...
  2. Fragenkatalog zur Mieterhöhung in München

    Fragenkatalog zur Mieterhöhung in München: Liebe Betroffene, ich benötige viele Freiwillige, die sich bereit erklären einen online Fragebogen zum Thema "Mieterhöhung in München"...
  3. Mieterhöhung per Index

    Mieterhöhung per Index: Hallo, ich werde einem unliebsamen Mieter kündigen. 6 Monate Kündigungsfrist Kann ich für die letzten Monate ihm noch als Abschiedsgeschenk eine...
  4. 2-Familienhaus über 10 Jahre keine Mieterhöhung

    2-Familienhaus über 10 Jahre keine Mieterhöhung: Nach tot der Tante steht eine Wohnung im 2-Familienhaus seit 3 Jahren leer. Die Wohung wurde aber sanniert. Die Mieter im EG haben die...
  5. Mietvertrag nach Auszug nicht geändert, Angst vor Mieterhöhung

    Mietvertrag nach Auszug nicht geändert, Angst vor Mieterhöhung: Eine uneheliche Lebensgemeinschaft hat vor über 15 Jahren eine Wohnung bezogen, beide haben den Mietvertrag als Mieter unterschrieben. Dann haben...